Fragen zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen

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  1. #1 harry64, 20.08.2009
    harry64

    harry64 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    Wäre nett, wenn mir jemand von Euch ein Paar Tips zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen geben könnte.

    Es handelt sich um ein 3-Familienhaus mit 3 abgeschlossenen, gleichgroßen Wohnungen. An diesem Haus beträgt mein Anteil 2/3, 1/3 gehören meinem Bruder. Mir gehören also 2 Wohnungen, ihm eine.
    Ich möchte nun die Wohnungen in Eigentumswohnungen umwandeln.
    Wieviel kostet so eine Umwandlung ungefähr pro Wohnung? Wieviel Geld muss man ungefähr für die Vermessung, Grundbucheinträge, Notar bezahlen? Ein Richtwert für die Gesamtkosten würde mir reichen. Die Wohnungen sind je ca. 90qm groß. Es gibt noch Keller- und Dachbodenräume.

    Was wäre, wenn mein Bruder einer Umwandlung nicht zustimmt, weil ihm die Kosten zu hoch sind? Kann ich ihn mit meinem 2/3 Anteil "überstimmen"? Nur meinen Anteil umwandeln wird ja schlecht gehen.

    Danke für Eure Hilfe im Voraus!

    Grüße
    Harry

    Nachtrag:
    Die Wohnungen müssen aus persönlichen Gründen umgewandelt werden. Eine Nichtumwandlung steht in diesem Fall nicht zur Debatte.
     
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  3. #2 Christian, 20.08.2009
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    mir wäre neu, daß man eine Wohnung "umwandeln" muss, wenn sie ncith mehr vermietet, sondern selbst genutzt wird.
    Tritt dieses "Problem" auch auf, wenn einem alle Wohnungen in dem Haus gehören?

    Würde mich spezeill aus eigener Betroffenheit brennend interessieren, ob (und was) da dran ist.

    Zum Problem, daß dein Bruder nicht zustimmen könnte: Ich würde als erstes das einfachste, unkomplizierteste und günstigste Mittel ausprobieren: Kommunikation :)
     
  4. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das hat nix mit der Vermietung zu tun. eine Umwandlung macht sinn, wenn die Wohnungen einzeln verkauft werden sollen.

    Eine Teilungserklärung bedarf die zustimmung des Eigentümers. Wenn dieser eigentümer aus 2 oder mehr Personen besteht, müssen die das gemeinschaftlich machen.
    Was das kostet? keine Ahnung! Sorry!

    Mir ist nur bekannt, dass bei einer vermieteten Wohnung für 3 bis 10 Jahre ab Teilungserklärung die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen ist.
     
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