Fragen zur Untermiete

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Stuttgarter89, 28.03.2014.

  1. #1 Stuttgarter89, 28.03.2014
    Stuttgarter89

    Stuttgarter89 Neuer Benutzer

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    Sehr geehrte Vermieter und Vermieterinnen,

    um mich kurz vorzustellen, mein Name ist Peter, wohnhaft in Stuttgart und 24 Jahre alt.

    Da ich oft auf Projekte gehe und häufig die 1-Zimmer-Wohnung von mir leer bleibt, habe ich mir zu Erst die Genehmigung für eine Untervermietung vom Vermieter eingeholt und mir sodann Gedanken über diese Thematik gemacht.

    Nun hätte ich einige Fragen zur Untervermietung (hoffe gleichzeitig, dass ich in der richtigen Kategorie gelandet bin):

    Meine 1-Zimmer-Wohnung hat 20 qm und bezahle dafür kalt 350 EUR im Stuttgarter Süden (800 m bis zum Zentrum). Jetzt weiß ich natürlich nicht, was ich pro Tag bei Untervermietung dafür rechtlich verlangen darf? Selbstverständlich kann man ein Hotel nicht als Vergleich nehmen, trotz dessen gibt es gegenüber von mir ein Ibis-Hotel der 110 EUR/Nacht verlangt :D - da wäre manch einer glücklich, wenn er nicht einmal die Hälfte dafür ausgeben muss für paar Wochen.

    Gewiss gibt es hier im Forum Personen die generell damit Erfahrung gemacht haben. Die eigentliche Frage wäre: Lohnt sich das überhaupt und auf was muss man bei der Untervermietung achten?

    Muss man dafür ein Gewerbe anmelden oder langt es, wenn man die Erlöse bei der Einkommensteuer mitangibt? Muss man dafür Umsatzsteuer bezahlen?

    Welche Empfehlungen gibt es eurerseits in Bezug auf die Hygiene, sprich nach Auszug des Untermieters.

    Herzliche Grüße
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
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    Pro Tag? Das klingt nach einer weniger guten Idee. Um nicht als (Beherbergungs-)Gewerbe behandelt zu werden, solltest du erstens auf eine tägliche Abrechnung verzichten, zweitens nicht zu oft wechselnde Mieter haben und drittens keine hotelüblichen Zusatzleistungen erbringen. Das würde die Sache vermutlich unrentabel machen.

    Sofern es sich um gewöhnliche Mietverhältnisse handelt, solltest du den Mietspiegel keinesfalls um mehr als 20 % überschreiten (Mietwucher), sonst hast du im Rahmen von Angebot und Nachfrage freie Hand.


    Da möbliert vermietet werden dürfte, hast du schon einmal gute Anfangsvoraussetzungen: 2 Wochen Kündigungsfrist zum Monatsende. Was ich als problematisch ansehe ist folgendes: Du bist als Vermieter voll in der Pflicht. Wenn Mängel an der Mietsache auftreten, wird der Untermieter von dir die Beseitigung fordern. Dass du vielleicht gerade am anderen Ende der Welt bist, interessiert dabei nicht.

    Risiken durch Mietausfälle, Rechtsstreite und schlimmstenfalls sogar Zwangsräumungen bestehen auch. Sollte man sich vorher gut überlegen.


    Nicht auf Mieten. Wenn es ein Gewerbe wird, könnte USt-Pflicht entstehen, aber vermutlich genügen die Umsätze dafür nicht und man darf USt-befreit arbeiten. Wie gesagt: Die ganze Richtung "Gewerbe" ist sowieso nicht ratsam.


    Wenn du hier Bedenken hast: Lass es.
     
  4. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi Stuttgarter89,

    bedenke auch, das manche Mieter (bzw Untermieter) nicht so pfleglich mit dem Eigentum anderer umgehen .... :91:
     
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