Fragen zur Vermietung von Mobilheimen/Ferienhäusern

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von tribaleye, 14.01.2007.

  1. #1 tribaleye, 14.01.2007
    tribaleye

    tribaleye Neuer Benutzer

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    hallo!

    gerade eben dieses forum bei google entdeckt und schon viele fragen ... ich hoffe, es findet sich ein experte für mich hier ;-)

    also,seit längerem überlege ich, mir ein mobilheim zuzulegen. es soll
    gebraucht und möbliert sein sowie in der preisspanne zwischen
    10-25.000 euro liegen. vorzugsweise soll es in holland an der
    nordseeküste stehen, alternativ auch in meiner heimat (ich komme aus
    der eifel). das mobilheim soll in erster linie als geldanlage dienen,
    ich möchte es also kostendeckend bzw. mit gewinn über das jahr an
    touristen vermieten. zwei, drei wochen im jahr würde ich es selbst
    nutzen wollen.

    soviel zur grundsituation. leider habe ich nun überhaupt keine
    ahnung, welche kosten auf mich zukommen würden und kann somit
    schlecht kalkulieren, ob sich die investition lohnen würde. ich weiß,
    dass monatlich eine sehr variierende pacht an den jeweiligen
    mobilpark oder campingplatz zu entrichten ist. auch die laufenden
    kosten des jeweiligen parks, also strom/gas/wasser/etc. kann ich in
    erfahrung bringen. aber wie sieht es steuerlich aus? gerade bei
    mieteinnahmen aus dem ausland? dazu kommen jede menge anderer fragen,
    hauptsächlich was ein mobilheim in holland betrifft. wer läßt zum
    beispiel die mieter ein, verschickt man da den schlüssel gutgläubig
    per post? wer pflegt grünanlagen und den rasen? brauche ich eine
    putzkraft vor ort, die jeweils die grundreinigung übernimmt? mit
    wieviel ausgaben muss ich da zusätzlich rechnen? und überhaupt:
    bräuchte ich einen steuerberater in holland? und worauf muss ich bei
    einem kauf eines gebrauchten mobilheimes generell achten, um nicht
    über den tisch gezogen zu werden?

    ihr seht - viele fragen und die auch noch wirr durcheinander. bevor
    ich jetzt weiterschreibe, warte ich erst einmal deine antwort ab und
    somit auch die antwort, ob mir diesbezüglich hier überhaupt jemand helfen
    kann.

    in jedem fall vorab schon einmal vielen dank für geduld, rat & tat!
     
  2. AdMan

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  3. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

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    443
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    Hallo und willkommen hier im Forum.

    Leicht ist das, was Du Dir da vorgenommen hast, in der Tat nicht.

    Hast Du Dir die Sache rein vom wirtschaftlichen Aspekt mal grob durchgerechnet? Was für eine Tagesmiete kennst Du aus Erfahrung oder Dir bekannten Angeboten, und mit welcher Belegungsquote kalkulierst Du? Daraus kriegst Du überschlagsmäßig sehr schnell eine "Wunsch-Jahreseinnahme" - gegen diese laufen natürlich alle Kosten, d.h. die Betriebskosten die Du nanntest ebenso wie die Stellplatzmiete, ausserdem die Abschreibung und evtl. Finanzierungskosten für das Mobilheim. Von dem was bleibt möchte das Finanzamt dann noch was abhaben...

    Du solltest Dir gut durchrechnen, damit's nicht ab der Idee schon ein Zuschussgeschäft wird. Das kan zwar auch steuerlich attraktiv sein, wenn aber keine Aussicht auf Gewinnerzielung besteht, wirft Dir das Finanzamt irgendwann Liebhaberei vor...

    Generell, um auf den Teil Deiner Fragen einzugehen, zu denen ich aus Erfahrung was sagen kann: Es ist dem Finanzamt relativ egal, wo Du die Einnahmen erzielst, die Du versteuern musst. Da Du in Deutschland wohnst, sind die Einnahmen auch hier zu versteuern - idealerweise lässt Du (da Du ja wahrscheinlich eh auf deutsche Kunden abzielst) auch die Abrechnung hier laufen, dann kann das den niederländischen Behörden alles reichlich egal sein. Auch hier bin ich aber wieder begrenzt optimistisch, ob sich das Ganze angesichts des Angebots an Ferienwohnungen in Holland noch wirtschaftlich abbilden lässt.

    Sorry, aber ist nunmal leider so - von Bekannten weiss ich, dass sich das mit "richtigen" Ferienwohnungen oder -häusern ähnlich schwierig gestaltet. Gewinn macht man da seltenst mit, bestenfalls senkt es etwas die Kosten für den Komfort, dauernd sein "eigenes" Zuhause am Urlaubsort zu haben.

    Gruß,

    Jerry
     
Thema: Fragen zur Vermietung von Mobilheimen/Ferienhäusern
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