fragen zur weg

Diskutiere fragen zur weg im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, nun war es soweit, wir hatten unsere eigentümerversammlung, es wurde sich auch schon vorher getroffen zwecks einer auflösung der weg (ohne...

  1. #1 WEGMIETER, 27.08.2007
    WEGMIETER

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    Hallo,

    nun war es soweit, wir hatten unsere eigentümerversammlung, es wurde sich auch schon vorher getroffen zwecks einer auflösung der weg (ohne die verwalterin).

    kurzbeschreibung der weg:
    unsere weg besteht aus 90 reihenhäuser mit 25 abrechnungseinheiten.
    je abrechnungseinheit sind 2-5 häuser.
    je abrechnungseinheit ist eine zentralheizung.
    es wohnen nun ca. 40% mieter und 60% eigentümer in der weg

    da einige sehr frustriet waren, wurde auch gegen die wohngeldabrechnung gestimmt.
    was hat so was nun zur folge? die nachzahlungen die man hat, muss man doch früher oder später eh zahlen. offene punkt muss/kann man dann einklagen, so lange man nicht der verwalterin die entlastung gibt. also hat es doch keinen sinn gegen diese abrechnung zu stimmen, da ja nun das geld der gemeinschaft fehlt. verstehe ich das richtig.

    kann die gemeinschaft auch abstimmen/beschliessen, das jeder seine arbeiten, modenisierungen am haus selber trägt (wie dach ausbessern, heizkörperventile erneueren usw.) auch wenn es in der teilungserklärung anders steht?

    ist es überhaupt möglich eine weg aufzulösen, nach den neuen gesetzen (2/3 mehrheit)?

    danke für eure hilfe und antworten.

    gruß
    wegmieter
     
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  3. #2 LMB-Immo, 27.08.2007
    LMB-Immo

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    Hallo WEGMieter,

    Also eine Auflösung funktioniert nach §17 WEG unter folgenden Voraussetzungen.

    1. Durch Vereinbarung aller Eigentümer mit Ziel des kompletten Verkaufs der Objekte und der Erlös wird unter den alten ET´s unter Berücksichtigung der MEAs verteilt.

    2. alles oder teilweise ist zerstört und der Wiederaufbau kann nach §22 WEG Abs 2 bzw. §22 Abs. 4 WEG nicht beschlossen oder verlangt werden. Deckung durch Versicherung liegt nicht vor oder Auflösung ist ausdrücklich nach § 11 WEG vorgesehen.

    Einer der beiden Voraussetzungen müssen vorliegen.

    Kurz gesagt, vergiss es.

    Das jeder für sich und Gott für uns alle, geht auch nicht so einfach, da es Reihen Häuser sind.

    Ihr Seit doch nur mit den Verwalter unzufrieden, warum holt ihr euch keinen neuen?

    Gruß

    Lothar Berg
     
  4. #3 WEGMIETER, 27.08.2007
    WEGMIETER

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    hallo,

    und mal wieder danke für ihre antworten.
    wir haben unsere verwaltung bis 2008 gewählt.

    das mit der auflösung haben wir uns schon gedacht, nur es gibt halt
    einige die wollen das unbedingt durchsetzen.
    ich bin auch nicht für eine verwaltung, aber wenn es nun mal nicht anders geht.


    ist das mit der wohngeldabrechnung auch so wie ich mir das denke?

    gruß
    wegmieter
     
  5. #4 LMB-Immo, 27.08.2007
    LMB-Immo

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    Hallo WEGMieter,

    Was heißt bis 2008 bis zum 01.01.2008 oder 31.12.2008?

    Wenn bis zum 01.01.2008 der Verwalter bestellt ist, dann hättet ihr jetzt eine neue Verwaltung wählen müssen oder die alte HV für weiter max. 5 Jahre gewählt. Das hätte in den TOPs aufgeführt werden müssen.

    Ich will auch soviel, aber... :lol.

    Mit der Hausgeldabrechnung:
    Ist die korrekt? Wenn ja müsst Ihr das Geld irgendwann zahlen, da hast Du recht. Eine korrekte Abrechnung abzulehnen, weil die Nase des Verwalters mir nicht passt ist nicht so klug.
    Was die Entlastung angeht, da hat Kollege Martens schon was gesagt.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  6. #5 Martens, 04.09.2007
    Martens

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    moin,

    zur Abrechnung siehst Du es völlig richtig, die ausgewiesenen Nachzahlungen werden nicht fällig, dieses Geld fehlt somit der Gemeinschaft.
    Früher oder später muß es ja doch gezahlt werden, völlig richtig.

    Grundsätzlich muß der Verwalter die Abrechnung erstellen, er benötigt sie aber nicht, seine Pflicht ist nur die Vorlage eines möglich korrekten Entwurfes.
    Die Eigentümer brauchen eine genehmigte Abrechnung.
    Die Eigentümer benötigen auch einen genehmigten Wirtschaftsplan, sonst fällt evtl. die Verpflichtung zur Zahlung der monatlichen Vorauszahlungen weg und die Liquidität wird gefährdet.

    Wie Lothar schreibt, ich will auch immer vieles... :wink

    Oh Herre.
    Christian Martens
     
  7. #6 WEGMIETER, 04.09.2007
    WEGMIETER

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    hallo,

    und danke für ihre antworten,
    ich weiß, man will so vieles, manch mal bekommt man es auch.....
    aber in unserem fall siehts wohl ein wenig anders aus, schade :-)

    na, dann hoffen wir mal das beste und das sich alles zum guten
    wendet...

    noch mal danke für ihre antworten.

    gruß
    wegmieter
     
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