fremdvermietete Immobilie erwerben

Diskutiere fremdvermietete Immobilie erwerben im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo , ich möchte mir eine fremdvermietete Immobilie zulegen ohne Eigenkapital. Das ganze mache ich über eine Firma, die mir die Immobilien...

  1. thom4s

    thom4s Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2010
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Hallo ,
    ich möchte mir eine fremdvermietete Immobilie zulegen ohne Eigenkapital.
    Das ganze mache ich über eine Firma, die mir die Immobilien raussucht und mich
    bei allem schriftlichen Kram unterstützt und auch danach noch betreut...
    Nun zur Ausgangssituation:
    Immobilie in Leipzig 57 m²
    77000 Kaufpreis
    Mieteinnahmen: 283
    6000 Kaufnebenkosten (Darlehen im Nachrang)

    Ich habe ausgerechnet, dass ich nach 10 Jahren 20000 € da reingesteckt habe...
    Nach diesen 10 Jahren sind das nachrangige Darlehen (nach 7 Jahren)
    abbezahlt und bereits 20000 Euro getilgt.

    In ca. 10 Jahren möchte ich selber ein Haus bauen...

    Meine Frage ist es klug jetzt diese Entscheidung zu treffen?
    Also Option 1: 20000 Eigenkapital sparen
    oder Option 2: Immobilie, die sich vlt nach 15-18 Jahren selber trägt
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.06.2008
    Beiträge:
    405
    Zustimmungen:
    0
    Sind die 283,- die Nettorendite, oder gehen davon noch weitere Posten und Risiken ab? Ach, egal! Bei einem KP von somit 85k und nichtmals 3.4k p.a. bei vollem Ausfallrisiko... 4% vor Steuern und vor Zins, WENN alles gut geht. Fremdvermietet? D.h. Du hast keinen Einfluß auf Mieter, Mietvertrag und Mietzins? Du bekommst nur das raus, was man Dir weiterleitet? Ist das eine Vermietungsgesellschaft, die Dir eine Art Garantiemiete oder Rundum-Sorglos-Vermietpaket verkauft? Nee, da wäre mir schon die Zeit für das Lesen des Prospekts schon zu teuer. Die einzigen, die daran verdienen, werden diese Vermittlungsfirma, die Kreditbank, die Vermietungsgesellschaft (?) und der Notar sein. *Ich* würde darüber keinen Gedanken verschwenden. Aber letztendlich muß das jeder selber wissen... Dazu in einer weit entfernten Stadt, da kann man mal nicht eben nach dem Rechten sehen, wer sich da die Taschen mit seinem Geld vollstopft, aber bei Problemen nochmal mehr die Hand aufhält. Für mich die wichtigste Regel beim Vermieten: Vor Ort sein, um immer einschreiten zu können und Präsenz zeigen! Gegenüber ALLEN beteiligten Parteien.
     
  4. #3 lostcontrol, 08.07.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.853
    Zustimmungen:
    943
    gib mal hier in die sufu "mietpool" ein - da werden sich dir die haare sträuben.
    ich hab den starken verdacht dass das auch sowas ist...
     
  5. thom4s

    thom4s Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2010
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    ja 283 kaltmiete
    dann kommen noch jählrich 680 € nichtumlagefähige Nebenkostenhinzu...

    Ok danke für deine Antwort, da ich noch relative unbelesen bin meine Frage:

    Was sind denn Kennzahlen damit es sich lohnt?
     
  6. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.06.2008
    Beiträge:
    405
    Zustimmungen:
    0
    D.h. Du kommst bei 85k Investition plus Kreditkosten auf jährlich 2.7k Mieteinnahmen? Das sind 3.17% vom KP... Das reicht ja noch nicht einmal für den Kreditzins! Da kannst Du das Geld lieber gleich verbrennen, mit jedem Tagesgeldkonto wärst Du besser aufgestellt.
    Für reine Investitionsobjekte ohne Liebhaberaufschlag veranschlage ich höchstens 100 Kaltmieten als maximalen Kaufpreis, Risiken und Abzüge sind da dann als Sicherheitspuffer schon eingerechnet. Klingt absurd, ich weiß, aber alles andere lohnt kaum, denn da kommen noch genug unerwartete Rechnungen, Störer und Haken mit der Zeit.
     
  7. thom4s

    thom4s Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2010
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Ok danke für deine Antwort,

    also soll man lieber alles alleine machen
    oder gibt es seriöse firmen, die so ein runum sorglospaket anbieten?
     
  8. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  9. #7 lostcontrol, 08.07.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.853
    Zustimmungen:
    943
    die wollen ALLE nur an dir verdienen.
    "rundum sorglos" sind dann immer nur sie, aber nicht du.
    mach's lieber auf die "klassische" art, da musst du dich zwar selbst kümmern, aber du bekommst wenigstens dein geld.
     
  10. thom4s

    thom4s Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2010
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    schon klar...hab ich mir schon gedacht...
    gibt es da empfehlenswerte literatur oder irgendwas?
    weil das forum ist zwar gut, aber ein buch ist alle mal besser oder?
     
Thema: fremdvermietete Immobilie erwerben
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. fremdvermietete Immobilie

    ,
  2. fremdvermietete eigentumswohnung

    ,
  3. vermietete wohnung kaufen ohne eigenkapital

    ,
  4. mietpool steuererklärung,
  5. wohnung kaufen ohne eigenkapital vermieten,
  6. fremdvermietete immobilien,
  7. vermietet wohnung kaufen ohne eigenkapital,
  8. fremdvermietete ,
  9. vermietete wohnung kaufen eigenkapital,
  10. fremdvermieteter,
  11. 20000 eigenkapital,
  12. mietpool steuer Vermietung und Verpachtung,
  13. fremdvermietete immobilie berlin,
  14. einkommensteuer mietpool,
  15. vermietete immobilie eigenkapital kaufen,
  16. eigenkapital fremd vermietete immobilie,
  17. haus kaufen ohne eigenkapital und teilvermieten,
  18. bank fremdvermietete immobilie eigenmittel,
  19. vermietete immobilie eigenkapital,
  20. haus kaufen und vermieten ohne eigenkapital,
  21. immobilienkauf vermietung mit fremd- oder eigenkapital,
  22. mieterträge aus fremdvermieteter immobilie gmbh,
  23. vermietetes mehrfamilienhaus kaufen ohne eigenkapital,
  24. steuervorteile beim erwerb einer fremdvermieteten immobilie,
  25. beispielrechnung fremdvermietete
Die Seite wird geladen...

fremdvermietete Immobilie erwerben - Ähnliche Themen

  1. Erwerb Eigentum - Teilweise von Eigentümer bewohnt

    Erwerb Eigentum - Teilweise von Eigentümer bewohnt: Hallo, ein MFH wird verkauft. Die Wohnungen sind vermietet, mit Mietverträgen. Der Noch- Hauseigentümer wohnt jedoch auch (noch) in einer der...
  2. Warum einen Steuervorteil durch eine Vermietete Immobilie??

    Warum einen Steuervorteil durch eine Vermietete Immobilie??: Ich habe jetzt schon einige Fachliteratur und viel Youtube Content etc. zum Thema Immoblilien gelesen& geschaut. Ich habe mir vor 5 Jahren meine...
  3. AfA bei Erwerb einer bereits sanierten Denkmal Immobilie

    AfA bei Erwerb einer bereits sanierten Denkmal Immobilie: Ich habe ein Haus 2016 gekauft. Es steht unter Denkmalschutz (Baujahr ca. 1740). Der vorherige Eigentümer hat es im Jahr 2002 saniert. Das Haus...
  4. Besonderheiten bei Besitz mehrerer Immobilien (mehr als 3-5)?

    Besonderheiten bei Besitz mehrerer Immobilien (mehr als 3-5)?: Als ich die letzte Immobilie erworben hatte, kam plötzlich ein Schreiben vom Finanzamt zwecks Prüfung ob ich meine Einkommenssteuer zukünftig...
  5. Eigene Holding? Ab wann lohnt sich eine Immobilien GmbH?

    Eigene Holding? Ab wann lohnt sich eine Immobilien GmbH?: Hallo, im Gespräch mit einem Bekannten ließ dieser den Gedanken aufblitzen, seine "zukünftigen" Immobilien über eine GmbH zu erwerben/halten. Da...