Frist abgelaufen, Rechenfehler durch Vermieter, Korrektur vom Mieter verlangt

Diskutiere Frist abgelaufen, Rechenfehler durch Vermieter, Korrektur vom Mieter verlangt im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, bin als Vermieter noch relativ unerfahren. Ich weiß einfach nicht mehr weiter. Ich habe dem Mieter fristgerecht eine Abrechnung zu kommen...

  1. #1 Hans89, 17.06.2011
    Zuletzt bearbeitet: 17.06.2011
    Hans89

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    Hallo,

    bin als Vermieter noch relativ unerfahren. Ich weiß einfach nicht mehr weiter.

    Ich habe dem Mieter fristgerecht eine Abrechnung zu kommen lassen(03.05.2011). Der Abrechnungszeitraum war 01.06.2009 - 30.05.2010.

    Es ist im Abrechnungszeitraum zum Mieterwechsel gekommen und ich hab aus mir unerklärlichen Gründen die Wasser/Heiz-Kosten des Vormieters von den Kosten des Nachmieters abgezogen.

    Zusätzlich verlangt der Mieter jetzt noch eine Änderung der Verteilerschlüssel, da die verwendeten nicht vertraglich vereinbart wurden sind. Dadurch würde sich, wenn man meinen Fehler unberücksichtigt lässt, eine Rückforderung von Nebenkostenvorauszahlungen ergeben. Berücksichtigt man aber meinen Fehler mit den Wasser/Heiz-Kosten, ergebe sich trotz Änderung der Verteilerschlüssel eine Nachforderungsanspruch von Nebenkosten.


    Kann ich den Fehler mit den Wasser/Heiz-Kosten noch korrigieren und dann die Nachforderung geltend machen?

    Oder kann der Mieter auf die Korrektur bestehen und dann seine Rückforderung geltend machen, obwohl er aufgrund meines Fehlers zu wenig für Wasser/Heizung bezahlt hat?

    Vielen Dank!

    mfg

    Hans89
     
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  3. Heizer

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    Den Verteilschlüssel legt der Vermieter fest. Wenn keiner vertraglich vereinbart ist, kann er diesen nach Erfordernis ändern. Insbedondere wenn es Änderungen an der Heizanlage, der Wärmedämmung etc. gegeben hat.

    Natürlich kann eine Abrechnung auch nach der Frist korrigiert werden. Eventuelle Nachforderungen werden dann trotzdem fällig. Entscheidend ist, wann die erste Abrechnung zugestellt wurde.
     
Thema: Frist abgelaufen, Rechenfehler durch Vermieter, Korrektur vom Mieter verlangt
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