Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug und -ausfall

Diskutiere Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug und -ausfall im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, ich habe leider Schwierigkeiten mit meinem Mieter. Er ist eigentlich ständig im Zahlungsverzug. Ich glaube nicht, dass ich in den...

  1. famker

    famker Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.07.2009
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,
    ich habe leider Schwierigkeiten mit meinem Mieter. Er ist eigentlich ständig im Zahlungsverzug. Ich glaube nicht, dass ich in den letzten Monaten schon einmal pünktlich die Miete erhalten habe. Ich habe ihn deswegen im August letzten Jahres abgemahnt. Die Mai-Miete konnte er nicht vollständig aufbringen, so dass wir bzgl. des Fehlbetrages (220,--) Ratenzahlung vereinbart haben. Diese blieb jedoch aus. Daraufhin habe ich ihn erneut abgemahnt (Einhaltung der Ratenzahlung und Zahlungsverzug). Diese Abmahnung hat der Mieter nun zum Anlass genommen, die Julimiete gar nicht mehr zu überweisen. Er reagiert auf nichts, ignoriert meine zahlreichen Anrufe und antwortet auch nicht auf meine sms (die er nachweislich empfangen hat). Ich werde daher kündigen. Besteht vorliegend auch die Möglichkeit einer ausserordentlichen Kündigung?

    Vielen Dank vorab!
     
  2. Anzeige

  3. #2 lostcontrol, 19.07.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    945
    es fehlen also aktuell 2 kaltmieten?
    dann kannst du ausserordentlich fristlos kündigen.
    ich würde aber DRINGEND empfehlen hilfsweise ordentlich zu kündigen, falls der mieter doch noch zahlt...
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.833
    Zustimmungen:
    130
    Grundsätzlich gibt es 2 Kriterien für eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug. Bei einem Zahlungsverzug von mehr als 2 Mieten liegt immer ein Kündigungsgrund vor. Darüber hinaus liegt aber schon bei einem Zahlungsverzug von mehr als einer Miete ein Kündigungsgrund vor, wenn der Zahlungsverzug für zwei aufeinanderfolgende Fälligkeitstermine entstanden ist.

    Das Gesetz spricht übrigens nur von Miete, nicht von Kaltmiete. Als Miete wird man die Gesamtmiete ansehen müssen; zumindest ist man als Vermieter bei einer Kündigung damit auf der sicheren Seite.

    Die Zahlungsverrechnung wird im konkreten Fall ein wichtiger Aspekt sein. Miete Mai ist unvollständig bezahlt. Im Juni wurde offenbar eine Miete bezahlt. Wurde vom Mieter keine Verwendungszweck bestimmt, wäre die Zahlung zunächst auf den offen Betrag aus Mai anzurechnen, der Rest auf Juni. Zusammen mit der offenen Miete für Juli würde ein Kündigungsgrund nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 a) BGB vorliegen. Wäre die Zahlung aus dem Junni dagegen für Miete Juni zu verrechnen, reicht der offene Betrag für eine Kündigung noch nicht aus.

    Es besteht die Gefahr, dass die Teilzahlungsvereinbarung zu einer anderen Beurteilung führen könnte. Anwaltliche Beratung scheint mir aus diesem Grund dringend angebracht.
    Allerdings wird sich ein möglicherweise aus der Teilzahlungsvereinbarung resultierendes Problem eventuell mit Fälligkeit der Miete August ganz allein auflösen. Schon bei verspäteter Zahlung der Augustmiete liegt unabhängig von irgendwelchen Fälligkeitsfragen und unabhängig von der Zahlungen aus Juni ein Kündigungsgrund vor.
     
Thema: Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug und -ausfall
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. kündigung ratenzahlungsvereinbarung

    ,
  2. ratenzahlungsvereinbarung kündigung

    ,
  3. ratenzahlung kündigen

    ,
  4. ratenzahlungsvereinbarung kündigen,
  5. kündigung einer ratenzahlungsvereinbarung,
  6. zahlungsverzug ratenzahlung,
  7. ratenzahlungsvereinbarung Miete,
  8. ratenzahlungsvereinbarung kündbar,
  9. ratenzahlung kündigung,
  10. fristlose Kündigung Mietvertrag Ratenzahlung,
  11. außerordentliche kündigung gewerbeimmobilie,
  12. ratenzahlung verzug kündigung,
  13. Gewerbeimmobilie fristlose Kündigung,
  14. Zahlungsverzug bei Ratenzahlung,
  15. fristlose Kündigung Zahlungsverzug,
  16. miete teilüberweisung kündigung,
  17. Ratenvereinbarung kündigen,
  18. kündigung ratenzahlungsvereinbarung verzug,
  19. fristlose kündigung ratenzahlungsvereinbarung,
  20. kündigung bei ausfall der miete,
  21. kündigung der ratenzahlungsvereinbarung,
  22. ratenzahlungsvereinbarung verzug kündigung,
  23. fristlose kündigung zahlungsverzug nettomiete,
  24. zahlungsverzug ratenvereinbarung,
  25. Kündigung Ratenzahlung
Die Seite wird geladen...

Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug und -ausfall - Ähnliche Themen

  1. Kündigung wegen Eigenbedarf... Mieter mit Jobcenter findet keine Ersatzwohnung

    Kündigung wegen Eigenbedarf... Mieter mit Jobcenter findet keine Ersatzwohnung: Hallo, ich habe eine Wohnung seit über 5 Jahren an eine Familie mit Jobcenter vermietet und habe den Mieter auf Eigenbedarf für den 15.10.2019...
  2. Blutiger Anfänger versucht sich an Kündigung bzw. Räumungsklage

    Blutiger Anfänger versucht sich an Kündigung bzw. Räumungsklage: Hallo Zusammen, ich bin - was das Vermieten angeht - zwar nicht völlig unbedarft; mit Kündigungen und ggfs. Räumungsklagen hab' ich allerdings...
  3. Heizung Reparatur trotz Fristloser Kündigung

    Heizung Reparatur trotz Fristloser Kündigung: Hallo zusammen, bei einer Zahlungsverzug von insgesamt 4 Monaten habe ich im Juni mit der Mieterin vereinbart dass der Mietrückstand bis Ende...
  4. Hausverkauf: Makler kündigen

    Hausverkauf: Makler kündigen: Hallo, ich lese schon seit geraumer Zeit hier im Forum mit und habe schon viele interessante Tipps erhalten inklusive der Erkenntnis, dass ich...
  5. Kündigung wegen Eigenbedarf

    Kündigung wegen Eigenbedarf: Guten Tag! Ich bin seit ca einem Monat Besitzer eines Mehrfamilienhauses. Eine Whg bewohne ich mit meiner kleinen Familie schon seit zwei Jahren...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden