Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug und -ausfall

Diskutiere Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug und -ausfall im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, ich habe leider Schwierigkeiten mit meinem Mieter. Er ist eigentlich ständig im Zahlungsverzug. Ich glaube nicht, dass ich in den...

  1. famker

    famker Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.07.2009
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,
    ich habe leider Schwierigkeiten mit meinem Mieter. Er ist eigentlich ständig im Zahlungsverzug. Ich glaube nicht, dass ich in den letzten Monaten schon einmal pünktlich die Miete erhalten habe. Ich habe ihn deswegen im August letzten Jahres abgemahnt. Die Mai-Miete konnte er nicht vollständig aufbringen, so dass wir bzgl. des Fehlbetrages (220,--) Ratenzahlung vereinbart haben. Diese blieb jedoch aus. Daraufhin habe ich ihn erneut abgemahnt (Einhaltung der Ratenzahlung und Zahlungsverzug). Diese Abmahnung hat der Mieter nun zum Anlass genommen, die Julimiete gar nicht mehr zu überweisen. Er reagiert auf nichts, ignoriert meine zahlreichen Anrufe und antwortet auch nicht auf meine sms (die er nachweislich empfangen hat). Ich werde daher kündigen. Besteht vorliegend auch die Möglichkeit einer ausserordentlichen Kündigung?

    Vielen Dank vorab!
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 lostcontrol, 19.07.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    es fehlen also aktuell 2 kaltmieten?
    dann kannst du ausserordentlich fristlos kündigen.
    ich würde aber DRINGEND empfehlen hilfsweise ordentlich zu kündigen, falls der mieter doch noch zahlt...
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.770
    Zustimmungen:
    77
    Grundsätzlich gibt es 2 Kriterien für eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug. Bei einem Zahlungsverzug von mehr als 2 Mieten liegt immer ein Kündigungsgrund vor. Darüber hinaus liegt aber schon bei einem Zahlungsverzug von mehr als einer Miete ein Kündigungsgrund vor, wenn der Zahlungsverzug für zwei aufeinanderfolgende Fälligkeitstermine entstanden ist.

    Das Gesetz spricht übrigens nur von Miete, nicht von Kaltmiete. Als Miete wird man die Gesamtmiete ansehen müssen; zumindest ist man als Vermieter bei einer Kündigung damit auf der sicheren Seite.

    Die Zahlungsverrechnung wird im konkreten Fall ein wichtiger Aspekt sein. Miete Mai ist unvollständig bezahlt. Im Juni wurde offenbar eine Miete bezahlt. Wurde vom Mieter keine Verwendungszweck bestimmt, wäre die Zahlung zunächst auf den offen Betrag aus Mai anzurechnen, der Rest auf Juni. Zusammen mit der offenen Miete für Juli würde ein Kündigungsgrund nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 a) BGB vorliegen. Wäre die Zahlung aus dem Junni dagegen für Miete Juni zu verrechnen, reicht der offene Betrag für eine Kündigung noch nicht aus.

    Es besteht die Gefahr, dass die Teilzahlungsvereinbarung zu einer anderen Beurteilung führen könnte. Anwaltliche Beratung scheint mir aus diesem Grund dringend angebracht.
    Allerdings wird sich ein möglicherweise aus der Teilzahlungsvereinbarung resultierendes Problem eventuell mit Fälligkeit der Miete August ganz allein auflösen. Schon bei verspäteter Zahlung der Augustmiete liegt unabhängig von irgendwelchen Fälligkeitsfragen und unabhängig von der Zahlungen aus Juni ein Kündigungsgrund vor.
     
Thema: Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug und -ausfall
Die Seite wird geladen...

Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug und -ausfall - Ähnliche Themen

  1. Kündigung Mietverhältnis Schwägerin

    Kündigung Mietverhältnis Schwägerin: Hallo, ich bewohne ein Zweifamilienhaus und habe die obere Wohnung an meine Schwägerin mit Kind vermietet. Leider kam es immer wieder zu...
  2. Mieter zahlt kaum noch; fristlose Kündigung?

    Mieter zahlt kaum noch; fristlose Kündigung?: Hallo, ich begrüße Euch hier im Forum. Ich habe mich angemeldet, weil ich ein Problem nicht allein so lösen kann. Es wäre sehr schön, wenn ich...
  3. Nachbar verlangt das ich Mieter kündige

    Nachbar verlangt das ich Mieter kündige: Hallo liebes Forum, mein Mieter ist gelegentlicher Raucher und raucht am Fenster und auf den Balkon. Dagegen habe ich nichts. Nun fühlt sich...
  4. Kündigung Gewerbe

    Kündigung Gewerbe: Guten tag, ich habe das ein kleines problem und hoffe das ihr mir da weiter helfen könnt wäre euch echt dankbar. also es geht darum ich habe...
  5. Kündigen auf Eigenbedarf...

    Kündigen auf Eigenbedarf...: Hallo, ich bin neu hier und weiß nicht ob ich hier richtig bin. Es geht um ein Dreifamilien Haus. Zwei Wohnungen sind Vermietet. (Erdgeschoss &...