Fristlose Kündigung ewig gültig?

Diskutiere Fristlose Kündigung ewig gültig? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Ich vermiete 4 Wohnungen, davon 2 große und 2 kleine. Eine große steht leer. Jetzt hab ich heute erfahren, dass die Mieter der zweiten...

  1. #1 swiver1911, 23.09.2010
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    Hallo!
    Ich vermiete 4 Wohnungen, davon 2 große und 2 kleine. Eine große steht leer.

    Jetzt hab ich heute erfahren, dass die Mieter der zweiten großen Wohnung nächste Woche einfach ausziehen. Damit würden beide großen Wohnungen leer stehen.

    Vor etwa einem halben Jahr haben wir den oben angesprochenen Mietern fristlos gekündigt, da waren alle andren Wohnungen noch vermietet, d.h. es wäre nicht so schlimm gewesen, wenn eine Wohung leer gestanden hätte.

    Allerdings wurde die Kündigung ignoriert.
    Mittlerweile wurde anscheinend eine neue Wohnung gefunden und jetzt ziehen die einfach aus.
    Die haben mit uns direkt noch nicht geredet, ich habs hintenrum erfahren.

    Jetzt meine Frage: Da wir die Kündigung schon ausgesprochen haben, heißt das, dass die jetzt immernoch gültig ist, sodass die ausziehen können, wann sie wollen?
    Oder haben wir jetzt nach einem halben Jahr nach der Kündigung einen Anspruch auf die Einhaltung der Kündigungsfrist?

    Es ist nämlich ein denkbar schlechter Zeitpunkt, da die zweite große Wohnung eben auch grad leer steht...

    Danke für eure Antworten!
     
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  3. kathi

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    Warum wurde denn fristlos gekündigt?
     
  4. #3 swiver1911, 23.09.2010
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    Unberechtigte Untervermietung und unberechtigte Tierhaltung
     
  5. kathi

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    Schwierig:
    Grundsätzlich stellt sich erstmal die Frage, ob die fristlose Kündigung überhaupt wirksam war. Also ob Abmahnungen vorausgegangen sind etc. Wurde evtl. auch hilfsweise fristgerecht gekündigt? Macht man ja meistens.
    Grundsätzlich würde ich aber meinen, dass eine fristlose Kündigung auch eine fristlose Kündigung ist und fristlos bedeutet ohne oder mit max. 2 Wochen Frist und danach müssen sie dann draussen sein, sonst Räumungsklage. Die fristlose Kündigung kann aber keinesfalls bedeuten, dass Mieter irgendwann nach Ablauf der Frist einfach so mal ausziehen dürfen.
    Keine Ahnung warum ihr nach der fristlosen Kündigung nichts weiter unternommen habt. Wurden die Tiere abgeschafft und der Untermieter auch? Dann dürfte die fristlose Kündigung sowieso hinfällig sein.
    Meiner Meinung nach müssten die Mieter entweder also normal kündigen oder euch, sollte die fristlose Kündigung wider Erwarten noch Gültigkeit besitzen, Schadensersatz bezahlen, da sie euch durch ihr Verhalten zur fristlosen Kündigung gezwungen haben.
    Problematisch wäre folgendes:
    Sollte die Kündigung, aus welchen Gründen auch immer, unwirksam gewesen sein und die Mieter trotzdem aufgrund der ausgesprochenen Kündigung nach einer neuen Wohnung gesucht (und gefunden) haben, dann könntet ihr u.U. auch schadensersatzpflichtig sein.
    In eurem Fall würde ich sicherheitshalber einen Anwalt zu Rate ziehen. Mitgliedschaft bei H&G ist da natürlich von Vorteil.
     
  6. #5 swiver1911, 24.09.2010
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    Also die Tiere wurden nicht abgeschafft. Das Schlimme an den Tieren ist ja nicht, dass sie da sind, sondern, dass sie nicht gehalten werden, wie sie sollen. Der Hund darf nie vor die Tür und macht sein Geschäft auf dem Balkon.

    Ob der Untermieter weg ist kann ich garnicht sagen, das kriegt man ja nicht immer so mit.
    Also ich gehe schon davon aus, dass die Kündigung wirksam war.
    Hilfsweise ordentlich gekündigt haben wir nicht, aber das hätte wohl genauso viel gebracht...

    Das mit dem Schadensersatz ist ja ne schöne Sache, nur haben die bei uns eh schon Schulden, die wir gerade über Mahnverfahren eintreiben.
    Von daher werden wir von denen niemals mehr eine müde Mark sehn, wenn die ausgezogen sind und das ist es, was mir Sorgen macht.
    Wenn ich wüsste, dass die Miete nachgezahlt wird, wäre die Situation nicht ganz so schlimm...
     
  7. #6 Kitzblitz, 24.09.2010
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    Na wenn sich die Situation so darstellt, müsstest du doch froh sein, wenn die Mieter tatsächlich ausziehen. Lieber gar keinen Mieter (der die Wohnung abwohnt), als einen Mieter der keine Miete zahlt und zudem die Wohnung schädigt.
     
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