Fristlose Kündigung - geht dies???

Diskutiere Fristlose Kündigung - geht dies??? im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, habe einen Raum als gewerbliche nutzung vermietet. Der Mieter zahlt seit einigen Monaten nicht mehr seine Miete und wenn ich den anspreche,...

  1. tajo

    tajo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.06.2007
    Beiträge:
    24
    Zustimmungen:
    0
    Hallo, habe einen Raum als gewerbliche nutzung vermietet. Der Mieter zahlt seit einigen Monaten nicht mehr seine Miete und wenn ich den anspreche, hat er immer nur neue ausreden. war auch schon beim Rechtsanwalt und habe mahnverfahren eingeleitet oder hat dieser mieter da wideruf eingereicht und ich habe keinen titel durch bekommen...

    mein anwalt sagte mir ich solle fristlos kündigen. was ich wohl auch tun werde.

    aber muss ich die kündigung schriftlich versenden oder kann ich einfach dass schloss auswechseln vom raum und die sachen die im laden sich befinden solange behalten, bis der mieter gezahlt hat?und die fristlose kündigung dann an die tür hängen!

    das würde mich mal interessieren oder kann da der mieter polizeilich gegen mich angehen, denn ich würde dann seine existenz ein wenig ruinieren...


    vielleicht kann mir ja einer helfen, denn langsam weiß ich wirklich keinen rat mehr....
     
  2. Anzeige

  3. #2 lostcontrol, 17.03.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    das gerichtliche mahnverfahren verläuft wie folgt:
    1.) gläubiger beantragt den erlass eines mahnbescheids beim zuständigen amtsgericht => zustellung => schuldner erhebt widerspruch innerhalb 14 tagen beim zuständigen amtsgericht (bei dir der fall, sonst könntest du vollstreckungsbescheid beantragen) => gläubiger beantragt eine mündliche verhandlung (beim amtsgericht, ab 5.000 € beim landgericht) => vollstreckbares urteil.

    hast du die mündliche verhandlung beantragt?

    eine kündigung muss immer SCHRIFTLICH ausgesprochen werden und sie muss beim mieter auch zuverlässig und am besten nachweisbar eingehen (also bei ihm im briefkasten landen). du kannst sie ihm natürlich auch persönlich übergeben (mit unbahängigem zeugen).

    einfach schloss auswechseln darfst du nicht.
     
  4. tajo

    tajo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.06.2007
    Beiträge:
    24
    Zustimmungen:
    0
    die mündliche verhandlung habe ich noch nicht beantragt.

    werde ich dann wohl demnächst machen...

    sprich , wenn ich einfach das schloss austausche und die fristlose kündigung an die tür hänge kann er , wahrscheinlich zusammen mit polizei usw, seine sachen aus dem laden raus holen?

    weiß du da zufällig gerad §§ die das erlauben??!!


    lg
     
  5. #4 lostcontrol, 18.03.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    das darfst du nicht, das wäre hausfriedensbruch. ausserdem müsstest du die tür erstmal aufbrechen, dafür brauchst du ja bekanntlich einen guten grund...
    und die kündigung an die tür zu pinnen geht garnicht - die muss offiziell zugehen, und 'ne tür ist kein briefkasten, sondern dummerweise öffentlich zugänglich, so dass da jedes papier auch von anderen entfernt werden kann. die kündigung muss schon ganz offiziell zugehen.

    ich kenne paragraphen die das ausdrücklich verbieten...
    aber google mal unter "vermieterpfandrecht" - bzw. hier im forum müsste sich dazu auch das eine oder andere finden, das könnte dir weiterhelfen... (allerdings weiss ich nicht wie das bei gewerberäumen läuft.)
     
  6. tajo

    tajo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.06.2007
    Beiträge:
    24
    Zustimmungen:
    0
    ich meine keine §§ dies das erlauben , dass ich das schloss usw aufbrechen lasse usw...sondern dass verbieten...

    meine auf der seite vom mieter, dass es erlaubt ist, dass dieser wiederrum mit polizei usw, meine tür wo ich zuvor ein neuses schloss eingebaut habe, wieder aufsperren darf...
     
  7. #6 lostcontrol, 18.03.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    § 123 StGB Hausfriedensbruch
     
Thema: Fristlose Kündigung - geht dies???
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. vermieter schloss ausgetauscht fristlos kündigen

    ,
  2. fristlose kündigung mietvertrag schlossaustausch

    ,
  3. kann kündigungan der haustür übergeben werden

    ,
  4. vermieter hat schloss ausgetauscht bei fristloser kündigung,
  5. vermieter hat schloss ausgetauscht 3 Familienhaus jetzt hat Mieter das Schloss ausgetauscht,
  6. mietvertag fristlose kündigung wide,
  7. sonderkündigungsrecht mietvertrag schloss ausgewechselt,
  8. kündigung - wie geht es weiter,
  9. wann geht eine fristlose Kündigung
Die Seite wird geladen...

Fristlose Kündigung - geht dies??? - Ähnliche Themen

  1. Kündigung auf 2 Jahre

    Kündigung auf 2 Jahre: Hallo. In 2 Jahren soll Immobilie Mehrfamilienhaus Industriegebiet verkauft werden. Ein möglicher Kaufinteressent signalisiert u.U. Gebäude...
  2. Hausmeister kündigen

    Hausmeister kündigen: Die WEG hat dummerweise einen Hausmeister eingestellt für 600 Euro monatlich. Leistung: 1 x im Monat die Strasse kehren und Papier und Unrat...
  3. Kündigung eines gemeinsamen Mietvertrages ( zwei Mieter )

    Kündigung eines gemeinsamen Mietvertrages ( zwei Mieter ): Hallo, meinen Mietern möchte ich kündigen wegen regelmässig verspäteten Zahlungen der Miete , auch mehere Mieten sind bzw unbezahlt . Im Vertrag...
  4. Mieter Kündigen

    Mieter Kündigen: Hallo zusammen, meine Mutter würde gerne Ihr geerbtes aus, das aktuelle vermietet ist, verkaufen. Das ist aber nicht so einfach. Die Mieterin...
  5. Stellplatz kündigen, Mieter zahlt, aber nicht erreichbar

    Stellplatz kündigen, Mieter zahlt, aber nicht erreichbar: Hallo Zusammen, ich habe meinen Stellplatz in Hamburg an jemanden in der Nachbarschaft ohne schriftlichen Vertrag vermietet, da ich zu dem...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden