fristlose Kündigung notwendig/sinnvoll?

Diskutiere fristlose Kündigung notwendig/sinnvoll? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ein großer Fehler wurde gemacht. Von Mieterseite und von meiner. Ein Mieter will im Haus aus seiner kleinen Erdgeschosswohnung ausziehen und in...

  1. #1 KleinErna, 04.08.2015
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    Ein großer Fehler wurde gemacht. Von Mieterseite und von meiner.

    Ein Mieter will im Haus aus seiner kleinen Erdgeschosswohnung ausziehen und in eine etwas größere Obergeschosswohnung einziehen. Bei dieser war abzuwarten, wann diese geräumt werden konnte, da der Vormieter "verdunstet" war. Und bei dem Ganzen hin und her habe ich nicht darauf geachtet, dass der Mieter die Erdgeschosswohnung nie schriftlich gekündigt hat. Wir haben Übergabe gemacht, ich bekam die Schlüssel aber es gab nie eine schriftliche Kündigung. Er zog nach oben.

    Nun gibt es mit diesem Mieter Schwierigkeiten, auf Dauer werden wir uns ziemlich sicher trennen. Ich habe nun rein vorsorglich fristlos wegen Zahlungsverzug gekündigt, damit er nicht auf die Idee kommt, er habe ja noch Ansprüche auf die Wohnung unten.

    Ist das richtig, oder vollkommen überzogen, da ich ja die Schlüssel schon habe?
     
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  3. #2 alibaba, 04.08.2015
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    aber für die grössere Wohnung wirst ja ein MV gemacht haben ,oder ?

    ist die teurer ,wenn grösser ???

    zahlt der keine Miete oder warum willste ihn abmahnen ?

    wenn kein MV dann erst das schriftliche machen ,kleine Buder im gegenseitigen einverständnis mit sofortiger wirkung auf kündigen ,
    Datum
    inkl. mit rein wohnung übernommen ,dann und dann Datum * Unterschrift :D

    oder verweigert er alles ?

    Gruss
    alibaba :D
    PS;
    wenn er kein MV besitzt für die grosse WE , dann ruf die Polizei und schmeiss in aus der grossen in die kleine WE:D
     
  4. #3 Glaskügelchen 2, 04.08.2015
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    Ihr habt euch darauf geeinigt, dass der Mieter die EG-Wohnung aufgibt und nach oben zieht. Und jetzt willst du doppelt Miete kassieren, weil er die untere Wohnung nicht gekündigt hat?
     
  5. #4 KleinErna, 04.08.2015
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    @ alibaba
    Mietvertrag für die obere Wohnung ist ordnungsgemäß abgeschlossen. Er zahlt seine Miete, es gibt allerdings einige Verstöße gegen den Mietvertrag und dummerweise Drohungen gegen Menschen, die in meinem Auftrag im Hause arbeiten und Drohungen und Mobbing gegen Mitmieter.
    @ Glaskügelchen
    Ich will die Miete nicht kassieren, sondern will verhindern, dass er Anrechte auf die untere Wohnung geltend macht. Denn ich könnte keine Kündigung vorweisen wenn er ätschibätschi sagen würde, oder?
    Und ganz im Ernst, einen gelinden Schrecken mag ich ihm auch einjagen, denn wer andere Menschen so in Panik versetzt wie er das tut, der könnte doch vielleicht auch einmal fühlen wie das so ist?
     
  6. #5 alibaba, 04.08.2015
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    bevor du irgendetwas machst , mach ein Zettel so wie ich es oben aufgezeigt habe ,gehe hin zu ihm und lass es unterschreiben

    so das du ein sauberen abschluss für die kleine WE hast und gut iss :D zufällig ein Zeugen mit nehmen ,falls du bedenken im vorfeld

    hast ,das er nicht unterschreiben will oder so , oder nihmste "Machete " oder " Donk" mit :160:



    Gruss
    alibaba :D
     
  7. #6 Glaskügelchen 2, 04.08.2015
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    Die brauchst du auch gar nicht. Ein Aufhebungsvertrag kann auch mündlich oder konkludent geschlossen werden. Nur mit der Beweisbarkeit wird es dann schwieriger.
    Einem Aufhebungsvertrag hast du jetzt natürlich deutlich widersprochen.

    Keine Ahnung wovon du sprichst.
     
  8. Andres

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    Richtig? Kommt darauf an, für was. Wenn man den Mieter erst auf die Idee bringen will, dass man den Vermieter mit dem nicht ganz sauber beendeten Mietverhältnis noch ein bisschen schikanieren könnte, ist das sicher ein möglicher Weg. Wenn man das Verhältnis zum Mieter weiter eskalieren lassen möchte, ist das ein ganz guter Weg - "fristlose Kündigung" liest doch jeder gerne in seiner Tagespost.

    Ansonsten ist das völliger Quatsch. Sollte der Mieter jemals Ansprüche stellen, kann man noch mühelos kündigen, und zwar hilfsweise dazu, dass man das Bestehen eines Mietvertrags über die EG-Wohnung bestreitet.
     
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  10. Pitty

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    Es ist doch klar, dass der Mieter sich nicht beide Wohnungen leisten kann. Von daher würde er bei jedem Gericht hinten runter fallen. Warum willst Du ihn noch auf die Idee bringen die alte WHG zu kündigen? Für ihn scheint doch mit dem neuen MV alles klar zu sein. Wenn Du zu kleinkariert bist, mache ruhig weiter, der Mieter wird vor Gericht aufgrund des Mietvertrages immer Recht bekommen.
     
  11. Andres

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    Woher weißt du das?

    Auch Verträge, die man sich nicht leisten kann, sind zunächst einmal bindend.
     
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