Fristlose Kündigung schon möglich ?

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von greenhorn, 09.01.2009.

  1. #1 greenhorn, 09.01.2009
    greenhorn

    greenhorn Neuer Benutzer

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    Hallo Gemeinde,

    ich hoffe ihr könnt mir etwas weiter helfen. Ein Mieter in meinem Mehrfamilienhaus
    ist mit zwei Monatsmieten im Rückstand. ( Dezember und mittlerweile Januar )

    Mietzahlungszeitpunkt ist der 3 jeden Monats. Habe dem Mieter um den 27.12. die erste Zahlungsaufforderung zukommen lassen.
    Letzte Woche habe ich Ihn persönlich angetroffen und nocheinmal aufgefordert. Alles ohne Erfolg.

    Kann ich Ihm jetzt noch eine 2. Mahnung mit ner Zahlungsfrist von einer Woche geben und wenn die nicht greift dann gleich mit der Kündigung kommen ?

    Danke an die fleißigen " Antwortgeber "

    mfg greenhorn , marcus
     
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  3. #2 heiner999, 09.01.2009
    heiner999

    heiner999 Benutzer

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    Ja das geht.
    :lesen
     
  4. #3 F-14 Tomcat, 09.01.2009
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    schon jetzt wäre eine fristlose Kündigung möglich ( § 543 Abs. 2 Satz 3a BGB) :wink

    bei ein er fristlosen Kündigung sollte nicht vergessen werden
    - hilfsweise ordentlich zu kündigen ( § 573 Abs. 2 Satz 1 BGB )
    - die Anwendung des § 545 BGB (Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses) auszuschließen
    - den Mieter nach § 574 BGB auf sein widerspruchsrecht bei einer ordentlichen Kündigung hinzuweißen


    wichtig alle Kündigungsgründe (auch noch so unwichtig) müssen in die Kündigung mit rein :vertrag
     
  5. #4 greenhorn, 09.01.2009
    greenhorn

    greenhorn Neuer Benutzer

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    Hi F-14 Tomcat,

    also ich habe ja nur einen grund ihn zu kündigen und das ist der zahlungsverzug.
    oder gibt man die vertragsverletzung auch noch als grund mit an ???

    wie meinst du das mit hilfsweise ordentlich kündigen ? :?
     
  6. #5 F-14 Tomcat, 09.01.2009
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    es gibt zwei Methoden einem Mieter zu kündigen
    1 Außerordentliche fristlose Kündigung http://dejure.org/gesetze/BGB/543.html
    http://dejure.org/gesetze/BGB/569.html

    2 Ordentliche Kündigung http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html

    mann sollte bei einer fristlosen Kündigung auch immer die ordentliche Kündigung aussprechen von der fristlosen kann sich der Mieter befrein wenn er den gesamten Betrag bezahlt (jeden Cent) von der ordentlichen nicht

    bei der fristlosen ist der Vertrag sofort gekündigt und mann gewährt dem Mieter eine Frist (14 tage) zur Übergabe danach muß der Mieter Schadenersatz leisten bis ein neuer Mieter gefunden wurde (der Vermieter müsste sich aktiv um eine neuvermietung kümmern)
    bei der ordentlichen Kündigung läuft der Vertrag bis zum xx.xx.20xx (3, 6 bzw 9 Monate bei § 573a BGB vieleicht sogar 12 Monate) und danach hat der Vermieter keinen Anspruch auf Schadenersatz wegen der Kündigung

    es müssen alle gründe in der Kündigung stehen wenn du einen vergisst oder er dir zu gering erscheint kannst du ihn dann nicht in einer klage verwenden außer er ist nachträglich entstanden
    weitere mögliche Kündigunggrunde
    -zu spät gezahlte miete (die Monate davor)
    -verstoß gegen die Hausordnung
    -Beleidigung

    vergessen sie bitte die sollzinsen nicht

    der Mieter ist ab dem 3 Werktag eines Monats im Verzug http://dejure.org/gesetze/BGB/286.html

    dem Vermieter stehen 5% über Basiszins zu
    http://dejure.org/gesetze/BGB/288.html

    hier der dazugehörige Rechner
    http://www.zinsen-berechnen.de/verzugszinsrechner.php
     
  7. #6 greenhorn, 09.01.2009
    greenhorn

    greenhorn Neuer Benutzer

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    Vielen Dank ans Forum und speziell Dir F-14 Tomcat. Mit diesen Tipps klappts bestimmt.

    DANKE !!!
     
  8. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das ist wohl untergegangen

    Nur ein Verweis, dass wir sehr viele Themen, die öfters auftreten, bereits zusammengefasst haben. Die links sind links ;)
     
Thema: Fristlose Kündigung schon möglich ?
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