Fristlose Kündigung so ok?

Diskutiere Fristlose Kündigung so ok? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebe Forengemeinschaft, habe unser Schreiben "Fristlose Kündigung" mal ein bischen überarbeitet und wollte wissen was ihr davon haltet...

  1. #1 Capalani, 16.11.2010
    Capalani

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    Hallo liebe Forengemeinschaft,

    habe unser Schreiben "Fristlose Kündigung" mal ein bischen überarbeitet und wollte wissen was ihr davon haltet bzw. was ich noch verbessern kann.

    Meine Frage. Ist dieser Absatz überhaupt nötig?

    Zudem bin ich etwas verunsichert was folgenden Absatz angeht:

    Gilt das auch bei einer fristlosen Kündigung?? Ich denke nicht, oder?

    Freue mich auf eure Meinungen und Anregungen :rocks

    Gruß
    Capalani
     
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  3. #2 armeFrau, 16.11.2010
    armeFrau

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    In meiner fristlosen Kündigung habe ich noch den aktuellen Mietrückstand angegeben und zur Zahlung dieses Mietrückstandes bis zum "xyz" -zwei Wochen- aufgefordert.
     
  4. #3 Max_Headroom, 16.11.2010
    Max_Headroom

    Max_Headroom Erfahrener Benutzer

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    Ich würde immer fristlos und "hilfsweise fristgerecht" kündigen.

    Muß man auf die Möglichkeit des Aussetzens der Kündigung hinweisen bei Bezahlung? Würde ich ansonsten nicht machen (wenn ich den Typ loswerden will) oder ansonsten hinten an stellen und anders formulieren.

    MH
     
  5. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Ich kann mich da Max nur anschliessen. Immer noch fristgerecht kündigen. Durch Zahlung der Aussenstände kann er die fristlose Kündigung vermeiden, bleibt aber in einem gekündigten Zustand und muss nach Ablauf der normalen Kündigungsfrist die Wohnung verlassen!
     
  6. #5 Capalani, 17.11.2010
    Capalani

    Capalani Benutzer

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    Hallo,

    vielen Dank schonmal für eure Antworten.
    Verstehe ich das jetzt richtig, dass es auf den Mietrückstand bei Absendung der Kündigung ankommt? Sodass er zwar der fristlosen Kündigung durch Zahlung entgehen kann, der Fristgemäßen aber nicht mehr?

    Würde mich freuen, wenn ihr mich da nochmal aufklären könntet :)

    Gruß
     
  7. #6 Max_Headroom, 17.11.2010
    Max_Headroom

    Max_Headroom Erfahrener Benutzer

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    Grundsätzlich richtig verstanden - die fristlose Kündigung aufgrund Mietrückstände kann durch Zahlung und zwar bis zum Prozeßtermin aufgehoben werden. Das macht eine solche Kündigung u.U. sehr teuer denn erstmal darfst Du klagen, Gerichtskosten bezahlen und dann zahlt der Typ beim Termin und Du kannst nunmehr versuchen, die Gerichtskosten von ihm einzutreiben.
    Eine hilfsweise fristgerechte Kündigung bleibt aber bestehen - sofern der Typ nicht vor Gericht darlegt, daß Deine Gründe nicht ausreichend sind.
    Du solltest daher Zahlungsverzüge immer schriftlich anmahnen, bzw. (sofern vorhanden) in der Kündigung mit als Kündigungsgrund aufführen. Denn so ein Verhalten ist vertragswidrig und eben das ist ein Kündigungsgrund. Auch andere Aspekte solltest Du aufführen, die die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses für Dich unzumutbar machen (beständige Verstöße gegen die Hausordnung, Lärm usw.) - bei denen mußt Du aber damit rechnen, daß der Richter zuvorige Abmahnungen sehen will!

    Da es bis Prozeßbeginn bei einer Räumungsklage immer dauert hat man gute Chance daß dann gleich über beides verhandelt werden kann - über die fristlose wie die fristgerechte Kündigung denn die Kündigungsfrist ist dann ja in der Regel schon abgelaufen.

    MH
     
Thema: Fristlose Kündigung so ok?
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