Fristlose Kündigung wegen nicht gezahlter Kaution?

Diskutiere Fristlose Kündigung wegen nicht gezahlter Kaution? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, ich habe eine Frage bezüglich der Kaution. Ich habe eine Immobilie gekauft. Die Wohungen sind vermietet und alle Mieter haben...

  1. #1 toledo74, 21.02.2012
    toledo74

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    Hallo zusammen,

    ich habe eine Frage bezüglich der Kaution. Ich habe eine Immobilie gekauft. Die Wohungen sind vermietet und alle Mieter haben an den Verkäufer der Immobilie eine Kaution bezahlt. Einer der Mieter zahlt kaum Miete, was auch schon beim Vorbesitzer so war. Natürlich übergibt der mir die Kaution nicht, sondern verrechnet damit seine Außenstände bei diesem Mieter (Kaution reicht dafür nicht mal aus).
    Kann ich nun vom Mieter noch mal eine Kaution verlangen? Denn faktisch wurde die gezahlte Kaution ja verrechnet. Und wenn er sie nicht zahlt ist dann eine fristlose Kündigung möglich?

    Danke und vg
     
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  3. #2 lostcontrol, 21.02.2012
    lostcontrol

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    das ist so rechtlich nicht korrekt, da solltest du etwas dagegen unternehmen.

    nein, aber du kannst vom voreigentümer verlangen dass er dir die gezahlte kaution übergibt.

    nein, denn er hat die kaution ja tatsächlich bezahlt.

    aber du könntest ihm wegen aussenstehender mieten kündigen.
     
  4. #3 Papabär, 21.02.2012
    Papabär

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    Also während eines laufenden Mietverhältnisses ist der Vermieter berechtigt, die Mietsicherheit auch zur Deckung rückständiger Mieten zu verwenden. Voraussetzung hierfür ist allerdings, daß die Forderung entweder unstreitig, rechtskräftig durch ein Urteil festgestellt wurde oder das die Verrechnung auch im Interesse des Mieters liegt. Wird die Zahlungsverpflichtung auch nach einer Mahnung vom Mieter nicht bestritten, kann der Vermieter wegen der ausstehenden Mieten auf die geleistete Kaution zurückgreifen.

    ... Und gem. §240 BGB (Ausgabe v. 2007) sodann die Wiederauffüllung eben jener Mietsicherheit vom Mieter verlangen.

    Ich verstehe nur noch nicht, warum das jetzt bei einem Eigentümerwechsel nicht funktionieren soll, das Mietverhältnis wird doch nicht unterbrochen, oder?
     
  5. #4 toledo74, 22.02.2012
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    praktisch ist die reaktion des ehemaligen vermieters zu verstehen. er hat außenstände und behält die kaution deshalb ein. ich kann soweit ich das verstanden habe aber keine neue kaution vom mieter fordern. das heißt ja das der ehemalige vermieter seine außenstände auf mich abwälzt oder nicht? denn wenn der mieter mal auszieht will er die kaution ja von mir zurück.
     
  6. #5 Papabär, 22.02.2012
    Papabär

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    Wer redet denn von neuer Kaution? Es geht doch um die Wiederauffüllung.
    M. E. müsste das möglich sein. Rein vorsichtshalber kannst Du auch einen Fachanwalt befragen ... ich würde aber zumindest schon mal den Mieter anschreiben und die Wiederauffüllung der Kaution verlangen.
     
  7. RMHV

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    Selbstverständlich kann der Vermieter die Wiederauffüllung der Kaution verlangen.

    Wenn der Vermieter aufgerechnet hat, gibt es für den Mieter nicht mehr zu fordern. Die Ansprüche des Mieters auf Kautionsrückzahlung sind in Höhe des aufgerechneten Betrags nach § 389 BGB erloschen.

    Sinnvollerweise sollte man sich vom vorherigen Vermieter allerdings Unterlagen beschaffen, aus denen sich die Aufrechnung ergibt.
     
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