fristlose Kündigung wg. Hundehaltung ?

Dieses Thema im Forum "Übergabe Ein- oder Auszug" wurde erstellt von Jello, 28.07.2012.

  1. Jello

    Jello Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    27.03.2012
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Ich habe vor kurzem ein Mehrfamilienhaus gekauft, in dem eine Familie mit sehr großem Hund wohnt (Mischling, Rückenhöhe des Hundes ca. 60 cm - also eigentlich kein Wohnungshund). Im Mietvertrag wurde dieser vom Vorbesitzer erlaubt.
    Nun die Probleme:
    1. Er ist den ganzen Tag allein in der Wohnung und sobald jemand ins Treppenhaus kommt, bellt er das ganze Haus zusammen - schreckt Mietinteressenten ab.
    2. Er hat innerhalb von 2 Monaten auf dem Grundstück 2 Leute gebissen (Hausmeister und Mieterin, beide kannte er bereits seit 2 Jahren). Beim 1. Mal war er sogar an der Leine, beim 2. Mal lief er frei herum. Leider haben die betroffenen Leute nichts unternommen und den Biss einfach hingenommen.
    Die Besitzer sind sehr uneinsichtig und wollen den Hund auch nicht weggeben.

    Kann ich eine außerordentliche (fristlose) Kündigung erteilen ?
    Die Mieter haben nun zwar mittlerweile gekündigt, aber ich muß Sie laut Kündigungsfrist noch bis Ende Oktober "ertragen". Ich möchte jedoch keinesfalls, daß es bis dahin zu einem weiteren Vorfall kommt denn 1. wohnt auch ein Kleinkind im Haus und 2. spricht es sich ja im Ort rum und ich bin auf neue Mieter angewiesen.
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 lostcontrol, 28.07.2012
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.605
    Zustimmungen:
    831
    schau mal in den mietvertrag ob da nicht auch drinsteht, dass diese erlaubnis nur gilt, solange andere bewohner nicht belästig werden - denn das wäre ja bei dir ganz konkret der fall
    dann könntest du evtl. fordern dass der hund solange, bis die familie ohnehin auszieht, anderweitig untergebracht wird.
     
  4. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    24.01.2012
    Beiträge:
    7.853
    Zustimmungen:
    501
    :wink5: Jello,

    also Punkt 1 finde ich jetzt nicht schlimm, da manche Hunde das einfach machen, wenn fremde in`s Haus kommen. Auch warum ein Hund mit 60cm Rückenhöhe kein Wohnungshund seinen soll, kann ich nicht nachvollziehen.

    Punkt 2 finde ich dagegen eigentlich untragbar. Sorry, aber innerhalb von 2 Monaten zwei Leute gebissen ? Die Frage wäre hier nur noch, wirklich gebissen einfach so oder nur geschnappt, weil der Hund evtl seine Ruhe haben wollte. Letzteres ist eigentlich ungefährlich und führt i.d.R. auch zu keinen Verletzungen.

    Mal angenommen du könntest jetzt eine außerordentliche Kündung schreiben, dann bedeutet das auch nicht, das die Mieter sofort ausziehen werden, gerade wenn Sie noch keine neue Wohnung an Land haben.

    Ganz ehrlich, da würde ich mir den ganzen Ärger evtl sparen und warten bis Oktober. Ich mein, wenn sie schon selber kündigen, dann gehen die Mieter i.d.R. auch freiwillig zu dem Termin.

    Anbieten könntest du deinen Mieter ggf nur noch: wenn sie früher raus wollen/können, das du sie früher aus den Mietvertrag entlässst. Falls das möglich wäre, wäre das ja auch ein Anreiz für die Mieter bzw du bist sie evtl schneller los.
     
  5. #4 Christian, 28.07.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    0
    Ja, kannst du, wenn du einen Grund dazu hast.
     
  6. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.814
    Zustimmungen:
    347
    Ort:
    28857 Syke
    @Christian

    jetzt solltest du dem TE noch mitteilen,
    wo dieser die Gründe für eine gültige fristlose Kündigung finden kann.

    VG syker
     
  7. #6 Papabär, 01.08.2012
    Zuletzt bearbeitet: 01.08.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    5.711
    Zustimmungen:
    423
    Ort:
    Berlin
    Für gewöhnlich findet man die Gründe im BGB (ähm ... sorry, ich wollt´ jetzt nicht petzen :91:).

    Nur - ganz ehrlich gesagt - ich sehe hier noch keinen Kündigungsgrund. Abgesehen davon dürfte sich eine ggf. erforderliche gerichtliche Durchsetzung eines Räumungsanspruchs bis weit nach Anfang November hinziehen. Außer etwas mehr Platz im Portemonaie und ein paar Erfahrungen hätte der TE damit u.U. nichts gewonnen.



    Edit: (Die nachfolgende Vorgehensweise ist eine rein prophylaktische Maßnahme ... falls die Mieter aus irgendwelchen Gründen doch nicht z. Ende Oktober ausziehen):

    Ich würde hier zunächst mal die Genehmigung zur Hundehaltung zurückziehen (auch dann, wenn dies lt. MV nicht vorgesehen sein sollte) und die Abschaffung des Tieres verlangen. Für letzteres gebe ich persönlich immer eine großzügige Frist ... schon weil ich sonst Angst hätte, daß der Hund auf dem nächsten Autobahnrastplatz "vergessen" wird.

    Weiterhin würde ich mir mal die regional gültige Hundeverordnung durchlesen - in den meisten Fällen gilt ein Hund, der wiederholt gegen Menschen losgegangen ist als gefährlich (vergleichbar mit den sog. "Listenhunden" - nur eben ohne Generalverdacht), was vom Halter eine besondere Qualifikation verlangt.

    Sollte der Hund nach Ablauf der Frist noch nicht abgeschafft worden sein, würde ich Veterinär- und Ordnungsamt informieren.

    Wenn ihr geliebter Wauwau weg ist, bleiben die Mieter für gewöhnlich auch nicht mehr lange.
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    7.728
    Zustimmungen:
    330
    Da darf ich mich nüchtern voll anschliessen.
    Die anderen Überlegungen halte ich in der Kürze der noch zur Vergnügung stehenden Zeit für kaum praktikabel oder lohnend.
    Seid doch froh, die Zwei-+Vierbeiner loszuwerden!
     
Thema: fristlose Kündigung wg. Hundehaltung ?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. fristlose kündigung hund

    ,
  2. fristlose kündigung wegen hundehaltung

    ,
  3. fristlose kündigung wegen hund

    ,
  4. kündigung hundehaltung,
  5. hundehaltung fristlose kündigung,
  6. fristlose kündigung wohnung hund,
  7. fristlose kündigung wohnung wegen hund,
  8. kündigung wegen hundehaltung mietwohnung,
  9. fristlose kündigung mieter hundehaltung,
  10. wohnung gekündigt wegen hundehaltung,
  11. fristlose kündigung mietvertrag wegen hundehaltung,
  12. fristlose kündigung hundehaltung,
  13. kündigung wegen hund,
  14. fristlose kündigung wegen tierhaltung möglich,
  15. kündigung der wohnung wegen hund,
  16. fristlose kündigung bei hundehaltung,
  17. kündigung wegen hundehaltung,
  18. hund fristlose kündigung,
  19. kann meine wohnung fristlos gekündigt werden wegen hundehaltung ,
  20. fristlose kündigung mietvertrag hund,
  21. fristlose kündigung wohnung wegen hundehaltung,
  22. kündigung wegen hundehaltung wohnung,
  23. Ausserordentliche Kündigung Wohnung Hund ,
  24. fristlose kündigung weil nachbarin abschaffung vom hund verlangt,
  25. darf meine wohnung gekündigt werden wegen eines hundes
Die Seite wird geladen...

fristlose Kündigung wg. Hundehaltung ? - Ähnliche Themen

  1. Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung

    Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung: Hallo, wir haben schon seit geraumer Zeit mit einem Mieter Probleme wegen unregeläßigen Mietzahlungen, Beleidigung, Sachbeschädigung, Androhung...
  2. Kündigung vor Einzug

    Kündigung vor Einzug: Hallo Zusammen, Eine Dame wollte mir ein Zimmer vermieten, in ihrer Wohnung, in der sie selber aber auch Miete zahlt. Ihre Vermieterin darf auch...
  3. kündigung wegen eigenbedarf

    kündigung wegen eigenbedarf: guten abend, folgender sachverhalt: - wegen eigenbedarf mußte ich mieter nach über 5 jahren mit einer kündigungsfrist von 6 monaten fristgerecht...
  4. Kann ich Mietern irgendwie kündigen?

    Kann ich Mietern irgendwie kündigen?: Hilfe. Ich habe folgendes Problem: Mein Eigenheim ist seit dem letzten Jahr vermietet, da ich wieder zu meinem Mann gezogen bin. Jetzt bin ich im...
  5. Kündigung wegen Eigenbedarf

    Kündigung wegen Eigenbedarf: Hi, meine Eltern haben sich getrennt, mein Vater ist ausgezogen. Nun ist meine Mutter alleine im Haus. Da sie die Miete alleine nicht aufbringen...