fristlose Kündigung wg. nicht gezahlter Kaution

Diskutiere fristlose Kündigung wg. nicht gezahlter Kaution im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, es geht um ein teilmöbliertes Zimmer in einer 3 Zi.-Wohnung, die als Zweck-Wohngemeinschaft gedacht ist. Die anderen beiden möblierten...

  1. #1 Lena2001, 30.06.2008
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    Hallo,
    es geht um ein
    teilmöbliertes Zimmer in einer 3 Zi.-Wohnung, die als Zweck-Wohngemeinschaft gedacht ist. Die anderen beiden möblierten Zimmer sind noch frei.

    Der Mieter dieses besagten Zimmers wird als 22-jähriger Lehrling von der Arge
    unterstützt. D.h. Die Miete wird direkt an mich, den Vermieter, gezahlt.


    Im Vertrag ist in Bezug auf die Kaution folgendes vereinbart:

    §5 Bei Einzug leistet der Mieter eine Sicherheit in Höhe von XXX,XX Euro.

    Die Kaution wurde jedoch nicht zum vereinbarten Zeitpunkt gezahlt.
    Nach mehrmaligen Aufforderungen hat der Mieter dann ein paar Wochen später schließlich eine Übernahme der Mietkaution bei der Arge veranlasst.

    Nun meine 1. Frage:
    Kann ich nach Eingang der Zusage der Arge trotzdem eine fristlose Kündigung wegen nicht gezahlter Kaution ausstellen?
    Ich habe die Zahlung der Kaution noch nicht in Aspruch genommen.

    Meine 2. Frage:
    Was ist, wenn ich mir die Kaution auszahlen lasse?
    Denn so wie es aussieht, hat der Mieter schon einige Schäden im Zimmer verursacht.
    Kann ich dann trotzdem noch eine fristlose Kündigung ausstellen?

    Oder soll ich lieber auf die Zahlung der Kaution verzichten, damit ich ihn schnell wieder los werden kann.



    Wenn das jetzt zu kompliziert ist, bitte noch einmal nachfragen.
    Brauche ganz dringend Eure Hilfe.

    Danke vielmals im Voraus und sende freundlichen Gruß

    Lena
     
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  3. #2 F-14 Tomcat, 30.06.2008
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    wegen einer nicht gezahlten Kaution kannst du ihm unter mehrmaliger Abmahnung fristgerecht kündigen falls die Kaution von der arge oder oder wem auch immer geleistet wird mußt du sie annehmen und kannst nichtmehr kündigen

    außerdem wäre §5 deines Vertrages meines Erachtens ungültig somit wäre keine Kaution fällig

    ps viel spaß mit dem neuen Mieter
     
  4. #3 Lena2001, 30.06.2008
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    Hallo,
    vielen Dank für deine Antwort.
    Bleibt mir noch die Frage:
    Warum ist die Klausel ungültig?

    Danke nochmal und liebe Grüße
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 30.06.2008
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    § 551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten

    (2) Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
     
  6. #5 Henry36, 09.07.2008
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    Hallo Lena,

    Mal eine ganz bescheidene Frage dazu...ich verstehe die Art des Mietvertrages erstmal gar nicht :gehtnicht

    Du hast eine Wohnung vermietet mit einem Wohnraummietvertrag ? Richtig ? Diese Wohnung bewohnt der 22jährige Lehrling teilmöbliert und nur 1 Zimmer davon ? Küche, Bad & Flur/Diele sind in Mitbenutzung ? Die anderen Zimmer stehen leer ?
    Wohnst Du auch in dieser Wohneinheit ? Blöd gefragt - wäre ja sowas wie ein Untermietvertrag mit Teilmöblierung, oder = :?

    Die Kündigungsfristen sind das bis zum 15. zum Monatsende.

    Wie hier schon geschrieben wurde, nach § 551 BGB ist diese Vereinbarung unwirksam, weil man zu drei gleichen Teilen die Kaution aufsplitten kann. Erste Rate muss zum Mietbeginn vorliegen. Unwirksam bedeutet aber nicht, dass Du gar keine Kaution erhalten wirst - weise eher daraufhin, dass dein Mieter diese Möglichkeit besitzt....

    Wenn Dir die Kaution zugesagt wird vom JobCenter und verweigerst die Annahme, dann schneidest DU dich doch ins eigene Fleisch oder ?
    Wenn Du auf die Zahlung verzichtest, hebst Du den Grund der fristlosen Kündigung wieder auf.

    Woher weißt du das mit den Schäden im Zimmer ? Ich verstehe wie gesagt immer noch nicht die Vertragsform - klingt wieder ein bisschen wie Untermietvertrag. Und da hättest du absolut keinen Stress.

    Im Zweifel musst Du ab jetzt Gründe suchen zum Kündigen, aber wird sehr schwer...

    Grüße aus Berlin,
    Henry
     
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