fristlose Kündigung-wie lange hat der Mieter Zeit, diese zu "heilen"

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Easy841, 04.11.2015.

  1. #1 Easy841, 04.11.2015
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    Immer mal wieder lese ich, dass ein Mieter einmal in zwei Jahren die Chance hat eine fristlose Kündigung zu heilen.
    Wenn ich aufgrund von Mietrückständen diese Woche die fristlose Kündigung schreibe, eine Räumungsfrist von etwa drei Wochen wähle, wie lange hat der Mieter Zeit, den Rückstand auszugleichen?
    Und muss er das vollständig tun oder reicht es hier, wenn er einen Teil des Rückstandes ausgleicht?
     
  2. AdMan

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  3. GSR600

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    Naja bei uns war das schon, dass der Mieter kurz vor Prozessbeginn gezahlt hat und damit die fristlose Kündigung hinfällig war.
     
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  4. #3 Easy841, 04.11.2015
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    *seufz*
    So was in der Art habe ich befürchtet.
    Vermieter sein ist echt kein Hobby, dass ich mir freiwillig ausgesucht hätte!

    Muss der Mieter denn in so einem Fall wenigstens die bis dahin entstandenen kosten tragen?

    Dann kann ich in meinem Fall nur hoffen, dass die noch nicht zu viel Erfahrung in solchen Sachen haben und wenigstens ein wenig Respekt vor einem solchen Schreiben... reines Glücksspiel quasi :D
     
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  5. #4 ImmerPositiv, 04.11.2015
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    Kann ich Dir auch nur wünschen dass die Mieter ihre Köfferchen, Hab und Gut packen und gehen.

    Gibt es auch ! Also nicht die Hoffnung aufgegeben.


    LG
     
  6. #5 Easy841, 04.11.2015
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    Bisher ist meine Hoffnung noch, dass sie zahlen
    Das sie nicht gehen wollen haben siebereits kund getan.

    Und grundsätzlich hab ich selbst auch nix dagegen, da momentan, nach langer Zeit, ein ganz gutes Verhältnis im Hause unter den Mietern an sich herrscht, was in meinen Augen sehr, sehr viel wert ist!

    Da nur guter Glaube aber auch nicht weiter hilft will ich halt parallel alle Schritte so weit einleiten, dass ich wenns doch schief geht nicht so viel Zeit verloren habe.
     
  7. Andres

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    Ein Blick ins Gesetz erleichtert die Rechtsfindung. Die fragliche Regelung findet sich in § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB. Der Mieter kann die Kündigung bis zwei Monate nach Eintritt der Rechtshängigkeit heilen. Rechtshängigkeit ist in diesem Fall die Zustellung der Klageschrift. Die von dir genannten Umstände sind also nicht so wichtig - es geht eher darum, wann geklagt wird und wie lange die Zustellung der Klageschrift dauert.


    Vollständig. Alternativ kann sich auch eine "öffentliche Stelle" verpflichten, die Schulden zu übernehmen - das heilt auch.


    Weitere Besonderheit, die vielleicht von Interesse ist: Heilbar ist nur die außerordentlich fristlose Kündigung nach § 543 BGB. Die äußerst ratsame hilfsweise ordentliche Kündigung nach § 573 BGB ist nicht heilbar. Dafür sind die zulässigen Gründe dieser Kündigung nicht so scharf definiert.
     
  8. #7 anitari, 05.11.2015
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    Das hast Du falsch gelesen bzw. falsch verstanden. Eine 2. außerordentliche Kündigung wegen Mietrückstand binnen 2 Jahren kann der Mieter nicht mehr durch Zahlung des kompletten Rückstandes heilen.

    Du hast hoffentlich gleichzeitig (hilfsweise) ordentlich wegen unregelmäßigen Mietzahlungen gekündigt und, wenn nicht schon im Mietvertrag, einer stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses widersprochen?

    Wie wahr, wie wahr :zwinkernd002:
     
  9. #8 Easy841, 08.11.2015
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    Nein, das habe ich in diesem Falle nicht. Aber auch wenn es wirr klingt absichtlich nicht. Bisher hatte ich mit diesen Mietern keinen Ärger, aber jetzt kommen langsam sehr viele und seltsamer werdende Ausreden, warum das Geld nicht kommt. Ich will Ihnen bewusst die Chance geben, den Rückstand auszugleichen. Wenn das nicht passiert kann ich ja beim nächsten Zahlungsverzug die ordentliche Kündigung immernoch nachschieben.
    Vielen Dank für eure Antworten!
     
  10. Rob123

    Rob123 Gast

    Hi,

    grundsätzlich finde ich deine Vorgehensweise hier sehr gut, nur solltest du meiner Meinung nach jetzt mal Tacheles mit dem Mieter reden! In der Regel kann man für fast jedes Problem eine Lösung finden, nur setzt dies erstmal auch Ehrlichkeit voraus und nicht irgendwelche Lügengeschichten.

    Ansonsten, für die ordentliche Kündigung wirst du meiner Meinung schon noch etwas warten müssen, wenn du bislang die Verspätung nicht abgemahnt hast bzw. dies bislang noch nicht so oft vorgekommen ist.
     
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  11. #10 Easy841, 10.11.2015
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    Ich will ja auch wie gesagt gar nicht ordentlich kündigen- vorerst und vorausgesetzt, das Problem ist mit dieser Sache erledigt.
    Die erste Abmahnung haben sie allerdings schon letzten Monat direkt gekriegt.

    Aber nach Einwurf der Kündigung klingelte auch gleich mein Telefon und es ist alles geregelt.
    Problematisch ist an der Stelle in der Kommunikation, dass die grundsätzliche Auffassung zur Zahlungsmoral unterschiedlich ist.
    Während ich selbst meine Rechnungen als erstes bezahle und mit Schulden jedweder Art wirklich nicht gut umgehen kann (und auch außer Hauskrediten keine habe und hatte) sehen das andere Menschen etwas lockerer.
    Da scheint es dann eher so zu sein, dass sie sich denken, solange die Gesetze so gestrickt sind, dass mir nichts passieren kann kann man sich halt schon mal am Rande dessen bewegen und ich bezahle erstmal, was sein muss. Wobei das, was sein muss halt auch jeder für sich anders definiert.

    Erfahrungsgemäß ist auf einer so unterschiedlichen Sichtweise ein ruhiges Gespräch schwierig und ich bin als Vermieter noch nicht geübt genug, Ruhe zu bewahren, wenn mir jemand sinngemäß sagt: Da war leider nicht mehr genug übrig, um Miete zu bezahlen- mach ich wann anders.
    Jetzt mach ich erstmal das, was ich immer tue- wenn auch nicht immer mit Erfolg: Hoffen, dass alles gut wird...
     
  12. #11 Aktionär, 11.11.2015
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    Es hat sich halt herum gesprochen, dass die Leasingfirma schneller und einfacher das Auto abholen kann, als der VM den M aus der Wohnung setzen darf. Auto lässt sich auch durch Flatscreen-TV, iphone oder sky-Abo ersetzen.
     
  13. #12 Easy841, 18.11.2015
    Easy841

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    Kommt glatt auch mal vor: Es ist tatsächlich derweil alles bezahlt
    :156:
     
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