Fristlose Kündigung

Diskutiere Fristlose Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, da mein Mieter zum 15.12.06 mit der 2. Miete im Verzug war habe ich die fristlose Kündigung ausgesprochen und ihm eine Übergabefrist bis...

  1. #1 Incertidumbre, 19.12.2006
    Incertidumbre

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    Hallo,

    da mein Mieter zum 15.12.06 mit der 2. Miete im Verzug war habe ich die fristlose Kündigung ausgesprochen und ihm eine Übergabefrist bis zum 31.12.06 gewährt.

    Da ich davon ausgehe, dass er sich wie auch sonst nicht rührt, stell ich hier mal die Frage.

    Muss ich ihm nochmals an einen Übergabetermin erinnern oder kann ich mit der ausgesprochenen Kündigung am 15.12.06 und nach einer voraussichtlichen Verstreichung der Frist zum 31.12.06 eine sofortige Räumungs- und Zahlungsklage einreichen?

    Mit welchem Betrag würde sich die fristlose Kündigung aufheben? bei einer vollen Monatsmiete oder müsste er jetzt 2 MM zahlen? und in welcher Frist muss dies geschehen?

    Danke im Voraus

    Mit freundlichen Grüßen
    Incertidumbre
     
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  3. #2 CS Immobilien, 19.12.2006
    CS Immobilien

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    Um die Kündigung noch zu verhindern, müsste er sofort die Miete (komplette) zahlen, die du von ihm bekommst und es wäre erstmal erledigt.

    Wenn er bis zum 31.12.2006 nicht gezahlt hat und auch nicht ausgezogen ist, kannst du per Zwangsräumung rausschmeissen. Hilfreich für solche Angelgenheiten ist ein Anwalt (Anwalt für das Mietrecht) des Vertrauens.
     
  4. #3 Incertidumbre, 19.12.2006
    Incertidumbre

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    danke für die Info :top

    d.h. die von mir gewährte Räumgsfrist ist gleichzeitig auch seine letztmögliche Zahlungsfrist und es hebt sich nur dann auf wenn er innerhalb dieses Zeitraums zahlt und dies komplett also die komplette 2 Monatsmieten, richtig?

    Da der 31.12.06/01.01.07 Feiertage sind muss der letztmögliche Zahlungseingang wahrscheinlich am 02.01.07 erfolgen?

    Einen Anwalt mit Schwerpunkt Mietrecht habe ich schon empfohlen bekommen und dieser wird auch nach dieser Frist das weitere Procedere übernehmen.

    Mfg
    Incertidumbre
     
  5. #4 CS Immobilien, 19.12.2006
    CS Immobilien

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    Letzter Zahlungstermin ist der 30.12.2006
     
  6. #5 Incertidumbre, 19.12.2006
    Incertidumbre

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    Sollte er überraschenderweise den Mietrückstand innerhalb der Frist ausgleichen, könnte ich unmittelbar trotzdem danach eine ordentliche Kündigung aussprechen? oder muss ich eine bestimmte Frist einhalten?

    Hintergrund ist, dass der Mieter seit Beginn des Mietverhältnisses prinzipiell 2 bis 4 Wochen verspätet zahlt, er mir seit dem 15.07.06 die 2. Rate der Kaution schuldet und ich ihn daher einfach raushaben möchte, da er sich die Wohnung offensichtlich nicht leisten kann.
     
  7. Capo

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    Hast du hilfsweise mit der fehlenden Kaution gekündigt? Das hättest du tun sollen. Im aktuellen Fall ist nur die Mietzahlung angesprochen worden. Sie ist Kü Grund. Mit einer Zahlung ist der Grund ausgeräumt und alles läuft normal weiter. Deswegen immer hilfsweise mit andauernden Zahlungsverzug oder Vertragsbrüchen (Kaution) kündigen oder sonstigen Dingen kündigen. Dann kann man sich darauf berufen...
     
  8. #7 Incertidumbre, 20.12.2006
    Incertidumbre

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    Ich hatte heute ein Gespräch mit meiner Anwältin und die meinte dass der letztmögliche Zahlungstermin vom Gericht, nach meiner Einreichung der Räumungsklage, vorgegeben wird :gehtnicht
     
  9. #8 Incertidumbre, 20.12.2006
    Incertidumbre

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    Was die Kaution angeht habe ich vor ca. 2 Monaten ein Internet- Inkassounternehmen beauftragt, diese Forderung für mich einzutreiben. Am 5.12.06 wurde der Vollstreckungsbescheid beantragt und seitdem warte ich noch auf Feedback.

    Jetzt kommt halt dazu dass er zum 15.12.06 mit der 2. Miete in Verzug geraten ist.

    Deswegen wollte ich nochmal wissen ob ich, nachdem der Mieter möglichweise nachzahlt hat, unmittelbar danach eine ordentliche Kündigung unter Angaben des permanenten Mietrückstandes und der immer noch offenstehenden Restkaution (fällig am 15.07.06, ist so auch im Vertrag festgehalten) aussprechen kann ? :?
     
  10. Maja

    Maja Erfahrener Benutzer

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    Was deine Anwältin über die Zahlung sagt ist richtig.

    Ich bin der Meinung, dass du noch fristgerecht kündigen kannst. Wir machen das immer zusammen, also fristlos, hilfsweise fristgerecht, also sollte es nicht danach auch noch gehen. Die Miete zahlt er ja wahrscheinlich immernoch nicht pünktlich und die Kaution wird er wahrscheinlich ja auch nicht gleich zahlen.
     
  11. #10 Incertidumbre, 21.12.2006
    Incertidumbre

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    Danke dir und auch allen anderen nochmals für die Infos :top

    Gestern hat sich mein Mieter endlich gerührt, anscheinend hat er jetzt doch ein wenig Muffensausen bekommen bezüglich der bevorstehenden Räumungsklage.

    Da gestand er mir, dass er arbeitslos geworden ist. Auf meine Frage, warum er mir das nicht gleich sagte, konnte er mir nicht so Recht antworten. Er hätte sich doch dien ganzen zusätzlichen Anwaltskosten gespart und ich hätte ihm doch entgegenkommen können und die verspäteten Zahlungen erstmal akzeptiert :stupid

    Der Vollstreckungsbescheid für die offenen Restkaution liegt mir just seit heute vor :vertrag

    Er hat sich jedenfalls bereit erklärt, die Novembermiete heute einzuzahlen und die Wohnung bis zum 31.12.06 zu räumen. Die Dezembermiete hat er mich gebeten mit der mir vorliegenden Kaution zu verrechnen. Natürlich nur unter der Voraussetzung, dass die Wohnung in Ordnung ist.

    Frage: muss ich zwecks Wohnungsübergabe noch irgendwas wichtiges beachten, kann ich auch die mir enstandenen Anwaltskosten ihm einfach von der Kaution abziehen?

    Mfg
    Incertidumbre
     
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