fristlose Kündigung

Diskutiere fristlose Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, wir haben ein kleines Problem. Wir sind im April 2006 in eine Wohnung in ein 2 familienhaus eingezogen. Vom ersten Tag an gab es nur Ärger...

  1. jyk

    jyk Gast

    Hallo,

    wir haben ein kleines Problem. Wir sind im April 2006 in eine Wohnung in ein 2 familienhaus eingezogen. Vom ersten Tag an gab es nur Ärger mit unseren Nachbarn unter uns. Der Kühlschrank würde vibrieren. Ich hätte öfters zu lüften. Oder zu bestimmten Zeiten dürfte ich die fenster nicht aufmachen etc. Mittlerweile ist es so, wenn wir abends nach Hause kommen, wird andauernd geklingelt und uns wieder etwas vorgeworfen, obwohl wir den ganzen Tag von morgens 5 Uhr bis Abends 18 Uhr nicht da sind. Ich bin mit den Nerven echt am ende. Kann ich fristlos kündigen? Was bedeutet fristlos? Ich habe zwei kleine Kinder und kann nicht heute kündigen und morgen raus sein. die Vermieter wissen über die Vorfälle bescheid, da es aber der eigene sohn plus Ehefrau ist, geschieht leider nichts.
    Bitte dringend um Antwort.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Insolvenzprofi, 07.07.2006
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.06.2006
    Beiträge:
    923
    Zustimmungen:
    0
    am besten du setzt deinen vermieter eine frist, dass er den streit schlichten soll, wenn er sich um nichts kümmert kannst du nach 569 bgb fristlos kümmern, wenn du nicht mehr an einer fortführung interessiert bist kannst du jetzt schon nach 569 bgb fristlos kündigen

    dejure.org/gesetze/BGB/569.html
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.756
    Zustimmungen:
    71
    Hier wird vermutlich auf eine Störung des Hausfriedens und eine fristlose Kündigung nach § 569 Abs. 2 BGB abgehoben. Voraussetzung für eine fristlose Kündigung nach § 569 Abs. 2 BGB ist u.a., dass eine Vertragspartei den Hausfrieden nachhaltig stört. Vermutlich liegt hier bereits die erste Fehleinschätzung vor. Vertragspartei ist der Vermieter, keinesfalls aber weitere Bewohner des Hauses. Auch die Familienangehörigen des Vermieters sind nicht automatisch Vertragspartei. Für eine fristlose Kündigung müsste dem Vermieter also zunächst ein Verschulden nachgewiesen werden. Sollte dies gelingen und der Vermieter für das Verhalten seiner Familienangehörigen eintreten müssen, wäre noch die Abwägung der gegenseitigen Interessen vorzunehmen. Man müsste bei Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls zu dem Ergebnis kommen, dass dem Mieter die Einhaltung der 3-monatigen Kündigungsfrist nicht zuzumuten ist. Das sind alles in allem sehr viele Unwägbarkeiten. Dazu kommt, dass eine Fehleinschätzung für den Mieter beträchtliche Folgen haben könnte. Ob der Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigt war, wird vielleicht erst Monate nach dem Auszug vor Gericht entschieden. Schließt sich das Gericht der Wertung des Mieters nicht an, würde dies zusätzlich zur Miete für eine neue Wohnung noch Mietzahlungen für 3 Monate nach dem Auszug aus der bisherigen Wohnung bedeuten und selbstverständlich auch Verfahrenskosten. Berücksichtigt man die Risiken, könnte sich die Bewertung der Unzumutbarkeit auf Mieterseite möglicherweise deutlich verändern.
     
  5. jyk

    jyk Gast

    Hallo,

    danke erst einmal. Gibt es denn ansonsten noch eine Möglichkeit hier raus zu kommen? Ich habe bewusst die Mietkaution jetzt nicht gezahlt, in der Hoffnung, dass ich dann die Kündigung von der Vermieter seite bekomme. Sie sagen zwar immer, dass sie sich kümmern, aber im Ergebnis passiert nichts. Zudem kommt noch dazu, dass ich bereits bei einer Wohnungsbesichtigung im Juni darauf hingewiesen habe, dass eine Wand im Kinderzimmer feucht ist, die wir mittlerweile haben austrocknen lassen und ebenfalls sind mehrere Fliesen im Badezimmer kaput bzw. lösen sich ganz vom Boden, da dieser nicht entkoppelt worden ist. Kann ich evtl. aufgrund von Gesundheitsgefährdung dort etwas unternehmen, mein Säugling ist wirklich seit wir hier eingezogen sind, andauernd krank.
     
  6. #5 Insolvenzprofi, 07.07.2006
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.06.2006
    Beiträge:
    923
    Zustimmungen:
    0
    LOLLLLLLLLLLLLL!!!!!!!!!!

    wenn man nicht lesen kann, bitte einfach nur ruhig sein, denn ich meinte die Feuchtigkeit und schimmel in der wand!

    weitergehend möchte ich darauf aufmerksam machen, dass der vermieter zur durchführung des bestimmungsgemäßen gebrauch vcerpflichtet ist! er kann sich also nicht davon freisprechen und muss den mieter der zur unruhe beiträgt entsprechend abmahnen, tut er dieses nicht, wie oben erwähnt, ist das eine pflichtverletzung und dieses berechtigt zu fristlosen kündigung, ist ähnlich wie bei ruhestörung beim mieter! Bitte beachten Sie, dass der nachbar dort die Hausordnung missachtet!
     
  7. jyk

    jyk Gast

    Hallo,

    habe mir gerade die §§ angeschaut. Kann das mit den Nachbarn ( eigene Kinder) aber nicht finden. Bitte nochmal um Aufklärung. Danke! :danke
     
  8. #7 Insolvenzprofi, 07.07.2006
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.06.2006
    Beiträge:
    923
    Zustimmungen:
    0

    guck einfach mal unten ( Was kann man bei Nachbarschaftsstreitigkeiten unternehmen) hier bei dem Link, genau so wie ich oben es beschrieben habe,,,,

    xxx.mieterverein-muenchen.de/mietrecht/Mietrechtsthemen/nachbarschaftsstreit.htm
     
  9. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.756
    Zustimmungen:
    71

    Mietervereineine pfegen oftmal Wunschdenken als feststehende Tatsachen zu verkaufen. Wenn aber schon ein Mieterverein von einer theoretischen Möglichkeit zur fristlosen Kündigung spricht, wird man das vermutlich bei realistischer Betrachtungsweise als nahzu aussichtsloses Projekt ansehen können.

    Es ist schon eine tolle Leistung, die Veröffentlichungen von Mietervereinen zu finden lol
     
  10. #9 Insolvenzprofi, 08.07.2006
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.06.2006
    Beiträge:
    923
    Zustimmungen:
    0
    Lollllll, da sitzen Anwälte, die sicherlich mehr ahnung haben als du! ausserdem müsstest du als immobilienprofi wissen, dass er schon allein dann zur fristlosen kündigung berechtigt ist, wenn der vermieter seine pflichten nach abmahnung nicht einhält! [Sorry, aber das musste ich kürzen. Für solche Diskussionen gibt es hier noch andere Unterforen--ADMIN--]
     
Thema: fristlose Kündigung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. nachbarschaftsstreit bekomme Kündigung wegen Störung des hausfriedens

    ,
  2. muss der vermieter streit schlichten

    ,
  3. fristlose kündigung wegen streit mit nachbarn

    ,
  4. wohnungskündigung wegen nachbarschaftsstreit,
  5. mieter streit mit nachbarn kündigen,
  6. darf der vermieter mir eine kündigung wegen nachbarschaftsstreit,
  7. ratgeber recht kindigung von vermieter wegen nachbarn streit,
  8. muss vermieter streit schlichten,
  9. fristlose kündigung nachbarschaftsstreit,
  10. kündigung wegen nachbarschaftsstreit,
  11. Fristlose Kündigung Wohnung wann raus,
  12. gründe für fristlose kündigung wohnung durch mieter bei nachbarschaftsstreit,
  13. nachbarschaftsstreit Kündigung wegen störung des hausfriedens,
  14. pflichten eines vermieters bei nachbarschaftsstreit,
  15. musterbrief kündigung wegen streit mit vermieter,
  16. mieter kündigen wegen streit,
  17. kündigung durch nachbarn streit,
  18. vermieter muss bei streit schlichten,
  19. mietverhältnis wegen unzumutbarkeit gekündigt nachbarstreit,
  20. wohnung gekündigt werden wegen nachbarschaftskonflikt,
  21. wohnungskündigung schreiben an den vermieter wegen der nachbarn,
  22. kündigung vermieter bei nachbarschaftsstreit,
  23. mietverhältnis kündigen wegen nachbarschaftsstreit,
  24. vermieter will mich fristlos kündigen wegen nachbarstreitigkeiten,
  25. wohnung kündigungsgrund streit nachbarn
Die Seite wird geladen...

fristlose Kündigung - Ähnliche Themen

  1. Fristlose (wohl unwirksame) Kündigung durch Mieter. Wie soll ich mich verhalten?

    Fristlose (wohl unwirksame) Kündigung durch Mieter. Wie soll ich mich verhalten?: Hallo Zusammen, nachdem ich längere Zeit stille Mitleserin war, habe nun auch ich als Vermieterneuling ein Anliegen und bitte um Rat der...
  2. Kündigung nach § 573a kündigen

    Kündigung nach § 573a kündigen: Hallo zusammen, Ich bin mir etwas unsicher ob ich nach § 573a kündigen kann. Es handelt sich um ein Haus welches der Vermieter selbst bewohnt....
  3. Kündigung aufgrund von Eigenbedarf

    Kündigung aufgrund von Eigenbedarf: Hallo liebe Community! Aufgrund des im Titel beschriebenen fiktiven Problems bin ich auf euch gestoßen. Der folgende Text stellt einen fiktiven...
  4. Abmahnung wg. verwahrlosung NACH Kündigung?!

    Abmahnung wg. verwahrlosung NACH Kündigung?!: Hallo, folgender Fall. Habe in der Mietwohnung direkt neben meiner Wohnung einen jungen Mann (mit neuer Freundin), dem ich am 4.12.16 erst...
  5. Kündigung Zweifamilienhaus

    Kündigung Zweifamilienhaus: Hallo liebes Vermieter Forum, ich habe einen für mich und meinen Vater verzwickten Sachverhalt, wo wir Hilfe benötigen. Folgende Situation: -...