frühere Gutschrift in der aktuellen Betriebskostenabrechnung verrechnen

Dieses Thema im Forum "Heizung" wurde erstellt von globetrotter, 29.09.2011.

  1. #1 globetrotter, 29.09.2011
    Zuletzt bearbeitet: 29.09.2011
    globetrotter

    globetrotter Benutzer

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    Hallo,

    mal angenommen ein fiktiver Mieter A, der seit August 2009 die Wohnung mietet, in der aktuellen Betriebskostenabrechnung 2010/2011 einen Fehler entdeckt, der sich nur für ihn nachteilig auswirkt, für andere 5 Mietparteien der Wohnanlage wirkt sich dieser Fehler eher zu deren Vorteil, z.B. ein Schätzungsfehler Warmwasserkosten, wie im Thema Schätzung Warmwasserzähler unverschämt hoch ... beschrieben. Der fiktive Vermieter V weigert sich, die Betriebskostenabrechnung zu korrigieren, u.a. mit der Begründung, dass die Neuberechnung einen Aufwand und demzufolge auch Zusatzkosten für andere Mietparteien bedeutet.

    Bei der Durchsicht der Belege zu der aktuellen Betriebskostenabrechnung hat der fiktive Mieter festgestellt, dass die Rechnung des Energieversorgers zu der aktuellen Betriebskostenabrechnung eine Gutschrift über 650,- Euro enthält, die sich auf den Gasverbrauch bezieht, der vor dem Abrechnungszeitraum der aktuellen Betriebskostenabrechnung entstanden ist im Zeitraum vom April 2008 bis Juni 2009. Relevant aus sicht des Mieters A ist, dass:
    • in der Rechnung zu der aktuellen Betriebskostenabrechnung 2010/2011 hat der Energieversorger die Gutschrift deswegen geleistet, weil entsprechend einem Gerichtsurteil er (Energieversorger ) die Preise für das Gas für den Zeitraum April 2008 bis Juni 2009 nachträglich senken musste
    • die Gas-Rechnung des Energiversorgers ein Datum hat, das vier Monaten vor dem Datum der aktuellen Betriebskostenabrechnung hat
    • diese Gutschrift in der aktuellen Betriebskostenabrechnung nicht berücksichtigt ist, das Geld steht momentan also dem fiktiven Vermieter, genau gesagt seinem Verwalter B zur verfügung (und dies bleibt vermutlich so, falls der Mieter A nicht aktiv wird)
    • der fiktive Verwalter B hat dem fiktiven Mieter schriftlich mitgeteilt, dass diese Gutschrift in der aktuellen Betriebskostenabrechnung nicht berücksichtigt ist, da der Eigentümer der Wohnung noch nicht entschieden hat, wie mit der Gutschrift zu verfahren ist
    • der fiktive Mieter selbst von dieser Gutschrift nicht profitieren kann
    Der Mieter A ist der Meinung, dass die Gaskosten, die reine Verbrauchskosten sind, einerseits zu 100 % auf die Mieter umgelegt werden, aber im Fall einer Gutschrift, wie hier beschrieben, wird diese Gutschrift auch 100% entsprechend dem Verteilungsschlüssel auf die Mietparteien, die im Zeitraum 2008 bis Juni 2009 das Haus bewohnten, umgelegt. Und der Eigentümer oder auch der vermieter hier kein Spielraum, bzw. nichts zu sagen hat.
    Unter diesen Umständen ist der Mieter A unsicher, ob die Tatsache, dass die Gutschrift nicht berücksichtigt ist, noch ein zusätzlicher Grund dafür ist, der ihn berechtigt, vom Vermieter die Neuberechnung der Betriebskostenabrechnung zu verlangen? Er sieht ein Bezug der o.g. Gutschrift zu der aktuellen Betriebskostenabrechnung durch die Rechnung des Energieversorgers als gegeben.

    Dem Mieter A ist auch bewusst, dass rein technisch kann das Geld aus der Gutschrift an die berechtigte aktuelle und frühere Mietparteien auch ohne Änderung der aktuellen Betriebskostenabrechnung weitergeletet werden.

    meine Fragen:
    • ist es geregelt, wie solche Gutschriften umgelegt werden (z.B. die Betriebskostenabrechnung vom Zeitraum 2008 bis 2009 neu berechnen)?
    • berechtigt die Tatsache, dass die Gutschrift in der aktuellen Betriebskostenabrechnung nicht berücksichtigt ist, den Mieter A diese Betriebskostenabrechnung anzuzweifeln?
     
  2. AdMan

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