Für welche Mängel kann ich Kaution einbehalten?

[Ocity]

Hallo an alle!
Seit einer Woche ist unser Mieter draussen. Er hat ein Jahr darin gelebt.
Das Bad ist total heruntergekommen. Silikonfugen sind verschimmelt, total verkalkt alles (nicht mit normaler Reingung zu entfernen), also gepflegt wurde diese Wohnung nicht. Loch in der Holztür, Boiler wurde nicht gewartet... diverse Kleinigkeiten (Spülbecken in der Küche weist grobe Macken auf)
Kann ich dafür die Kaution einbehalten? (Er hat 700,- € bezahlt).

Ich brauch die Info dringend!

Kann ich mit diesen Sachen argumentieren?

 

[Capo]

Original von Ocity
Hallo an alle!
Seit einer Woche ist unser Mieter draussen. Er hat ein Jahr darin gelebt.
Das Bad ist total heruntergekommen. Silikonfugen sind verschimmelt, total verkalkt alles (nicht mit normaler Reingung zu entfernen), also gepflegt wurde diese Wohnung nicht. Loch in der Holztür, Boiler wurde nicht gewartet... diverse Kleinigkeiten (Spülbecken in der Küche weist grobe Macken auf)
Kann ich dafür die Kaution einbehalten? (Er hat 700,- € bezahlt).

Ich brauch die Info dringend!

Kann ich mit diesen Sachen argumentieren?

Silikonfugen: normale Verwohnung
Verkalkung: normale Verwohnung

Loch in der Holztür: Schaden
Kalkulation: Neupreis incl Einbau (evtl Handwerkerangebot)/30 (geschätzte Lebensdauer einer Zimmertür) x (30 - Alter der Tür)
mehr wird nicht drin sein...
der Mieter sollte das der Haftpflicht melden

Boiler wurde nicht gewartet: Mietersache, also keine Verwohnung, weil im Schadensfall (Brand etc) das auf den Mieter zurückgefallen wäre.

Ich denke 700€ ist doch etwas viel, um das für diese Schäden (den einen Schaden) einzubehalten.

 

[else]

Ich brauch die Info dringend!​

nö, du brauchst sie nicht dringen, du hast 6 monate zeit bis du die kaution zurück bezahlen müsstest. mache eine richtige mängelliste, in ruhe und rechne dann.

denk auch daran, einen teil für die jahres umlagenabrechnung ein zu behalten.

 

[Ocity]

Schimmel-->Verwohnung???

Hi,

also wie kann Schimmel unter Verwohnung fallen??? Im übrigen habe ich heute festgestellt, dass der Laminatboden im Wohnzimmer sich in einer Ecke auflöst, sieht danach aus als wäre Wasser verschüttet und nicht weggewischt worden.
Der Mieter hat die Wohnung in einem einwandfreien Zustand bekommen, in einem Jahr kann ich wohl erwarten die Wohnung in dem gleichen Zustand zurückzubekommen?
Die Herdplatte ist auch verrostet
Laminatboden löst sich an manschen stellen (offensichtlicher wasserschaden)...
Ich bin nicht darauf aus "abzuzocken", aber ich sehe es auch nicht ein dass ich auf den Kosten sitzen bleibe.
Also wenn ich es zusammenfasse:
Die Wartung des Boilers muss er noch machen lassen (oder eben den Betrag ausgleichen), die Entfernung vom Schimmel und dem Kalk ebenso er.
Und der Laminatboden kann ja an den Stellen die aufgehen mit so einem Mittel (mir fällt der Name nicht ein) geschlossen werden, die Kosten von dem ebenfalls der Mieter. Den Loch in der Holztüre ebenfalls er.
Liege ich jetzt irgendwo falsch?

 

[Ocity]

Neuland

Original von else


denk auch daran, einen teil für die jahres umlagenabrechnung ein zu behalten.

Hi, ganz blöde Frage: Was ist denn die Umlagenabrechnung genau? Bisher hat das immer meine Mutter gemacht, daher habe ich nicht den blassesten Schimmer

Danke schön schonmal für die Info!

 

[Capo]

Die Wartung muss er nicht machen bzw hast du das nicht zu überwachen. Es geht dich nix an. Der nächste Mieter muss/ kann das machen. Er sollte erfahren, wann die letzte Wartung war....

Den Wasserschaden soll der Mieter seiner Versicherung melden. Dann bekommst du dein Geld. Das ist keine Verwohnung.

Schimmel ist keine Verwohnung, sondern eine undichte Silikonfuge ist Instandhaltung und damit deine Sache. Der Schimmel ist nur ein Zeichen, dass dort das Wasser gestanden hat und nicht abgeflossen ist. Daran ist kein Mieter schuld, sondern der Vermieter, der keine ordnungsgemäße fuge eingebaut hat.

Rost auf der Herdplatte ist kein Schaden, sondern Verwohnung, weil vielleicht die Pflege schlecht war, aber das ist nix neues.

die Verkalkung ist ebenfalls Verwohnung. Entweder läßt der Vermeiter das Wasser entkalken oder er muss damit leben, dass Armaturen verkalkt sind...

Nur um mal die gerichtliche Definition von Verwohnung deutlicher zu machen.
Ein Teppich 15€ pro qm:
3 Brandflecken: Schaden 15€/qm/15Jahre = 1€/qm pro Restlebensdauer
Aufhellung/Verfärbung durch Bürostuhl = Verwohnung
Schleifen kaputt/ ziehen Fäden = Verwohnung
Schaden, der durch eine zweckliche Nutzung langjährig zu erwarten ist.

ein Waschbecken, das mit einem beschleunigten Gegenstand in berührung kommt, ist ein Schaden. (Aftershave-Flasche im WB..) Wenn diese Flasche nun Kratzer hinterläßt, indem sie über jahre an derselben Stelle steht, ist das Verwohnung...

Laminat:
Dellen durch Pfennig-Absätze = Verwohnung
abnutzung durch Bürostuhl = Verwohnung
Kratzspuren durch Hund = Verwohnung, wenn der hund genehmigt ist.

Umlagenabrechnung: Du hast doch Vorauszahlungen erhalten und dann musst du ABRECHNEN, wie hoch der Verbrauch war (Strom, Wasser, Heizung). Dafür kannst du einen "Vorschuss" erhalten/ einbehalten.