Fundstück - Spiegel-Artikel zum Immomarkt 1984

[ak85]

Bei einer Webrecherche habe ich folgenden schönen Artikel aus dem Spiegel 41/1984 gefunden:

»Es ist total am Markt vorbeigebaut worden«

Das Ende des dreißigjährigen Immobilien-Booms: Viele Wohnungen stehen leer, überall sinken die Häuserpreise Gut 250 000 Mietwohnungen sind in der Bundesrepublik ungenutzt, und die Zahl nicht vermietbarer Wohnungen steigt zügig an: von Luxus-Apartments, deren Mieten keiner aufbringen kann, bis...

www.spiegel.de

Ein paar Perlen:
"Als Manfred Brunner, FDP-Stadtrat im Münchner Rathaus, 1980 eine Wohnung am Kustermannpark bezog, kostete der Quadratmeter 12,50 Mark. Sein Nachfolger zahlt jetzt 9,75 Mark."
" »München ist ein total überhitzter Markt«, warnt Wohnungsexperte Vorwerk. In keiner anderen Stadt sind die Preise so überzogen wie in der Bayern-Hauptstadt. [...] Selbst Bauten aus den 50er Jahren kosten im Durchschnitt noch über 3800 Mark pro Quadratmeter."

Das ist alles 40 Jahre her und irgendwie kenne ich den Großteil der Aussagen aus der heutigen Berichterstattung.

Nun bin ich Baujahr 85 und war damals zu klein, um das aktiv zu verfolgen.
Aber irgendwie lernt man gefühlt in der Branche nichts bzw. vieles wiederholt, kann das sein?

 

[phoenix11]

Aber irgendwie lernt man gefühlt in der Branche nichts bzw. vieles wiederholt, kann das sein?

Es ist halt Marktwirtschaft. Vormals unattraktive Orte werden von heute auf morgen gehyped. Andere Orte verlieren den Hype und es entwickelt sich Leerstand. In einer Region ziehen massenhaft Leute weg oder aber es gibt einen Zuzug aus London, Madrid, Damaskus und Kiew.
Hier ein Artikel ajus der Welt 2007: Leerstand in Berlin 156.000 Wohnungen - ein par Jahre später war die Stadt voll.

Immobilien: Wohnungs-Leerstand erreicht Höhepunkt - WELT

Plattenbauten am östlichen Stadtrand und unsanierte Altbauten sind das große Problem. Vor allem die Neuvermietung dieser unsanierten Bestände ist nicht zu realisieren. Wegen der vielen Single-Haushalte besteht jedoch erhöhter Bedarf an kleineren aber besseren Wohnungen.

www.welt.de

 

[Goldhamster]

Hallo @ak85 @phoenix11

danke für eure Beiträge und die verlinkten Berichte. An die Lage von 2007 kann ich mich noch gut erinnern.
Ich hatte zwischen 2007 und 2010 mit berliner Kleininvestoren*innen zu tun, die mit ihren "sog. Investments" in norddeutsches sog. "Betongold" viel Geld verloren haben.

Zu dem Berichten des Spiegels aus 1984 kann ich nicht so viel sagen. Eine zweite Quelle zu den damaligen Verwerfungen einschl. Zinsumfeld und Bevölkerungsentwicklung wären für eine akademische Betrachtung vorteilhaft.
Endete diese Marktlage erst im September 1989? Wer weiß es?

Auch nicht alles weiß
DER HAMSTER

 

[ak85]

Danke für eure positiven Rückmeldungen. Schön zu sehen, dass euch das interessiert.

@Goldhamster
Also 1986 war die Lage noch nicht besser.
Spiegel 04/1986 "Wohnungen: »Der Markt ist kaputt«"

Wohnungen: »Der Markt ist kaputt«

Seit vier Jahren geht es mit Immobilien bergab; um mehr als die Hälfte verloren manche Wohnungen und Häuser an Wert. Ein Ende der Baisse ist nicht absehbar, das Angebot an Eigentumswohnungen nimmt zu, weiterer Preisverfall ist vorerst nicht auszuschließen - auch wenn Makler das Gegenteil...

www.spiegel.de

Perlen:
"In der »FAZ« bot einer sein 50-Quadratmeter-Apartment bei Ulm für 118000 Mark an: »Der Abschuß von 2 Rehböcken od. eines Hirsches
im eig. Revier ist im Kaufpreis enthalten.«"

"Die Tricks sind alt, neu ist nur das Argument »Zusatzrente«. Weil die Altersversorgung unsicher sei, so erzählen die Verkäufer, empfehle sich eine Gebraucht-Wohnung als Zusatz-Einnahme neben der Rente" (Hallo Immocation!!)

Das was da damas Mitte der 80er los war am Markt klingt echt gruselig. Das kann natürlich alles wieder passieren. Auf der anderen Seite: Wer damals einfach die Objekte bis heute gehalten hat, hat einen satten Gewinn mitgenommen...

 

[immodream]

Hallo,
nachdem ich den Markt beobachtet habe, kaufte ich in 1987 mein erstes Mehrfamilienhaus.
Nach heutigen Masstäben Kernsanierungsbedürftig.
Damals habe ich eine Zeitungsanzeige unter Chiffre aufgegeben und tagelang Zuschriften vom Zeitungshaus bekommen.
So ca. 50 Stück.
Bei der ersten Besichtigung mit ausgewählten Mietern konnte man den Schlüssel in die Luft werfen und wer ihn gefangen hat, bekam die Wohnung.
Die Tapeten sahen grausam aus, Türen in seltsamen Farben gestrichen, nur wenige Steckdosen pro Raum.
Kein Problem. Wenn es dem Mieter nicht gefiel, durfte er sich selbst verwirklichen.
Und nach jeder Kündigung gab es eine saftige Mieterhöhung.
Altmiete 5 DM/m², bei Neuvermietung 8 DM.Und bei der nächsten Neuvermietung 10 DM/m² .
Ein Mieter hat gekündigt, Gottseidank.
Danach habe ich Anfang der neunziger Jahre die nächsten Häuser gekauft und aus war der Traum, unrenovierten Wohnraum an halbwegs anständige Mieter zu vermieten.
Das war das Ende meines Traums vom schnellen Reichtum.
Grüße
Immodream