Fussbodenheizung oder Ventilheizkörper im Mehrfamilienhaus einbauen???

Diskutiere Fussbodenheizung oder Ventilheizkörper im Mehrfamilienhaus einbauen??? im Bautechnik Forum im Bereich Technische Abteilung; Guten Abend, ich befinde mich gerade in der Entscheidungsfindung, ob ich für ein Neubau (Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten), welches vermietet...

  1. #1 DieterS, 16.03.2012
    DieterS

    DieterS Neuer Benutzer

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    Guten Abend,

    ich befinde mich gerade in der Entscheidungsfindung, ob ich für ein Neubau (Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten), welches vermietet werden soll, normale Ventilheizkörper (für die Bäder mit Fussbodenerwärmung) oder für das komplette Haus eine Fussbodenheizung einbauen lassen soll. Die Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung ist zwar teurer (wobei der Mehrpreis akzeptabel ist), aber ich bin der Meinung, dass die Wohungen dadurch attraktiver werden. Falls ich die Wohnung mal verkaufen sollte, denke ich, dass ich die Kosten für die Fussbodenheizung mehr als "einspiele", da es für meine Begriffe den Wert einer Wohnung doch steigern sollte. Nebenbei erwähnt, das Haus liegt in einer sehr guten Gegend. Hat jemand Erfahrung mit Fussbodenheizung in der Vermietung? Ist diese ggf. wartungsintensiver?? Gibt es ggf. mehr Probleme (im Vergleich zu normalen Heizkörpern) mit den Mietern, weil vielleicht einige Heizkreise nicht richtig warm werden, oder Thermostate schneller kaputt gehen usw.???
    Ich bin über jede Anregung dankbar.

    Gruß
    Dieter
     
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  3. #2 immodream, 17.03.2012
    immodream

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    Hallo Dieter,
    wenn ich ein neues Mehrfamilienhaus bauen würde, wäre es für mich selbstverständlich, eine Fußbodenheizung einzubauen.Ich habe in meinem Einfamilienhaus seit 30 Jahren eine Fußbodenheizung und möchte sie nicht mehr missen.
    Ich habe eine Einzelraumregelung und nicht mehr Probleme als bei meinen alten Häusern
    mit den Heizkörpern.
    Vor allem brauchst du bei neuen Vermietungen die Heizkörper nicht mehr reinigen oder streichen.
    Du schreibst, das Haus liegt in einer guten Wohngegend.Da wird von den Mietern eine Fußbodenheizung, Hänge WC, Balkon , Dusche und Badwanne mit Einhebelmischern als selbstverständlich vorausgesetzt .
    Grüße
    Peter
     
  4. #3 lostcontrol, 17.03.2012
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    hallo dieter,

    ich hab keine ahnung wie wartungsintensiv fussbodenheizungen sind.
    aber ich, die ich hauptsächlich mit altbau zu tun habe und auch selbst in einem wohne weiss eins sicher: würde ich jemals selbst bauen, ich würde ganz sicher fussbodenheizungen einbauen.
    abgesehen davon dass ich in meinem leben schon mehr als genug heizkörper gestrichen habe und das echt 'ne unangenehme arbeit ist (ich malere und lackiere ansonsten durchaus gerne selbst), die dinger brauchen einfach platz und hygienisch oder auch nur staub- und spinnenfrei kriegste den raum zwischen heizkörper und wand eh nie. ganz zu schweigen davon wenn du einfach nur mal eben deine wand streichen willst, was ja alle paar jahre fällig ist.

    im neubau heutzutage kommt dazu, dass man eh schon weniger stellplatz hat als im altbau - grosse fensterfronten sind da eigentlich standard. heizkörper nehmen platz weg.

    loschdi
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    FBH sind Hygenischer und auch für Alergiker besser geeingent.

    Durch die geringere Systemtemperatur sinken die Zirkulationsverluste. Durch die geringere Rücklauftemperatur steigt der Nutzungsgrad der Heizanlage und man kommt in Brennwertbereich. Um das nutzen zu können ist aber ein Brennwertkessel nötig.

    Wie schon angesprochen steigt der Wert der Immobilie.

    Kein Platzbedarf unter den Fenstern. Gerade in Küchen werden diese heute gerne zugebaut. Aber auch im Wohnzimmer steht of das Sofa direkt vorm Heizkörper. Das wäre dann kein Problem mehr.

    Leider gibt es auch Nachteile. Durch die Einbettung in den Fußboden hat man eine viel größere thermische Masse. Eben mal schnell einen Raum durchheizen ist nicht. Nach der Sommerperiode dauert es nicht selten 24-48h bis man überhaupt eine Heizwirkung spürt.

    Für die Heizkostenabrechnung ist nun ein Wärmemengenzähler je Wohnung nötig. Der ist deutlich teurer als 5 HKVs in der Miete oder beim Kauf.

    Eine Kombination mit statischen Heizkörpern ist prinzipell möglich. Hier muss man aber entweder einen gesonderten Heizkreislauf installieren oder höllisch mit der Hydraulik aufpassen. Außerdem müssen die HK dann wegen der geringeren Systemtemperatur deutlich größer sein.
     
Thema: Fussbodenheizung oder Ventilheizkörper im Mehrfamilienhaus einbauen???
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