Garage ohne Mietvertrag, Mieterhöhung

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Stellplätze" wurde erstellt von Thomas B., 20.12.2008.

  1. #1 Thomas B., 20.12.2008
    Thomas B.

    Thomas B. Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe vor ca. 3-Monaten ein Haus mit Garagen gekauft.
    Die Garagen sind an ,,Hausfremde" für 31 € vermietet.

    Für die Garagen bestehen keine Mietverträge.

    Nun habe ich festgestellt, das der alte Eigentümer die Nebenkosten der Garagen (Abwasser, Straßenreinigungskosten usw.) den Hausmietern angerechnet hat.

    Das ganze geht schon seit Jahren so.

    Nun möchte ich alles richtig machen ohne das die Mieter was von den Fehlern meines Vorgängers merken.

    Ich habe die Mieten der Garagen erhöht, mit der Begründung, daß die Nebenkosten (Straßenreinigung, Räumdienst usw.) gestiegen sind.

    Die Miete habe ich auf 36 € erhöht.

    Schon melden sich die ersten Garagenmieter.
    Die wollen natürlich nicht mehr bezahlen.

    Ich habe denen gedroht, daß ich ansonsten Eigenbedarf anmelden werde, wenn die 36 € nicht gezahlt werden.

    Sind die 36 € eigendlich rechtlich durchsetzbar ?
    Wie länge beträgt die Kündigungsfrist für eine Garage ohne Mietvertrag ?

    Grüße
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Garagen werden als "Nicht-wohnraum" Raum gesehen. Damit sind sie als Gewerberaum zu sehen und die Kü Frist beträgt zum Ende des nächsten Quartals.
    Eigenbedarf ist ziemlich unnötig, da das bei Garagen nicht wirkt. eigenbedarf ist an Wohnraum gebunden. Eine Kündigung ist jederzeit möglich. Es gibt keinen Mieterschutz wie bei Wohnraum.
    Wenn die Garagenmieter nicht zahlen wollen, sollen sie doch kündigen. Neue Mieter werden sich sicher finden...
     
  4. #3 F-14 Tomcat, 22.12.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    Garagen werden nicht als Gewerberaum gesehen
    sie werden lediglich als "Räume die keine Geschäftsräume sind" bezeichnet

    die Kündigungsfristen stehen im § 580a BGB
    Zitat:
    Bei einem Mietverhältnis über Grundstücke, über Räume, die keine Geschäftsräume sind, oder über im Schiffsregister eingetragene Schiffe ist die ordentliche Kündigung zulässig, ..........
    (3)...wenn die Miete nach Monaten oder längeren Zeitabschnitten bemessen ist, spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats
     
  5. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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