Garage wird gewerblich genutzt

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Stellplätze" wurde erstellt von aurora, 28.07.2008.

  1. aurora

    aurora Gast

    Habe eine Garage privat vermietet.
    Nun stellt sich heraus, dass die Garage vom Mieter für
    gewerbliche Zwecke (wohl Zwischenlager für Roller und andere
    Neu- und gebrauchtfahrzeuge etc...) genutzt wird. Der Mieter hat wohl auch
    ein paar Straßen weiter eine Werkstatt und verkauft die oben
    genannten Fahrzeuge dort.

    Darf er die Garage gewerblich nutzen ohne mich darüber zu informieren?
    Mir wurde bei Mietbeginn gesagt - so auch im Mietvertrag festgehalten -
    es wird ein Pkw (privat) untergestellt.

    Die Zahlungsmoral des Mieters lässt auch zu wünschen übrig,
    er zahlt wann es im gerade passt, leider nie am ersten.
    Überzogen ins nächste Monat hat er jedoch noch nicht.
    Ist der dauerhafte Zahlungsnachhang bereits ein Kündigungsgrund?
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    61
    Ein Kündigungsgrund ist nicht erforderlich. Eine Garage ist schließlich kein Wohnraum. Also einfach ohne Angabe von Gründen fristgerecht kündigen...

    Alternativ könnte man auch wegen verspäteter Zahlung bzw. vertragswidriger Nuzung einfach fristlos kündigen (Räumungsfrist von max. 1 Woche nicht vergessen) und für alle Fälle hilfsweise auch gleich die fristgerechte Kündigung erklären.

    Räumt der Mieter, ist alles ok. Räumt der Mieter nicht, dauert ein Räumungsprozess ohnehin länger als die ordentliche Kündigungfrist.
    Im ungünstigsten Fall räumt der Mieter nach Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist und der Streit wird in der Hauptsache für erledigt erklärt.

    In der Folge gent es dann nur noch um die bis dahin angefallenen Kosten. Dann wird über die Wirksamkeit der fristlosen Kündigung zu entscheiden sein. War die fristlose Kündigung unwirksam, wird der Vermieter bei einer Rückgabe zum Ablauf der ordentlcihen Kündigungsfrist die Verfahrenskosten voll zu tragen haben.
     
  4. aurora

    aurora Gast

    Danke für die superschnelle Antwort!

    Hilft mir sehr weiter. :-)
     
Thema: Garage wird gewerblich genutzt
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