Garagen - Renovierungs aus Instandhaltungsrücklage

Falls es sich tatsächlich um Teileigentum handelt, sollten die Eigentümer durch Einsicht ins Grundbuch festzustellen sein. Die Teileigentümer sind nach § 14 Nr. 1 WEG zur Instandsetzung verpflichtet. Grundsätzlich kann es schon sein, dass das Eigentum an den Garagen auf die Gemeinschaft übergegangen ist. Dazu wäre allerdings eine entsprechende Vereinbarung erforderlich gewesen und der Eigentumsübergang müsste sich im Grundbuch nachvollziehen lassen.
Auch wenn es vielleicht unwahrscheinlich ist, sollte man doch die Möglichkeit in Erwägung ziehen, dass die vorliegende Fassung der Teilungserklärung nicht mit der vorgenommenen Aufteilung übereinstimmt und die Garagen niemals Teileigentum waren.

Falls die Garagen Gemeinschaftseigentum sind, hat jeder Miteigentümer Anspruch auf Instandsetzung durch die Gemeinschaft. Falls es sich um Teileigentum handelt, besteht Instandsetzungspflicht der Teileigentümer.
Ob eine ersatzlose Beseitigung von Gemeinschafteigentum beschlossen werden kann, scheint mir auch bei nicht mehr nutzbaren Garagen zumindest zweifelhaft. Hier wird m.E. eine Vereinbarung aller Miteigentümer erforderlich sein.

 

moin,

nur als Ergänzung:
Die Äußere Hülle und die tragenden Elemente eines Gebäudes (auch einer Garagenanlage) sind zwingend Gemeinschaftseigentum.

Alles andere wurde bereits geschrieben...

Die Verwaltung macht schon das, was sie soll, sie kümmert sich um die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentumes, dazu ist sie verpflichtet. Sie holt Kostenangebote ein und bereitet die Entscheidung der Eigentümer vor. Gute Arbeit bisher.

Die Eigentümer müssen dann entscheiden, was passieren soll.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

moin,

nun ja, Sondereigentum wäre die Inneneinrichtung, der Innenanstrich und Innenputz, eine abgehängte Decke etc.

Je nach Regeln der Teilungserklärung könnte auch die Innenseite der Tore sowie deren Antrieb Sondereigentum sein...

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens