Garagenmiete nach Eigentümerwechsel

[KerstinB]

Hallo, meine Eltern haben mir einen Teil ihres Grundstückes überschrieben und einen Teil noch selbst behalten. In der Halle, die mir nun gehört, haben Mieter ihre Autos stehen. Laut Mietvertrag sichern meine Eltern den Mietern einen Stellplatz zu, dieser ist aber nicht genauer beschrieben. Kann ich für die Stellplätze in meiner Halle separat Stellplatzmiete verlangen oder muss ich sie weiter ihre Autos dort parken lassen?

 

[Andres]

Hallo, meine Eltern haben mir einen Teil ihres Grundstückes überschrieben und einen Teil noch selbst behalten.

Diese Aussage ist an sich schon schwierig und müsste näher aufgeklärt werden. Es ist (zumindest in Deutschland) nicht möglich, einen Teil eines Grundstücks an einen anderen Eigentümer zu übertragen. Dazu müsste das Grundstück aufgeteilt werden - und dann wären es zwei Grundstücke. Das ist insofern eine äußerst wichtige Frage, als es das Rechtsverhältnis zu den Mietern beeinflusst.

Laut Mietvertrag sichern meine Eltern den Mietern einen Stellplatz zu, dieser ist aber nicht genauer beschrieben.

Auch hier kommt es auf Details an: Die Zusage zu einem bestimmten Stellplatz muss nicht unbedingt schriftlich festgehalten werden. Es genügt, wenn z.B. bei einem Besichtigungstermin darauf hingewiesen wurde, dass es dieser Stellplatz werden wird, damit dann auch ein ganz bestimmter Platz geschuldet ist.

 

[Kunibert]

Auch ein Anteil würde sich auf das Ganze beziehen und nicht nur bestimmte Eckchen beinhalten.