Garagenmietvertrag Kündigung und Auszug ohne Rückgabe

Diskutiere Garagenmietvertrag Kündigung und Auszug ohne Rückgabe im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Wir haben eine Garage für 100€ monatlich vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt laut Mietvertrag 1 Monat. Kaution wurde nicht vereinbart. Der...

  1. #1 Anonymous, 04.12.2010
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    Wir haben eine Garage für 100€ monatlich vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt laut Mietvertrag 1 Monat. Kaution wurde nicht vereinbart.

    Der Mieter kündigt, meldet sich aber nicht wegen eines Rückgabetermins. Nach mehreren Monaten und Mahnungen für zwischenzeitlich aufgelaufene Mieten, erhalten wir Nachricht, der Schlüssel läge in der Garage und diese sei fristgerecht geräumt worden.

    Wir hätten natürlich gerne Miete bzw. Nutzungsausfallentschädigung für diese Zeit - ist das realisierbar? Der Mieter hatte auf Mahnungen etc. zwischenzeitlich nicht reagiert. Es wäre möglich, dass er die Garage weiter genutzt hat (lt. anderem Mieter soll dem so gewesen sein).

    Was tun? Insb. interessant wäre, ob wir ein Verschulden tragen und ihn zu einem Rückgabetermin (z.B. vor Ort) hätten auffordern müssen?

    Gibt es eine Grundlage für weitere Ansprüche?
     
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  3. #2 F-14 Tomcat, 07.12.2010
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    Meines Erachtens hast du entweder Anspruch auf Nutzungsentschädigung oder wenn das Mietverhältnis Stilschweigend verlängert wurde sogar auf die Miete

    Meines Erachtens ist der Mieter verpflichtet die Mietsache zurückzugeben der vermieter ist nicht verpflichtet an allen orten zu suchen wo mann einen Schlüssel verstecken könnte !
     
  4. Berny

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    Dies mag verstehen wer will...
    Gerade, wenn die Mietsache nicht zurückgegeben wird, hat der VM Anspruch auf Nutzungsausfallentschädigung.
     
  5. #4 Anonymous, 07.12.2010
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    Danke für die Antworten!

    Aber auf welche (Gesetzes-)Grundlage kann ich mich dabei berufen?
    Ich wollte weder klagen noch einen RA beauftragen, sondern nur freundlich
    Schreiben, nach ... hätte es einer Rückgabe bedurft und daher bitte ich um
    Zahlung von...



    Oops, sehe gerade dass ich mich verklickt habe und im Gewerbe statt Garage gepostet habe, peinlich :shame
     
  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Das macht doch nichts... Für Garagen nimmt man sowieso nach meiner Erfahrung Gewerbemietverträge.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Welche Verträge auch immer verwendet werden... unter rechtlichen Aspekten unterscheiden sich Gewerbe- und Garagenmietverhältnissen ohnehin nur im Hinblick auf die Kündigungsfrist für Geschaftsräume.
     
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