Garten mitvermietet ?

Diskutiere Garten mitvermietet ? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Leute, ich habe folgendes Problem: wir besitzen ein 2 Familienhaus, das komplett vermietet ist. Vor gut 6 Jahren haben wir, den Garten...

  1. Ate

    Ate Neuer Benutzer

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    Hallo Leute,


    ich habe folgendes Problem:

    wir besitzen ein 2 Familienhaus, das komplett vermietet ist.

    Vor gut 6 Jahren haben wir, den Garten und die Aussenanlagen neu gestaltet ( Hecke angepflanzt, Blumenbeete angelegt usw.) alles auf unsere Kosten.
    Bei dieser Gelegenheit habe ich unseren beiden Mietparteien mitgeteilt, das sie ohne meine Zustimmung nichts verändern dürften.

    Doch nun hat die Mieterin der EG Wohnung, zwei Rosenbögen, ohne mein Wissen, an ihren Terassenaufgang errichtet, auf meine Frage warum sie mich nicht um Zustimmung gebeten hätte, bekam ich nur zu hören, das sie im Garten machen dürfte was sie wolle, sie hätte den Garten mitgemietet.

    Ich sehe die Sache aber anders, denn ich bin der Meinung sie hat den Garten nicht mitgemietet .


    Im Mietvertrag, der vor über 17 Jahren abgeschlossen wurde, ist nichts bezüglich der Gartenbenutzung geregelt , auch finde ich keinen Hinweis darauf, das der Garten mitvermietet wurde, nur wurde mündlich vereinbart, das sie die Pflege der Anlagen und des Garten übernimmt ( Damals war mein Vater noch der Vermieter).


    Der Garten ist frei zugängig, denn er wurde so gestaltet, das die Mietpartei der OG Wohnung ihn auch benutzen könnte, was sie aber zur Zeit nicht in Anspruch nimmt.

    Nun stellt sich für mich die Frage ist der Garten nun mitvermietet oder nicht.


    Über Antworten würde ich mich freuen.

    Gruß
    Ate
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    1: allgemeinerzugang für Alle Mieter zum Garten
    2: Garten nicht im MV erwähnt.
    3: Pflege des Gartens mündl vereinbart.

    Richtig? dann hat sie ein Nutzungsrecht in Absprache mit dem Mitmieter. Alle Extra-Einbauten müssen genehmigt werden. Erfolgt das nicht -> rückbau
    Damit ist der Garten ein allgemeiner Garten und nicht zu Wohnung gehörend.
    Sobald der Mitmieter einen Pool aufstellt, gibt's stress...
    Also beide haben gleiches Recht. Ein entzug des Gartens macht keinen sinn, ist aber möglich...
     
Thema: Garten mitvermietet ?
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