Gartenarbeit in einer WEG

[nosec]

Hallo Zusammen, ich bin in einer WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten bzw 3 Eigentümer. Wir verwalten die WEG selbst.

Folgendes Problem: Ein Eigentümer hat seine Wohnung schon mehre Monate nicht vermietet und steht leer. Die Gartenarbeit wird von den Mieter bzw. von den Eigentümer übernommen die in den Wohnungen wohnen. Jetzt ist der Eigentümer wo seine Wohung leer stehen hat, der Meinung das er den Garten nicht zu pflegen muss.

Wie seht das rechtlich aus?

Viele Grüße

 

[Fremdling]

Wie seht das rechtlich aus?

Warum zuerst die Rechtsfrage?
a) Dann erledigen halt die beiden anderen Bewohner/Eigentümer die Gartenpflege bis zum nächsten willigen Mieter in der aktuell leerstehenden Wohnung allein.
b) Ehe rechtlich gestritten werden muss, böte sich noch ein Beschluss an, einen externen Gärtner kostenpflichtig mit der Gartenpflege zu beauftragen.

 

[nosec]

Hallo, das ist doch der Punkt. Es kann doch nicht sein das er sich seiner Pflichten als Eigentümer entzieht!? Es handelt sich hier um ca 2-3h Gartenarbeit alle 1-2 Wochen!

Ein Gärtner zu beauftragen der von seine Kosten zu bezahlen ist, habe ich ihm auch schon angeboten. Aber er reagiert auf das Thema Gartenarbeit garnicht.

deswegen die Frage nach dem Recht. Gibt es da keine Regelung?

Der Eigentümer ist allgemein sehr sehr schwierig .

 

[Grimgerde]

Wie seht das rechtlich aus?

Das kommt darauf an, was vertraglich vereinbart ist, wobei auch die Teilungserklärung ein Vertrag ist.

Deshalb ist entscheidend, falls der Garten Gemeinschaftseigentum ist, was zum Thema "Pflege/Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums" in der Teilungserklärung steht.

Unter Umständen gibt es dazu auch Beschlüsse der Eigentümerversammlung oder, bei drei Eigentümern, auch Vereinbarungen.

 

[Fremdling]

Ein Gärtner zu beauftragen der von seine Kosten zu bezahlen ist, habe ich ihm auch schon angeboten. Aber er reagiert auf das Thema Gartenarbeit garnicht.

Ja wunderbar, dann beschließt Ihr halt, einen externen Gärtner zu beauftragen und setzt den Beschluss um. Nennt sich lösungsorientiertes Handeln mit dem Ziel: Gartenarbeit wird erledigt. Allerdings ist das ein Auftrag der WEG. Somit trägt auch die WEG die Kosten (nicht der "schwierige" allein).

Der Eigentümer ist allgemein sehr sehr schwierig .

Meines Wissens gibt es diesbezüglich keine rechtlichen Regelungen in Deutschland.

 

[Grimgerde]

Ja wunderbar, dann beschließt Ihr halt, einen externen Gärtner zu beauftragen und setzt den Beschluss um. Nennt sich lösungsorientiertes Handeln mit dem Ziel: Gartenarbeit wird erledigt. Allerdings ist das ein Auftrag der WEG. Somit trägt auch die WEG die Kosten (nicht der "schwierige" allein).

Alternativ könnte die WEG mit der Mehrheit der Koalition der Willigen beschliessen, dass jeder der drei Eigentümer ein Drittel der Gartenarbeiten zu erledigen hat.
Und dass jeder Eigentümer ein Wahlrecht hat, ob er seinen Anteil als Eigen- oder Fremdleistung erbringt.

Besser ist es natürlich, wenn bei drei Eigentümern informelle Absprachen genügen, und die dann auch gelebt werden.

 

[Ferdl]

Ist das ein Gemeinschaftsgarten oder hat jeder ein eigenes Abteil?

 

[nosec]

Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgarten.

 

[Ferdl]

Dann gibt es aus meiner Sicht drei Möglichkeiten,
den einfachsten, die beiden willigen Parteien erledigen die Arbeit,
den der teuren Vernunft, ein Gärtner erledigt die Arbeit komplett,
den der vermeintlichen Gerechtigkeit, den Rechtsweg.
Mit 1 kann man sich gut helfen, mit 2 hat man den Ärger dauerhaft von der Backe, mit 3 hat man nachhaltig Freu(n)de, aber nicht den Garten gepflegt.

 

[Fremdling]

den der vermeintlichen Gerechtigkeit, den Rechtsweg.

Schon eine Idee?

 

[Ferdl]

Kommt darauf an was vereinbart ist, aber streiten kann man auch ohne Rechtsgrund. Kommt halt nix positives bei raus...

 

[Fremdling]

Kommt darauf an was vereinbart ist, …

Ob wir davon je erfahren werden?
Bin erst mal hier raus, denn Du hast es ja mit Deinem „Dreisatz“ bereits glasklar und (m.E. final) auf den Punkt gebracht.

 

[Fischlaker]

Die WEG kann mit der Mehrheit beschliessen, dass jeder der drei Eigentümer im Wechsel die Gartenarbeiten zu erledigen hat. Zeitraum, z.B. alle 2 Wochen, kann mit beschlossen werden.
Jeder Eigentümer hat allerdings ein Wahlrecht , ob er seinen Anteil als Eigen- oder Fremdleistung erbringt bzw. im Mietvertrag auf den Mieter delegiert. ( Wenn der Mieter dann nichts macht ist trotzdem der Eigentümer in der Bringschuld der Leistung ) Eine Firma beauftragen für alle Arbeiten geht mit Mehrheit nicht.

 

[Fremdling]

Die WEG kann mit der Mehrheit beschliessen, dass jeder der drei Eigentümer im Wechsel die Gartenarbeiten zu erledigen hat.

Eine Firma beauftragen für alle Arbeiten geht mit Mehrheit nicht.

 

[RMHV]

Die WEG kann mit der Mehrheit beschliessen, dass jeder der drei Eigentümer im Wechsel die Gartenarbeiten zu erledigen hat. Zeitraum, z.B. alle 2 Wochen, kann mit beschlossen werden.

Ein derartiger Beschluss wäre nichtig...
Die Wohnungseigentümer sind per Gesetz lediglich zur Beteiligung an den Kosten der Gemeinschaft verpflichtet. Für die Begründung einer Tätigkeitsverpflichtung fehlt der Gemeinschaft die Beschlusskompetenz. Eine Tätigkeitsverpflichtung könnte allenfalls durch eine Vereinbarung geschaffen werden.

 

[Grimgerde]

Ein derartiger Beschluss wäre nichtig...
Die Wohnungseigentümer sind per Gesetz lediglich zur Beteiligung an den Kosten der Gemeinschaft verpflichtet. Für die Begründung einer Tätigkeitsverpflichtung fehlt der Gemeinschaft die Beschlusskompetenz.

Das würde ich in Zweifel ziehen.

Ein Beschluß, der die Eigentümer zur Zahlung eines Gärtners verpflichtet, und der es ihnen gleichzeitig anheim stellt, die Arbeit als Eigenleistung zu erbringen, wäre wirksam.

Ein Beschluß, der sie zur Arbeit verpflichtet, wäre hingegen nichtig.