Gartenhaus auf Sondernutzungsfläche anderer ET

Diskutiere Gartenhaus auf Sondernutzungsfläche anderer ET im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, folgende Situation: - Am Garten haben wir und ein weiterer ET ein Sondernutzungsrecht (jeweils die Hälfte) - auf meiner Hälfte steht seid...

  1. #1 der_bub, 27.04.2010
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    Hallo,

    folgende Situation:

    - Am Garten haben wir und ein weiterer ET ein Sondernutzungsrecht (jeweils die Hälfte)
    - auf meiner Hälfte steht seid Jahren eine Gartenhütte eines dritten ET
    - bei Kauf haben wir dies gedulded, auch mit dem Angebot diese nutzen zu können
    - seid ca. 2-3 Jahren wird die Hütte nur noch als Abstellraum genutzt
    - teils sogar für gewerbliche Dinge (Buffet Ausstattung (Geschirr, Gläser etc.))
    - d.h. für die Buffet Ausstattung kommen öfter "Fremde" in den Garten und laden ein-/aus

    Nun haben wir mitlerweile Kind & Hund und möchten den Garten komplett nutzen, d.h. die Hütte soll weg!

    Ich hoffe zwar das dies gütlich geregelt werden kann, aber befürchte der HüttenET wird erst einmal wenig Bereitschaft zeigen. Gibt es "Rechte" auf die sich dieser berufen kann:
    - Jahrelange Duldung?
    - Schadenerstatz / Aufwandsentschädigung?

    Kennt jemand vergleichbare Fälle/Urteile?
    Welche Rechte habe ich?
    Wie kann ich diese durchsetzen?
    Mit welchen Kosten muß ggfs. gerechnet werden?

    Für Tipps und Hinweise danke ich schon mal im Voraus!

    Gruß
     
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  3. #2 pragmatiker, 27.04.2010
    pragmatiker

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    sie haben mit dem eigentümer einen mündlichen vertrag geschlossen: hütte darf stehen bleiben, wenn wir sie auch nutzen dürfen.
    daran sind sie gebunden.
    es kann aber nicht sein, dass dies unendlich gilt. sie sollten diesen nutzungsvertrag also kündigen. aber sicher zuerst mal gütlich regeln. wer baut ab ? (am besten wohl beide, sie haben ja mit genutzt)
     
  4. #3 der_bub, 27.04.2010
    der_bub

    der_bub Neuer Benutzer

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    ok, guter Hinweis hinsichtlich "Rechtslage".

    Das dieser "Vertrag" zwischen dem Voreigentümer und dem HüttenET geschlossen wurde, ändert wohl nichts an der Lage: Wir als Käufer sind in den Vertrag eingetreten. Spätestens nach dem wir's 4 Jahre gedulded haben, oder?

    Nein, haben die Hütte nie genutzt. Aber auch nie eingefordert... und die Müllhalde räumen, werde ich nur ungern in betracht ziehen... aber mal schauen ...

    Danke!
     
Thema: Gartenhaus auf Sondernutzungsfläche anderer ET
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