Gartenpflege, Garten mit Sondernutzungsrecht

Diskutiere Gartenpflege, Garten mit Sondernutzungsrecht im Gartenpflege Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo! Ich wohne in einer vermieteten Eigentumswohnung in einem 8-Parteien-Haus. Auch die übrigen Wohnungen sind Eigentumswohnungen und gehören...

  1. amadeo

    amadeo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.10.2007
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo!

    Ich wohne in einer vermieteten Eigentumswohnung in einem 8-Parteien-Haus. Auch die übrigen Wohnungen sind Eigentumswohnungen und gehören unterschiedlichen Eigentümern. Die drei Erdgeschoß-Wohnungen haben jeweils eine eigene Terrasse, vor der jeweils ein Stück Garten liegt, das durch eine Hecke zu den Nachbarwohnungen abgetrennt ist. Außerdem gibt es auch noch allgemeine Grünflächen / Vorgarten.
    Aus der Betriebskostenabrechnung geht hervor, daß die Eigentümer der drei EG-Wohnungen jeweils ein Sondernutzungsrecht an dem Gartenstück vor ihrer Terrasse haben.

    In der Betriebskostenabrechnung wurden nun 60% der Gesamt-Gartenarbeiten auf alle 8 Mieter verteilt. Die verbleibenden 40 % wurden auf die drei EG-Mieter verteilt. In meinem Mietvertrag ist "mein" Garten aber gar nicht erwähnt. Ich wußte nicht, daß mein Vermieter ein Sondernutzungsrecht an diesem Gartenstück hat.
    Muß ich die Extrakosten für "meinen" Garten zahlen? Geht das Sondernutzungsrecht meines Vermieters automatisch auf mich als Mieter über, auch wenn im Mietvertrag nichts vereinbart ist?

    Es geht um Extrakosten von gut 500 EUR pro Jahr. Im Sommer wird ca. alle 3 Wochen der Rasen gemäht, im Herbst 3-4 Mal das Laub zusammengekehrt. Angenommen ich wäre im Besitz des Sondernutzungrechts: Darf dann einfach ohne meine Zustimmung ein Gärtner für diese Arbeiten engagiert werden?


    Danke für Eure Hilfe!
    Amadeo
     
  2. Anzeige

  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    2
    Ungeachtet den Besitzverhältnissen des Gartens bezüglich deines Vermieters:
    Steht der Garten im Mietvertrag? Was ist dort angegeben?

    Steht der Garten im MV, ist er vermietet. Wenn dann noch die alleinige Nutzung durch dich gewährleistet ist (abgeschließbar zB), dann darf kein Gärtner ohne deine Erlaubnis rein. Aber dann wäre die Pflege deine Sache. Das scheint aber nicht der Fall zu sein, da du wohl den Gärtner nicht rein läßt.

    Somit gehe ich davon aus, dass der Garten nicht dir allein gehört und zumindest zum Teil auch von anderen genutzt werden kann. Somit wird er umgelegt. Da das in der Abrechnung nicht drin ist, scheint vielleicht ein Abrechnungsfehler vorzuliegen.
     
  4. amadeo

    amadeo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.10.2007
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo!

    Der Garten steht nicht als Mietsache im Mietvertrag. Dort ist lediglich erwähnt, daß Gärtnerarbeiten (die z.B. für den allgemeinen Vorgarten sowieso anfallen würden) Betriebskosten sind.
    Nein der Garten ist nicht abschließbar. Durch die Form des Grundstücks und die gepflanzten Hecken ist zwar deutlich erkennbar, daß mein Gartenstück eindeutig meiner Wohnung zugeordnet ist. Aber im Prinzip wäre er allen Mietern zugänglich. Außerdem muß ich, um von meiner Terrasse in meinen Garten zu gelangen, einen 1m breiten Weg überqueren, der wiederum eindeutig Gemeinschaftseigentum ist und auch immer wieder von anderen Mietern genutzt wird. Aber trotzdem: Das betreffende Gartenstück gehört mit gesundem Menschenverstand betrachtet schon zu meiner Wohnung (nur eben nicht laut Mietvertrag)

    Mir gehts nur darum: Entweder der Garten gehört exklusiv mir, dann kann ich aber auch selbst über die Pflege bestimmen. Oder aber der Eigentümer bzw. die Hausverwaltung bestellen ohne meine Zustimmung einen Gärtner, dann müssen die das aber auch selber bezahlen. Oder?

    Ciao!
    Amadeo
     
  5. #4 pragmatiker, 28.10.2007
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.07.2007
    Beiträge:
    1.273
    Zustimmungen:
    0
    das deutlich erkennbar ist, das terasse und der gartenteil zu deiner wohnung gehören, reicht das aus als vermietet. ähnlich wie einem balkon. auch wenn der nicht im mietvertrag ausdrücklich erwähnt ist, ist er mitvermietet, denn jeder kann erkennen, das er zur wohnung gehört.
    also musst du die gartenpflege bezahlen.
     
Thema: Gartenpflege, Garten mit Sondernutzungsrecht
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. sondernutzungsrecht bei eigentumswohnungen

    ,
  2. Sondernutzungsrecht garten

    ,
  3. Sondernutzungsrecht Garten Pflege

    ,
  4. SONDERNUTZUNGSRECHT GARTEN KOSTEN,
  5. sondernutzungsrecht gartenpflege,
  6. sondernutzungsrecht garten mieter,
  7. Sondernutzungsrecht gartengestaltung,
  8. gartenpflege sondernutzungsrecht,
  9. sondernutzungsrecht gartenpflege kosten,
  10. eigentumswohnung sondernutzungsrecht,
  11. sondernutzungsrecht garten terrasse,
  12. gartenpflege bei sondernutzungsrecht,
  13. eigentumswohnung sondernutzungsrecht garten,
  14. sondernutzungsrecht kosten gartenpflege,
  15. terrasse steht nicht im mietvertrag,
  16. sondernutzungsrecht terrasse,
  17. sondernutzungsrecht garten Pflegekosten ,
  18. pflege von sondernutzungsflächen,
  19. eigentumswohnung garten sondernutzungsrecht,
  20. garten sondernutzungsrecht Pflege,
  21. sondernutzungsrecht garten gestaltung,
  22. gartenpflege sondereigentum,
  23. gartennutzung steht nicht im mietvertrag,
  24. eigentumswohnung gartenpflege,
  25. sondernutzungsrecht gartenanteil
Die Seite wird geladen...

Gartenpflege, Garten mit Sondernutzungsrecht - Ähnliche Themen

  1. Nebenkosten für Gartenpflege und Verpflichtung zur Gewährleistung Betriebsbereitschaft Brandmelder

    Nebenkosten für Gartenpflege und Verpflichtung zur Gewährleistung Betriebsbereitschaft Brandmelder: Hi, ich habe ein MFH gekauf mit 7 Parteien - eine Partei sind die ehemaligen Eigentümer, die nun Mieter werden. Die bestehenden Mietverträge von...
  2. Lärmbelästigung durch Hundegebell und Musik im Garten

    Lärmbelästigung durch Hundegebell und Musik im Garten: Ich habe ein Haus mit großem Garten vermietet. Nun macht ein Nachbar der an unseren Garten anschließst Theater und lies mich durch seinen...
  3. Fragen zu Anlage V, Werbungskosten/Erhaltungsaufwand, Garten,Werkzeug

    Fragen zu Anlage V, Werbungskosten/Erhaltungsaufwand, Garten,Werkzeug: Hallo, aktuell sitze ich an meiner Steuererklärung für 2017 bei und ich hab Probleme bei den m.m.n. Erhaltungsaufwendungen. Vielleicht hättet ihr...
  4. Kosten für Garten, Möbel etc.

    Kosten für Garten, Möbel etc.: Hallo, ich bin relativ neu als Vermieter und mein erster Termin beim Steuerberater steht noch an. Von daher habe ich ein paar Frage, bei denen...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden