Gartenpflege soll neu auf Mieter umgelegt werden

Hallo
Ich bin seit drei Jahren Mieterin in einem Drei-Pateien-Haus und wohne im 1.OG
Es gibt einen Garten hinter dem Haus und einen Vorgarten der von den Mietern im Erdgeschoß genutzt und gepflegt wird.
Jetzt wird den Mietern das zu viel, sie haben mir mitgeteilt daß sie die Vermieter gebeten haben das anders zu verteilen und alle Mieter an der Vorgartenpflege und den Reinigungsarbeiten rund ums Haus zu beteiligen.

In meinem Mietvertrag steht: Die Gartenfläche rund ums Haus darf vom Mieter (mir) nicht genutzt werden.
Außerdem: Den Mietern der Parterre obliegt die Gartenpflege gemäß §9 Absatz 9 des Mietvertrags.
Bei meinen Betriebskosten steht: Abzurechnende Vorrauszahlung auf die Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung nach §19 Abs.2 Satz 2 Wohnraumförderungsgesetz

Vor einem Jahr tauchte in der Nebenkostenabrechnung dann Gartenpflege schon einmal auf, es mußten alte tote Bäume vor dem Haus gefällt werden. Diese Kosten wurden dann auf alle Mieter umgelegt.
Das hat mich schon gewundert da ich meiner Meinung nach für den Garten nicht zuständig bin und das Fällen von Bäumen eigentlich als Leistung des Vermieters gesehen habe.
Um des lieben Friedens willen habe ich aber bezahlt.

Jetzt habe ich Sorge daß die Gartenpflege komplett auf alle Mieter umgelegt wird.
Meine Nebenkosten sind mit 275€ pro Monat eh recht hoch, zudem bin ich Corona-bedingt schon seit fast einem Jahr in Kurzarbeit, kein Ende abzusehen, und die Miete und Nebenkosten sind im Moment schwierig für mich tragbar.

Kann der Vermieter mir jetzt noch die Gartenpflege mit aufbrummen und auf die Betriebskosten umlegen.
Dann hätte ich wohl langsam das Problem mir eine günstigere Wohnung suchen zu müssen. Ich hoffe nicht.

Dankeschön für einen Rat!

 

Ja, das die Nutzungsberechtigung nicht mit der Kostenverteilung zusammenhängt habe ich schon gelesen.
Und ja, es handelt sich um eine größere Wohnung und die Nebenkosten sind sicher noch angemessen.
Wenn ich von Anfang an gewußt hätte daß ich mehr zahlen muß wäre ich nicht eingezogen da dann Miete plus Nebenkosten mein Budget gesprengt hätten. Die Nebenkosten haben sich in den 3 Jahren auch schon von 250 aug 275€ erhöht.

 

Grundsätzlich eine gute Idee. Allerdings behalten die Mieter im EG die Fläche hinter dem Haus mit Rasen und Sitzplatz und guten Nutzungsmöglichkeiten und wollen nur den Randbereich und den Vorgarten nicht mehr machen. Der Vorgarten ist aber an der Straße und ein typischer kleiner Vorgarten mit ein paar Büschen und Stauden und nicht als Sitzplatz oder sonst irgendwie zu benutzen. Der macht außer Arbeit keine Freude. Deshalb wollen sie den auch nicht mehr bewirtschaften.
Außerdem habe ich bewußt eine Wohnung mit Balkon ohne Garten gemietet weil ich es körperlich und zeitlich nicht hinkriege.
Und ein weiteres Problem ist daß die Mieter im EG extrem pingelig sind. Es gibt Gärten die verwildert sind, dann Gärten die "ordentlich" sind in 980 Abstufungen und dann gibt es die Gärten in denen die Rasenkanten mit der Nagelschere geschitten sind und kein Blatt auf den Boden liegen darf, nicht eines. So wurde das bisher von den Mietern gelebt, übergepflegt. Wenn ich den Vorgarten übernehmen würde wären sie mit großer Wahrscheinlichkeit nie zufrieden mit dem was ich machen würde und der nächste Streit wäre vorprogrammiert.

 

Ich dachte halt wenn die Mieter unten sich zur Gartenpflege verpflichet hätten und damit auch das alleinige Nutzungsrecht bekommen haben daß sie das nicht einfach so wieder abwählen können. Und sich die Rosinen rauspicken können, den Gartenteil der schön und für sie nutzbar sind behalten sie und den Teil mit dem man nichts anfangen kann wollen sie abgeben und die Kosten sollen dann alle tragen.
Klar, ob es gerecht ist ist die eine Sache und ob es rechtmäßig ist eine ganz andere.
Ich habe heute mit der Vermieterin gesprochen die den Mietern im EG gerne entgegen kommen möchte was ich auch erst mal gut finde.
Sie will sich bei Haus und Grund informieren ob das alles so geht wie die Mieter im EG es haben wollen.
Wenn es so ist dann muß ich halt die zusätzlichen Kosten bezahlen.
Und wenn ich es mir nicht mehr leisten kann muß ich halt ausziehen.

 

soweit dem Mieter Gartenland zur Nutzung überlassen wurde ist er verpflichtet den Garten auf eigene Kosten im üblichen Rahmen zu pflegen, insbesondere.... (Rasen mähen, regelmäßig) Beschneiden von Bäumen und Sträuchern usw.
Eine Veränderung der Gartenanlage ist ohne vorherige Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.
Der Mieter hat die für die Gartenpflege erforderlichen Gerätschaften, Düngemittel usw. zu stellen.
Soweit die Gartenfläche vom Mieter lediglich mitbenutzt werden darf, übernimmt er die vorstehenden Arbeiten nach Anweisung des Vermieters im Wechsel mit den anderen Nutzern der Gartenfläche. Soweit die Gartenpflege durch den Vermieter ausgeführt oder beauftragt wird und nach §4 Ziffer 3 (Kostenarten die zu den Betriebskosten zählen, Liste) auf den Mieter umgelegt wird, entfällt diese Verpflichtung des Mieters. Dies kann auch im Rahmen des laufenden Mietverhähltnisse aus sachdienlichen Gründen erfolgen.

Soweit der Text im Mietvertrag.
Dabei steht nichts darüber daß man abwählen kann bestimmte Bereiche nicht mehr pflegen zu wollen.
Sagt der letzte Satz aus daß der Vermieter das dann neu verteilen und die Kosten umlegen kann oder ist das nur eine mögliche Interpretation?

 

Vielen herzlichen Dank an alle die mir hier so ausführlich und sehr hilfreich geantwortet haben!!!

Die Vermieter haben jetzt wohl den Mietern angeboten den Garten vorne so umzugestallten daß er nur noch wenig Arbeit macht. Heißt Hecke weg die sonst regelmäßig geschnitten werden muß und den Boden mit Bodendeckern bepflanzen. Damit sind die Mieter unten einverstanen und werden die restliche Pflege die noch nötig ist dann weiter übernehmen.
Was für mich am Ende wichtig bleibt, wenn sie die Umgestaltung des Gartens umlegen wollen auf alle Mieter werde ich das nicht mit tragen.
Spannend was dann geschieht, im Notfall werde ich mir eine Rechsberatung dazu einholen. So kommt der Mieterrechtschutz den ich seit Jahrzehnten bezahle und noch nie benötigt habe vielleicht mal in Betracht.
DANKE