Gartenpflege vom Eigentümer

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von ivg, 09.09.2009.

  1. ivg

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    Hallo,
    wir sind eine ETG mit 7 Einheiten. Jeder Wohnung ist ein Gartenanteil im Sondernutzungsrecht zugeteilt. Alle Eigentümer pflegen ihren Gartenanteil selbst.
    Ein Eigentümer hat seit seinem Einzug vor 1 1/2 Jahren noch nichts in seinem Garten getan. Wirklich garnichts. Das Unkraut steht mittlerweile über einen Meter hoch und dementsprechend werden auch die anliegenden Gärten damit übersäht. Die anderen Eigentümer haben die Verwaltung gebeten den Eigentümer anzuschreiben, aber dieser reagiert darauf überhaupt nicht.
    Er sagt es ist seine Sache ob und wann er überhaupt etwas macht.
    nun meine Frage:
    Gibt es eine rechtliche Grundlage ihn zumindest dazu zu bringen diesen Dschungel zu entfernen? Was er mit seinem Garten macht ist ja seine Sache aber dieses Unkraut sieht nicht nur unschön aus sondern verärgert auch die Eigentümer die ihren Garten pflegen. Falls es eine rechtliche Grundlage gibt, wo finde ich diese? Und was kann man machen wenn er diese dann auch ignoriert?

    Danke an alle die uns helfen können....
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Als Rechtsgrundlage kommt § 14 Nr. 1 WEG in Betracht.
    Es wäre also zu prüfen, ob durch die Art und Weise des Gebrauchs den anderen Wohnungseigentümern "über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst".
     
  4. ivg

    ivg Benutzer

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    Danke,

    das hilft uns schon mal weiter, aber was machen wir wenn er wieder nicht reagiert? darf die Verwaltung ein Gartenunternehmen mit der Instandhaltung zu seinen Kosten beauftragen oder wie verfährt man dann?

    gruß
     
  5. #4 pragmatiker, 09.09.2009
    pragmatiker

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    hatten den gleichen fall. eigentümer wurde unter fristsetzung abgemahnt, den urwald bis zum... zu beheben, andernfalls werde die WEG ein gartenbaunternehmen damit beautragen und die kosten im regress vom eigentümer zurückfordern.
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Verweigert ein Eigentümer die Vornahme der erforderlichen Arbeiten, wird er mit einer gewissen Wahrscheinlichkeit auch die Kostenerstattung verweigern. Das Verfahren hat also - ohne irgendeine Aussage zu Erfolgsaussichten treffen zu wollen - einen Schönheitsfehler: die Gemeinschaft hat die Kosten für die Gartenpflege vorzustrecken und wird diese dann möglicherweise einklagen müssen.

    Bei dieser Ausgangslage scheint mir eine Klage auf Vornahme der Gartenpflege eine erwägenswerte Alternative.

    In beiden Verfahren wird über den Anspruch der Gemeinschaft zu streiten sein. Im Erfolgsfall war es für die Gemeinschaft am Ende egal. Sollte die Gemeinschaft aber - aus welchen Gründen auch immer - unterliegen, hätte man bei einer Klage auf Vornahme nicht auch noch zusätzlich den Gärtner bezahlt.
     
  7. #6 pragmatiker, 09.09.2009
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    da es den eigentümern im beschriebenen fall ganz wesentlich auf den äußeren eindruck des ausblicks von ihren balkonen ankam (hochwertiges objekt in guter lage mit anspruchsvollen eigentümern) und dieser ziemlich assozial war, weil der erdgeschosseigentümer den ihm zur sondernutzung überlassenen garten nicht pflegte, war diese maßnahme diejenige, welche die eigentümer wünschten. das sie evt. auf nicht vollstreckbaren kosten sitzen bleiben, sollte ein verwalter ohnehin immer betonen...
     
Thema: Gartenpflege vom Eigentümer
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