Gartenzaun bei Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht

Diskutiere Gartenzaun bei Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Abend! Wir haben eine Eigentumswohnung in einem 2-Familien-Haus. Den Garten haben wir bislang gemeinschaftlich genutzt, jeder pflegte...

  1. Bieber

    Bieber Benutzer

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    Guten Abend!
    Wir haben eine Eigentumswohnung in einem 2-Familien-Haus. Den Garten haben wir bislang gemeinschaftlich genutzt, jeder pflegte "seine" Seite. In der Teilungserklärung ist ein straffierter Plan in dem das Sondernutzungsrecht geregelt ist. Wenn wir nun einen Zaun ziehen wollten, dürften wir das auch ohne Zustimmung des Miteigentümers? Wie weit müßten wir von seiner Grenze weg bleiben?
    Es gibt noch eine Klausel im Vertrag, die nicht im direkten Zusammenhang mit dem Garten genannt ist, aber besagt, dass wesentliche Veränderungen um und an der Immobilie die Zustimmung des Miteigentümers bedürfen.
    Vielen Dank für jede Info
    Gruß Bieber
     
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  3. #2 Martens, 26.03.2007
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

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    moin,

    ist das Thema noch von Interesse?

    Also, Sondernutzungsflächen müssen erhalten und dürfen nicht verändert werden.
    Es gibt Urteile, in denen das Aufstellen von Gartenzwergen auf Sondernutzungsflächen untersagt wird. Etwas weit hergeholt, aber es zeigt die Richtung auf.

    Wenn kein Zaun vorhanden ist, darf einer allein auch nicht über die Errichtung eines Zaunes befinden.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  4. Bieber

    Bieber Benutzer

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    Herzlichen Dank für die Info!

    Ganz aktuell war es jetzt nicht mehr. Haben einen Kaufinteressenten gefunden, der kein Interesse daran hat den Garten zu trennen. Darüber freuen sich nicht nur wir, sondern auch die Miteigentümer der anderen Wohnung.

    Wir haben aber inzwischen erfahren, dass eine Hecke gepflanzt werden dürfte, wenn sie 1 Meter von der Grenze weg bliebe und nicht höher als 1,50 m gehalten würde. Das wäre dann eine "gärtnerische Gestaltung".

    Aber so ist es für alle Beteiligten besser. :wink
     
Thema: Gartenzaun bei Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht
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