GbR oder Einzelpersonen als Vertragspartner?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von susi, 12.02.2014.

  1. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Wenn ein Mietvertrag (Einzelhandel) abgeschlossen werden soll, ist aus Vermieter-Sicht dann eine GbR in Ordnung oder sollte man besser den Vertrag mit den beteiligten Einzelpersonen abschliessen?

    Als Vorteil für die natürlichen Personen fallen mir nur die privaten Adressen ein.

    Wie lässt man sich die Existenz einer GbR als Vermieter bestätigen? Handelsregisterauszug fällt dann ja wohl aus.
     
  2. AdMan

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  3. Motzi

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    Die GbR kann u.a. mit der Gewerbeanmeldung oder z.B. dem Gesellschaftervertrag nachgewiesen werden.
    Aus Insolvenzrechtlichen Gründen würde ich die Einzelpersonen vorziehen.
     
  4. #3 susi, 12.02.2014
    Zuletzt bearbeitet: 12.02.2014
    susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Können Sie das bitte noch etwas ausführen, welche Gründe?

    Wenn ich das richtig verstanden habe, haften die Gesellschafter doch mit ihrem gesamten privaten Vermögen?
     
  5. Motzi

    Motzi Neuer Benutzer

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    Richtig, aber geht ein Gesellschafter oder die GbR in eine Insolvenz, haben alle Beteiligten ein Sonderkündigungsrecht für den "gesamten" MV. Desweiteren könnte die GbR ihre Gesellschafter "beliebig" austauschen/ändern
     
  6. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Stimmt, bei mehreren Mietern haften alle einzeln, selbst wenn einer von Ihnen in die Privatinsolvenz geht.

    Und an den Austausch der Gesellschafter habe ich auch nicht gedacht. Im Vertrag ist nur die Gebrauchsüberlassung / Untervermietung geregelt.

    Danke!
     
  7. Andres

    Andres
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    In diesem Fall kann der Mietvertrag mit den Gesellschaftern statt der GbR sowohl ein Vor- als auch ein Nachteil sein.
     
  8. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Wieso kann der Mietvertrag mit natürlichen Personen statt einer GbR ein Nachteil sein?
     
  9. Andres

    Andres
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    Ist kein großes Kunststück: Die Gesellschafter können ausgetauscht bzw. entlassen werden. Es besteht also die Möglichkeit, dass zu einem späteren Zeitpunkt, wenn irgendeine Forderung entsteht, bei der du auf die Zahlungsfähigkeit deiner Mieter angewiesen bist, deine Mieter nicht mehr Gesellschafter sind.

    Es ist jetzt von Vorteil, seinen Anspruch gegenüber denjenigen Personen zu haben, die finanziell "gut dastehen". Ob das die neuen oder die alten Gesellschafter sind, steht jetzt nicht fest. Wenn die entlassenen Gesellschafter pleite sind und die GbR dann gut läuft, wäre es besser gewesen, den Vertrag mit der GbR zu machen.

    Ich würde mir daher eher das Unternehmen anschauen: Wenn die Sache Erfolg verspricht, kann man den Vertrag mit der GbR abschließen. Bei einem gut laufenden Unternehmen wird bei den aktuellen Gesellschaftern eher etwas zu holen sein. Und wenn mir die Unternehmung dubios erscheint, rettet das auch der Vertrag mit der natürlichen Person nicht mehr ...

    Wenn einer der Gesellschafter vermögend ist und man ihn deshalb als "Sicherheit" haben will, geht das über eine Bürgschaft. Da es kein Mietvertrag über Wohnraum ist, sind hier ja kaum Grenzen gesetzt.
     
  10. Motzi

    Motzi Neuer Benutzer

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    Man/n stelle sich vor Sie schließen einen MV z.B. über 10 Jahre ab.
    Die GbR-Gesellschafter wollen - aus welchen Gründen auch immer - den Vertrag vorzeitig auflösen. Um dieses Ziel zu erreichen, nehem die Gesellschafter einen weiteren Gesellschafter auf ( der kurz vor Privatinsolvenz steht ). Dann wird der Insolvenantrag gestellt und der InsoVerwalter kündigten den gesamten MV mit 6 Monatiger Frist. Alles schon erlebt.
     
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