Gebäudeversicherungen

Diskutiere Gebäudeversicherungen im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Lt Teilungserklärung sind die Versicherungen nach Nutzflächen zu verteilen. Die Versicherungsbeiträge werden aber wegen Gewerbeflächen...

  1. Beluga

    Beluga Erfahrener Benutzer

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    Lt Teilungserklärung sind die Versicherungen nach Nutzflächen zu verteilen.

    Die Versicherungsbeiträge werden aber wegen Gewerbeflächen (Brandgefahr, Zuschläge) sehr viel höher angefallen.
    Müssen oder dürfen die Versicherungskosten nun entsprechend der Beitragsberechnung (Gewerbe, Wohnung) umgelegt werden ?
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wenn eine Kostenverteilung nach Nutzflächen vereinbart ist, dann sind die entsprechenden Kosten nach Nutzflächen zu verteilen. Für interessengeprägte Gerechtigkeitserwägungen ist nach Abschluss der Vereinbarung (Teilungserklärung) kein Raum.
    Eine abweichende Kostenverteilung kann m.E. auch nicht nach § 16 Abs. 3 WEG beschlossen werden, da diese Vorschrift nur für Kosten anwendbar ist, bei denen der Verbrauch oder die Verursachung erfasst werden kann. Dies ist bei Versicherungsbeiträgen nicht der Fall.
     
  4. Beluga

    Beluga Erfahrener Benutzer

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    ....Eine abweichende Kostenverteilung kann m.E. auch nicht nach § 16 Abs. 3 WEG beschlossen werden, da diese Vorschrift nur für Kosten anwendbar ist, bei denen der Verbrauch oder die Verursachung erfasst werden kann. Dies ist bei Versicherungsbeiträgen nicht der Fall.

    Der höherer Beitrag wird doch durch bestimmte Gewerbenutzung verursacht.
    Und bei jeder Nutzungsänderung (Brandgefährdet oder weniger) ändert sich der Beitrag.
     
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