Geerbte Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten...

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von wuehylau, 04.02.2007.

  1. #1 wuehylau, 04.02.2007
    wuehylau

    wuehylau Neuer Benutzer

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    Liebe Leute,

    mal eine Frage: wir sind als Erben an zwei Eigentumswohnungen gelangt, haben zur Zeit allerdings noch nicht halb soviel Ahnung, wie wir sollten aber immerhin vierfach soviel, wie noch vor einem halben Jahr... Die größere soll verkauft werden. Die kleinere soll zur Ferienwohnung für Berlintouristen werden. Haben wir Schwierigkeiten zu erwarten, beispielsweise, weil Mitbewohner des Hauses eine eventuelle Fluktuation von Mietern beanstanden könnten? Steuerrechtliche Probleme? Gewerbeschein? Danke für ALLE Tipps, die mich erreichen! :Blumen
     
  2. AdMan

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  3. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

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    So, nach längerem Grübeln will ich dann mal was hierzu schreiben (ist in der Tat ein interessantes Problem):

    Welche Art von Wohnung als "Ferienwohnung" vermietet wird, ist zunächst mal dem Eigentümer überlassen - man darf mit seinen Wohnungen, solange sie weiterhin nur als Wohnraum (und nicht etwa gewerblich als Büro oder Lager) genutzt werden, ziemlich viel anstellen...

    Ob die Nutzung als Ferienwohnung jetzt im rechtlichen Sinne als gewerbliche Tätigkeit gewertet wird, oder ob es sich genauso profan um "Einnahmen aus Vermietung/Verpachtung" handelt, wie bei normalem Wohnraum, kann ich nicht beurteilen - da gibt aber das örtliche Gewerbeamt gern Auskunft (die schlagen sich auch nicht darum, die Leute mit Gewalt zu Gewerbetreibenden zu machen ;) )

    Die Fluktuation hingegen kann schon ein Problem sein, denn Touris, die nach ein paar Tagen oder wenigen Wochen wieder weg sind, machen sich nunmal weniger Gedanken um die lieben Nachbarn, als das jemand tut, der gern noch ein paar Jahre friedlich da wohnen möchte. (Gut, gegenteilige Beispiele bestätigen die Regel...) - da es ETW sind, wie Du schreibst, solltet Ihr schlicht mal ein Gespräch mit der zuständigen Verwaltung führen und ggfs. auf einer Eigentümerversammlung auf das Thema eingehen. Offen drüber reden erspart späteren Stress.

    Steuerlich: Wenn es Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sind, ist dem Finanzamt egal, ob das von zig Mietern im Jahr oder von einem Mieter im Jahr kommt. Wird grad gleich versteuert. Bei einem Kleingewerbe wäre die reine steuerliche Auswirkung der Einnahmen wohl ähnlich. Abhängig von Eurer persönlichen Einkommenssituation würde ich noch mit zu klären versuchen, inwieweit die Einnahmen am Ende noch sozialversicherungspflichtig werden. Steuerberater helfen bei sowas und sind weniger teuer als bei Fehlern hinterher die Nachzahlung an den Fiskus wird...

    Jerry
     
  4. #3 wuehylau, 09.02.2007
    wuehylau

    wuehylau Neuer Benutzer

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    Jerry, ich wollte mich bedanken! Das hat mir sehr geholfen! :wink
     
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