Geerbte Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten...

Diskutiere Geerbte Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten... im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Liebe Leute, mal eine Frage: wir sind als Erben an zwei Eigentumswohnungen gelangt, haben zur Zeit allerdings noch nicht halb soviel Ahnung, wie...

  1. #1 wuehylau, 04.02.2007
    wuehylau

    wuehylau Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.01.2007
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Liebe Leute,

    mal eine Frage: wir sind als Erben an zwei Eigentumswohnungen gelangt, haben zur Zeit allerdings noch nicht halb soviel Ahnung, wie wir sollten aber immerhin vierfach soviel, wie noch vor einem halben Jahr... Die größere soll verkauft werden. Die kleinere soll zur Ferienwohnung für Berlintouristen werden. Haben wir Schwierigkeiten zu erwarten, beispielsweise, weil Mitbewohner des Hauses eine eventuelle Fluktuation von Mietern beanstanden könnten? Steuerrechtliche Probleme? Gewerbeschein? Danke für ALLE Tipps, die mich erreichen! :Blumen
     
  2. Anzeige

  3. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.07.2006
    Beiträge:
    443
    Zustimmungen:
    1
    So, nach längerem Grübeln will ich dann mal was hierzu schreiben (ist in der Tat ein interessantes Problem):

    Welche Art von Wohnung als "Ferienwohnung" vermietet wird, ist zunächst mal dem Eigentümer überlassen - man darf mit seinen Wohnungen, solange sie weiterhin nur als Wohnraum (und nicht etwa gewerblich als Büro oder Lager) genutzt werden, ziemlich viel anstellen...

    Ob die Nutzung als Ferienwohnung jetzt im rechtlichen Sinne als gewerbliche Tätigkeit gewertet wird, oder ob es sich genauso profan um "Einnahmen aus Vermietung/Verpachtung" handelt, wie bei normalem Wohnraum, kann ich nicht beurteilen - da gibt aber das örtliche Gewerbeamt gern Auskunft (die schlagen sich auch nicht darum, die Leute mit Gewalt zu Gewerbetreibenden zu machen ;) )

    Die Fluktuation hingegen kann schon ein Problem sein, denn Touris, die nach ein paar Tagen oder wenigen Wochen wieder weg sind, machen sich nunmal weniger Gedanken um die lieben Nachbarn, als das jemand tut, der gern noch ein paar Jahre friedlich da wohnen möchte. (Gut, gegenteilige Beispiele bestätigen die Regel...) - da es ETW sind, wie Du schreibst, solltet Ihr schlicht mal ein Gespräch mit der zuständigen Verwaltung führen und ggfs. auf einer Eigentümerversammlung auf das Thema eingehen. Offen drüber reden erspart späteren Stress.

    Steuerlich: Wenn es Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sind, ist dem Finanzamt egal, ob das von zig Mietern im Jahr oder von einem Mieter im Jahr kommt. Wird grad gleich versteuert. Bei einem Kleingewerbe wäre die reine steuerliche Auswirkung der Einnahmen wohl ähnlich. Abhängig von Eurer persönlichen Einkommenssituation würde ich noch mit zu klären versuchen, inwieweit die Einnahmen am Ende noch sozialversicherungspflichtig werden. Steuerberater helfen bei sowas und sind weniger teuer als bei Fehlern hinterher die Nachzahlung an den Fiskus wird...

    Jerry
     
  4. #3 wuehylau, 09.02.2007
    wuehylau

    wuehylau Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.01.2007
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Jerry, ich wollte mich bedanken! Das hat mir sehr geholfen! :wink
     
Thema: Geerbte Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten...
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. eigentumswohnung als ferienwohnung vermieten

    ,
  2. Ferienwohnung kleingewerbe

    ,
  3. wohnung als ferienwohnung vermieten

    ,
  4. darf man eine eigentumswohnung als ferienwohnung vermieten,
  5. ferienwohnung gewerbeschein,
  6. darf man eigentumswohnung als ferienwohnung vermieten,
  7. ferienwohnung vermieten forum,
  8. eigentumswohnung ferienwohnung vermieten,
  9. Gewerbeschein für Ferienwohnung,
  10. Kann man eine Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten,
  11. wer vermietet meine etw als ferienwohnung,
  12. dar f man eine mietwohnung als ferienwohnung vermieten,
  13. eigentumswohnungen als ferienwohnung,
  14. wann darf eine wohnung als ferienwohnung vermietet werden,
  15. darf eine eigentumswohnung als ferienwohnung vermietetbwerden,
  16. ferienwohnung vermieten gewerbeamt,
  17. darf ich meine wohnung als ferienwohnung vermieten,
  18. darf ich meine wohnung als ferienwohnung vermieten finanzamt,
  19. vermietung ferienwohnung gewerblich,
  20. ich möchte eine ferienwohnung vermieten was kommt da auf mich zu,
  21. wohnung als fremdenzimmmer oder mit mietvertrag vermieten,
  22. kann ich jeder wohnung als ferienwohnung vermieten,
  23. eigentumswohnung-darf-als-ferienwohnung-vermietet-werden,
  24. etw als ferienwohnung vermieten gewerbeamt,
  25. etw als ferienwohnung vermieten
Die Seite wird geladen...

Geerbte Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten... - Ähnliche Themen

  1. Vermietung von der Tiefgarage

    Vermietung von der Tiefgarage: Guten Tag, Wir besitzen eine Eigentumswohnung und dazugehörige Tiefgarage und wir wohnen zur Zeit in der Wohnung und nutzen der Garage. Der...
  2. Uneinigkeit über Übergabetermin mit Vermieter

    Uneinigkeit über Übergabetermin mit Vermieter: Guten Abend, dürfen hier auch Mieter Beiträge schreiben? Wie sollte ich mich am besten verhalten? Am 29.02. endet das Mietverhältnis. Da eine...
  3. [Brauche Rat] Kündigung auf Eigenbedarf & Vermieter-Oma mit Juristenphobie

    [Brauche Rat] Kündigung auf Eigenbedarf & Vermieter-Oma mit Juristenphobie: Hallo Liebe Forumsgemeinde, ich benötige in einer etwas verzwickten Sache euren Rat. Aktuelle Sachlage: Dreiparteienhaus (Eigentümer ist mein...
  4. Vermietung von mehreren Wohnungen: Privat oder gewerblich?

    Vermietung von mehreren Wohnungen: Privat oder gewerblich?: Liebe MitgliederInnen, ich stehe kurz vor dem Erwerb eines Immobilienobjektes: drei Mehrfamilienhäuser à vier Wohnungen, also insgesamt 12...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden