gekauftes Haus trotz gekündigter Mieter nicht frei

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  1. teffl

    teffl Neuer Benutzer

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    Hallo,

    wir haben folgendes Problem:
    Wir haben ein Haus gekauft, (aber noch nicht bezahlt) dessen Mieter zum Juli 2013 gekündigt sind. Die Übergabe des Hauses sollte zum März 2014 von statten gehen. Wir wollen das Haus sanieren bevor wir selbst einziehen, daher ist es für die Bauplanung wichtig, einen festen Termin zu haben zu dem das Haus wirklich leer ist. Wir können ja nicht das Dach abdecken lassen, wenn da noch jemand drinnen wohnt.
    Die derzeitigen Mieter sagen, dass sie auf der Suche sind, aber nichts finden.
    Was können wir tun?

    Ich freue mich auf hilfreiche Kommentare,
    Teffl
     
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  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Solange Ihr nicht im Grundbuch steht würde ich sagen gar nichts, weil Ihr keine Eigentümer seid.
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Eure Bauplanung auf Verzögerungen einrichten.

    Bevor ihr nicht Eigentümer des Hauses seid, könnt ihr weder eine Eigenbedarfskündigung aussprechen noch einen Räumungstitel erwirken. Wurde das Mietverhältnis eigentlich schon gekündigt? Wenn ja: Wann und vom wem, mit welcher Begründung? Wann endet das Mietverhältnis? Wie lange wohnen die Mieter schon dort?

    Sofern vertraglich zugesichert war, dass das Haus bei Übergabe frei ist, könnt ihr vom Verkäufer Schadensersatz verlangen.


    Beim Kauf eines vermieteten Objekts sollte man ab Eigentumsübergang mit mindestens 6-9 Monaten (+ eine ggf. verlängerte Kündigungsfrist aufgrund der Wohndauer) rechnen, bevor man das Objekt selbst beziehen (oder umbauen) kann. Dazu kommt dann noch die Zeit vom Kaufvertrag bis zum Eigentumsübergang, höchstens ausnahmsweise unter 2 Monaten, eher so um die 4 Monate. Darüber machen sich viele leider völlig falsche Vorstellungen ...
     
  5. #4 Aktionär, 31.01.2014
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    Mit welcher Begründung? Gültige Kündigung?

    Eigenbedarf kann es wohl nicht sein, da das Objekt ja vom Vorbesitzer an euch verkauft wird / werden soll.
     
  6. #5 Spreenhagener, 26.11.2014
    Spreenhagener

    Spreenhagener Gast

    Wie kann man ein Haus kaufen,was man n nicht kennt. Ich weiß um welches Haus es sich handelt. Es ist bei Euch geraderüber. Ich kann nur sagen "Finger weg"! Es ist ein Abrisshaus und die drei Nebengebäude auch. Man kann es leider nicht mehr sanieren.
     
Thema: gekauftes Haus trotz gekündigter Mieter nicht frei
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