Gekündigt und der Ärger steht bevor

Diskutiere Gekündigt und der Ärger steht bevor im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, ich hab folgendes Anliegen: Im Juni diesen Jahres habe ich ein Grundstück gekauft, worauf sich zwei Häuser befinden. Einmal der...

  1. Retec

    Retec Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich hab folgendes Anliegen:

    Im Juni diesen Jahres habe ich ein Grundstück gekauft, worauf sich zwei Häuser befinden. Einmal der Alt-sowie der Neubau. Im Altbau befinden sich zurzeit noch (leider) Mieter. Schon beim Erwerb des Grundstückes habe ich mündlich zu den Mietern gesagt, dass ich Eigenbedarf melden werde, da meine Eltern dort einziehen sollen (Vater-Knieprobleme/OP gehabt) Im Juli hab ich dann ein Vorabschreiben an sie zukommen lassen, dass am Neubau Sanierungsmaßnahmen gemacht werden und das ich sie zwecks Eigenbedarf kündigen werde. Im August erfolgt daraufhin die Kündigung zwecks Eigenbedarf zum 30.11.2015. In der Kündigung hatten sie eine Widerspruchsfrist von 2 Monaten vor dem oben besagten Tag. Letzte Woche habe ich ihnen ein Schreiben zwecks Wohnungs- / Schlüsselübergabe zugeschickt, damit man sich zusammen setzen kann und wir dann endlich getrennte Wege gehen werden und meine Eltern dort einziehen können. Daraufhin hab ich gestern ein Schreiben von ihrem Anwalt bekommen, wo folgendes drin stand, dass ich die Renovierungsarbeiten zu unterlassen habe und das meine Mieter nicht ausziehen werden. Eine Widerspruchsfrist nach §574 BGB hat noch nicht zu laufen begonnen.
    Ich hatte schon Hoffnung das wir friedlich auseinander gehen könnten, doch seit dem Schreiben liegt es mir quer im Magen. Nun will ich alle rechtliche Mittel anwenden, damit ich meinen Mieter rausbekomme. Habt ihr Vorschläge was ich am besten machen könnte? Morgen hab ich ein Termin beim Rechtsanwalt um gegen das Schreiben vorzugehen.

    Zudem ersehe ich selbst, dass der Widerspruch zu spät gekommen ist oder sehe ich das falsch?
     
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  3. #2 Newbie15, 11.11.2015
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    Du warst bereits im August als Eigentümer im Grundbuch eingetragen?
     
  4. Retec

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    ja das war ich.
     
  5. #4 BHShuber, 11.11.2015
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    Hallo,

    dann mach das, hoffentlich ist es ein Fachanwalt für Mietrecht, ein Anwalt der was kann halt.

    Jetzt hier noch Meinungen einzuholen halte ich in Anbetracht der Tatsache dass morgen eine anwaltliche Beratung stattfindet nicht für Sinnvoll.

    Viel Glück, gruß BHShuber
     
  6. Andres

    Andres
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    Werden Gründe genannt, warum du Renovierungsarbeiten am Neubau (nehme ich doch mal an, zumindest nach deiner Schilderung) unterlassen sollst?

    Wie war die Belehrung über das Widerspruchsrecht des Mieters in der Kündigung formuliert?

    Nennt der Anwalt Gründe dafür, warum die Mieter nicht ausziehen werden?


    Nein, du willst möglichst wenig rechtliche (oder sonstige) Mittel anwenden, damit du deine Mieter loswirst.


    Du willst auch nicht gegen das Schreiben vorgehen, sondern gegen die Mieter. Locker bleiben, Bluthochdruck ist ungesund. Der Mieter kann doch schreiben (lassen), was er will. Entscheidend ist, ob der Mieter tatsächlich substanzielle Gründe haben könnte, die der Kündigung entgegenstehen. Dazu wird dich der Anwalt beraten. Sieh zu, dass du sämtliche Unterlagen dabei hast.
     
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  7. Laithy

    Laithy Erfahrener Benutzer

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    1. Du kannst die Kündigung - nach meinem Wissenstand- erst aussprechen wenn Du Eigentümer bist, sprich im Grundbuch als solcher eingetragen bist. Das wird der Knackpunkt sein, mit dem Deine Mieter jetzt versuchen Zeit zu schinden.
     
  8. #7 BHShuber, 11.11.2015
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    lies mal bitte Antwortpost 2 und 3, die Frage ist beantwortet er war bereits eingetragen.

    Gruß

    BHShuber
     
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  9. Laithy

    Laithy Erfahrener Benutzer

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    Ups... sorry!
    Dann bin ich mal raus... :-)
     
  10. ReCa

    ReCa Gast

    Hi,

    ein Forum wird dir keine Rechtsberatung ersetzen können, sodass der einzig sinnvolle Weg hier ist: gehe zu einem Fachanwalt deiner Wahl und lass dich dort beraten.
     
  11. #10 Akkarin, 11.11.2015
    Akkarin

    Akkarin Erfahrener Benutzer

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    Och es gibt Rechtsanwälte, denen wuerde ich dieses Forum waermestens empfehlen... Meistens vertreten die aber die Gegenseite, weshalb ich den Teufel tu.

    Mit welcher Begründung sollst du eigentlich die Renovierung des Haupthauses unterlassen?
    Gerade den Punkt finde ich reichlich abenteuerlich.
     
  12. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Das meine ich ach. Vielleicht erfahren wir anschliessend von dem Ergebnis.
     
  13. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Das Du Angst bekommst hat schon mal geklappt. Wenn Du Dir keinen Anwalt leisten kannst, haben sie ihr Ziel errecht und können weiter wohnen bleiben.
     
  14. Laithy

    Laithy Erfahrener Benutzer

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    Naja, er wird sich durchsetzten. So oder so. Ist ja letztlich nur eine Zeitfrage. Erstmal die Beratung heute abwarten und dann schauen was man machen kann.
    Letztlich , wenn der TO nicht in Zeotdruck ist, kann er ja nochmal ganz regulär auf Eigenbedarf kündigen und dann notfalls klagen. Was erwarten die Nochmieter denn? Das sie jetzt auf ewig in Frieden da wohnen bleiben können? Das wird wohl nix...
     
  15. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Zum Klagen braucht man keinen Anwalt.
     
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  16. Laithy

    Laithy Erfahrener Benutzer

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    Ohne Frage.
    Er ist aber neu in dem Gewerbe, da hilft ein Anwalt schon gewaltig, allein um etwaige Formfehler zu vermeiden.
    Wäre doch schade wenn es an so etwas auch im zweiten Anlauf scheitert...
     
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