Gemeinschaftseigentum zu Eigentum machen

Diskutiere Gemeinschaftseigentum zu Eigentum machen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hi, wir wohnen in einer Eigentumswohnung in einem 3 Familienhaus. Wir haben das Dachgeschoss und über uns gibt es noch einen Speicher...

  1. #1 sebastian, 24.05.2011
    sebastian

    sebastian Neuer Benutzer

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    Hi,

    wir wohnen in einer Eigentumswohnung in einem 3 Familienhaus. Wir haben das Dachgeschoss und über uns gibt es noch einen Speicher (ungenutzt). Wir würden diesen gerne ausbauen - das OK der anderen Parteien haben wir bereits erhalten. Da es sich jedoch um Gemeinschaftseigentum handelt, wissen wir nicht, ob das nun ohne weiteres möglich ist. Am liebsten wäre uns, wenn wir den Speicher den anderen beiden Parteien "abkaufen" könnten. Welche Möglichkeiten gibt es also das Gemeinschaftseigentum zum "privaten" Eigentum zu machen?

    mfg
    sebastian
     
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  3. #2 Toblerone2010, 26.05.2011
    Zuletzt bearbeitet: 26.05.2011
    Toblerone2010

    Toblerone2010 Benutzer

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    Notar beauftragen!!!!


    Hallo Sebastian,

    da es sich aktuell um Gemeinschaftseigentum handelt, reicht ein einfaches "ok" nicht aus!

    Eine Änderung der Teilungserklärung ist somit notwendig. Das geht nur, wenn alle (!) Miteigentümer vor dem Notar einer neuen notariell beurkundeten Teilungserklärung zustimmen.

    Die Kostenübernahme wirst du als Verursacher vollständig vornehmen müssen, ansonsten werden deine Miteigentümer kaum zustimmen. Dazu wird in dem Fall wahrscheinlich sogar ein Kauf- oder Entschädigungswert gehören, also nicht nur die Notarsgebühren.

    Bitte fange mit dem Ausbau erst an, wenn das Ganze rechtlich mit einer neuen Teilungserklärung in trockenen Tüchern ist. Ansonsten können nämlich die Mitbewohner (oder irgendwann deren Nachfolger, die du noch nicht kennst) den vollständigen Rückbau verlangen.

    Grüße

    Toblerone
     
  4. #3 sebastian, 26.05.2011
    sebastian

    sebastian Neuer Benutzer

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    Hallo Toblerone

    besten Dank! Genau das musste ich wissen. Jetzt werde ich nur noch herausfinden müssen, wie hoch die Kosten ausfallen werden. Jetzt habe ich aber einen Anhaltspunkt, wo ich starten kann.
    Nochmals Danke!

    Gruss
    Sebastian
     
  5. #4 Toblerone2010, 26.05.2011
    Toblerone2010

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    Hallo sebastian,

    naja, die Kosten für den Notar werden sich schon in Grenzen halten; genaues kann ich aber nicht sagen.

    Entscheidend ist wohl eher, wieviel Du den Miteigentümern anbieten musst. Das ist aber natürlich zuerst deine Entscheidung. Am besten du machst ein schönes aber auch nicht zu hohes Angebot, das freundliche Miteigentümer gar nicht ablehnen wollen, weil es ja auch ein nettes, unerwartetes Zusatzeinkommen ist.

    Ich würde nicht zu wenig anbieten, aber auch nicht den Maximalbetrag, den ich zu zahlen bereit wäre. Dann ist das eine gute Win-win-Situation und im Zweifel ist noch Luft für kleine Verhandlungen.

    Grüße

    Toblerone
     
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