Generelle Fragen zur gewerblichen Vermietung von einer Privatperson...

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von Duckstein, 13.09.2011.

  1. #1 Duckstein, 13.09.2011
    Duckstein

    Duckstein Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.12.2010
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Hallo -

    ich bin Privatperson und möchte meine Einliegerwohnung zukünftig nicht mehr privat vermieten, sondern gewerblich.

    Meine Fragen:
    - Bislang (bei Privatpersonen) habe ich bzgl. der Nebenkosten immer die Bruttobeträge abgerechnet. Muss ich nun zukünftig bei den Nebenkosten-Vorauszahlungen und der Nebenkostenabrechnung immer die Nettobeträge plus gesonderter Mehrwertsteuer angeben?
    - Muss ich die so erhaltenen Mehrwertsteuerbeträge dann auch in einem bestimmten Turnus (vermutlich bei meiner Einkommensteuer) ans FA abführen (Umsatzsteuervoranmeldungen)? In welchem Turnus?
    - Wo finde ich einen entsprechenden gewerblichen Mietvertrag als Vordruck?
    - Was gibt es sonst noch zu beachten?

    Vielen Dank für eine Hilfestellung –

    Marc
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.747
    Zustimmungen:
    61
    Es geht nicht darum, ob der Vermieter privat oder gewerblich handelt. Die Vermietung von Grundstücken, darunter fallen auch Räume, ist nach § 4 Nr. 12. a) UStG von der Umsatzsteuer befreit. Dabei spielt es keine Rolle, ob Wohn- oder Gewerberäume vermietet werden. Der Vermieter kann allerdings nach § 9 UStG auf die Steuerbefreiung verzichten. Dazu muss der Mieter allerdings zwingend ein Unternehmer sein, der die Mietsache ausschließlich für Umsätze verwendet, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.


    Wenn tatsächlich nach § 9 UStG optiert wurde, trifft das genau so zu.

    Das hängt von der Höhe der abzuführenden Steuer ab.
     
  4. icke

    icke Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.01.2010
    Beiträge:
    149
    Zustimmungen:
    0
    Braucht man dafür nicht eine baubehördliche Umnutzungsgenehmigung ???
    Meine, dass man nicht so einfach eine Wohnung in ein Gewerbe umnutzen darf, grübel...

    LG,
    Icke
     
  5. #4 Duckstein, 14.09.2011
    Duckstein

    Duckstein Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.12.2010
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Besser mit MwSt. bei anteiliger NK-Berechnung...!?

    Vielen herzlichen Dank, RMHV, für die schnellen und aussagefähigen Antworten. :-)

    Dann werde ich es vorziehen, meine Einliegerwohnung - wie auch bislang - ohne Umsatzsteuer zu vermieten. Weil's halt einfacher ist.

    Jedoch: Unter Teurer, aber häufiger Fehler bei gewerblicher Vermietung – Steuerberater Wachenheim | fand ich den folgenden Hinweis:

    "Umgekehrt gilt: Vermieten Sie umsatzsteuerfrei (was auch bei Gewerbeflächen jederzeit Ihr gutes Recht ist), sind auch Stromlieferungen vom Vermieter an den Mieter zwingend umsatzsteuerfrei. Falls das E-Werk also nicht direkt an den Mieter liefert, verliert der Vermieter den Vorsteuerabzug aus den Stromrechnungen. (BMF, 21.07.09, IV B 9 – S 7168/08/10001, BStBl. I 09, 821)"

    Da die gesamte Einliegerwohnung jedoch leider nicht über entsprechende Zähler separat erfasst werden kann (das hätte ich gleich dazu schreiben sollen!), kann keine direkte Berechnung eines Versorgers an den Mieter erfolgen. Alles wird bei uns nach einem Schlüssel (qm oder Personen) umgelegt. Also muss ich doch auf die "Mehrwertsteuer-Schiene" gehen, da ich ansonsten die 19% jeweils verliere.

    Sehe ich so richtig, oder?

    Beste Grüße -

    Marc
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.747
    Zustimmungen:
    61
    Nein... Die Vorsteuer ist keinesfalls verloren, sondern Teil der Betriebskosten, die vom Mieter - anteilig - zu zahlen sind.
     
  7. #6 weigela, 14.09.2011
    weigela

    weigela Gesperrt

    Dabei seit:
    09.09.2011
    Beiträge:
    197
    Zustimmungen:
    0
    richtig. ob man 'ne "umnutzungsgenehmigung" braucht weiss ich zwar nicht, aber man kann nicht so einfach mal eben 'ne privatwohnung zur gewerbefläche machen, das muss schon offiziell abgekaspert werden, ob das überhaupt erlaubt ist.
    hier bei uns hängt das unter anderem von der zahl der vorhandenen stellplätze ab.
    aber halt auch vom gewerbe.
    und je nach gewerbe muss man auch beachten, ob da nicht irgendwelche sonderkisten anfallen, z.b. haben frisöre, wäschereien und ähnliche betriebe ja gewisse auflagen bezüglich des abwassers usw.

    ich würd auf jeden fall auf nummer sicher gehen und erstmal beim zuständigen bauamt nachfragen.
     
  8. #7 Duckstein, 15.09.2011
    Duckstein

    Duckstein Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.12.2010
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Merci

    ...vielen Dank für die Antworten.

    Marc
     
Thema: Generelle Fragen zur gewerblichen Vermietung von einer Privatperson...
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. gewerbliche vermietung

    ,
  2. vermietung privat oder gewerblich

    ,
  3. vermietung privat an gewerbe

    ,
  4. vermietung von privat an gewerblich,
  5. gewerblich vermieten,
  6. vermietung von privat an gewerbetreibende,
  7. privat vermieten an gewerbe,
  8. vermietung privat an gewerblich,
  9. vermietung privat an firma,
  10. einliegerwohnung gewerblich vermieten,
  11. gewerblich vermieten voraussetzungen,
  12. gewerbliche vermietung von privat,
  13. vermietung gewerblicher räume umsatzsteuer,
  14. vermietung gewerblich oder privat,
  15. vermietung an gewerbetreibende,
  16. privatperson vermietet an gewerbetreibenden,
  17. vermietung privat gewerblich,
  18. privat an gewerbe vermieten,
  19. gewerbliche wohnungsvermietung,
  20. gewerberäume privat vermieten ,
  21. untervermietung von privat an gewerbe,
  22. private vermietung an gewerbetreibende,
  23. umsatzsteuer vermietung privat an gewerbe,
  24. privatperson vermietet an gewerbe,
  25. vermieter privat mieter gewerblich
Die Seite wird geladen...

Generelle Fragen zur gewerblichen Vermietung von einer Privatperson... - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?

    Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?: Hallo zusammen, ich bin neu hier und habe eine Frage zur Ausgestaltung eines Mietvertrages. Folgende Situation: Der Eigentümer eines ZFHs lebt...
  2. Frage zu Sondernutzungsrecht

    Frage zu Sondernutzungsrecht: Hallo, ich habe eine Wohnung mit im Grundbuch eingetragenem Sondernutzungsrecht an einem Carport erworben. Dieser Carport wurde aber nie...
  3. Vermieter darf Gas Anbieter wechseln?

    Vermieter darf Gas Anbieter wechseln?: Guten Abend, ich bin Vermieter und habe das Gewerbe vom vor Besitzer übernommen. Der vor Besitzer hat Gas Vertrag von den Stadtwerke. Und Gewerbe...
  4. Frage zu § 25 WEG Stimmrecht

    Frage zu § 25 WEG Stimmrecht: Hallo liebe Gemeinschaft, ich lese hier schon seit einiger Zeit gerne Beiträge in diesem Forum und konnte mit der Suchfunktion nichts finden,...
  5. Feuchte Wohnung vermieten

    Feuchte Wohnung vermieten: Hallo, ich habe eine Wohnung, die schon immer ein Problem mit aufsteigender Feuchtigkeit in den Wänden hatte. Vor 2 Jahren habe ich diese etwas...