Gerichtsurteile

Hallo
Schauen sie in die Teilungserklärung. Da ist es aufgeführt.
LG Geordy

 

Hallo,


dann schildere doch mal Dein Problem mit den Balkonen, wenn diese lt. der Teilungserklärung vom Gemeinschaftseigentum ausgeschlossen sind.

Wenn Du für die nächste Eigentümerversammlung keinen schriftlichen Antrag stellst und nur Urteile vorlegen möchtest , kommst Du zu keinem Beschluss. Und ich gehe mal davon aus, dass Du dieses beabsichtigst. :banana

Gruß Irmi

 

Balkone sind sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum. Der Kragarm (die tragende Betonplatte) und die Ansicht, also das Geländer ist gemeinschaftseigentum. Der Aufbau des Balkons ist Sondereigentum (Fliesen, Kies etc).

Das ergibt sich eigentlich auch aus der Teilungserklärung, man muss sie nur richtig lesen. Die Fassade ist immer Gemeinschaftseigentum (wie zB auch Rolläden oder Fensterrahmen), damit das Gesamtbild einheitlich bleibt/ist. Nix anderes ist das Geländer. Es verändert maßgeblich das Aussehen des Objektes. Also alles was nach aussen zeigt = Gemeinschaft; was nach innen zeigt = Sondereigentum.

Es sei denn, die Teilungserklärung sagt etwas anderes (wird sie aber sicher nicht...)

Urteile kenne ich jetzt nicht, aber es reicht ja wohl, wenn man mal anregt, das eigene Geländer in Rosa zu gestalten (und dieses extravagante Metalldesign wird wunderbar zur Einrichtung passen. Wenn es sondereigentum ist, kann man auch machen, was man will (fast jedenfalls)

 

Ist Dein Balkon der einzige im Haus oder dessen Gitter reparaturbedürftig ist, sodass Du der einzig Betroffene bist ?

Normalerweise allein zur Wahrung der einheitlichen Außen-Ansicht sollen
alle Balkonen (Gitter/Geländer) gleichzeitig saniert werden.

Wenn nur Dein Balkongitter beschädigt ist, kannst Du die Hausverwaltung darauf hinweisen und zur Reparatur auffordern. Er hat dann alles weitere zu veranlassen, da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt.

Besteht Gefahr (z.B.Einsturz), kannst Du auch selbst (vorher trotzdem mit
Hausverwaltung oder Zeugen Fotos und Schaden-Protokoll aufnehmen) ohne Zeitverzögerung die Reparatur veranlassen, und die Kosten als Aufwendungsersatz von Hausverwaltung zurückfordern.

 

ich denke, das gute daran ist, dass du es steuerlich absetzen kannst...

weiterer vorteil ist die bestandspflege und damit verbunden die werterhaltung...

naja, ich denke mit der argumentation solltest du vorsichtig sein, denn es könnte passieren, wenn du dann in der etv sitzt und alle um dich herum sind, dass du einige gegen dich ziehst.... stell die vor wie sich das auswirken könnte...

 

Klar kann man auch freiwillig die Reparatur selbst veranlassen und die Kosten allein tragen. Dagegen ist sicherlich Niemand.

Unkonventinelles Handeln ist lobenswert, bei kleinen Reparaturen empfehlenswert, bei Dringlichkeit sogar zu priorieren.

Steuervorteil mindert leider immer nur einen %-Satz des Lastes.

Aber den Miteigentümern sind jedenfalls die Rechtslage aufzuklären, und hinzuweisen, dass auch einzelner von ihnen sich in ähnlicher "Allein-Betroffener" Situation befinden können. Selbsucht fehlt in einer Gemeinschaft am Platz.

 

Balkone sind zwingend Gemeinschaftseigentum. Allenfalls der oberste Bodenbelag des Balkons kann Sondereigentum sein. Schon die darunter liegenden Schichten werden als Gemeinschaftseigentum anzusehen sein.
Nun gibt es aber eine Vereinbarung darüber, dass die Balkone Sondereigentum sein sollen. Diese Vereinbarung löst sich durch die Tatsache, dass Balkone zwingend Gemeinschaftseigentum sind, keineswegs in Luft auf und muss damit ausgelegt werden. Die Auslegung erfolgt regelmäßig so, dass jeder Wohnungseigentümer die Kosten der Instandhaltung für "seinen" Balkon zu tragen hat.
Das hat zur Folge, dass die Gemeinschaft über die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums beschließt und der einzelne Wohnungseigentümer die Kosten zu tragen hätte.
Könnte der Balkon Sondereigentum sein, hätte der Wohnungseigentümer zwar immer noch die Kosten zu tragen, könnte aber auch selbst - zumindest in gewissen Grenzen - über eine Instandsetzung entscheiden.