Gerüche aus einer Mietwohnung

Diskutiere Gerüche aus einer Mietwohnung im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen! Ich bin Vermieter eines Mehrfamilienhaus, mit einem Mieterpaar habe ich große Probleme. Die anderen Mieter beschweren sich, das es...

  1. #1 sonne306, 26.11.2009
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    Hallo zusammen!
    Ich bin Vermieter eines Mehrfamilienhaus, mit einem Mieterpaar habe ich große Probleme.
    Die anderen Mieter beschweren sich, das es aus deren Wohnung sehr stinkt und das Treppenhaus dadurch auch!
    Habe mich selbst davon überzeugt und es ist echt heftig!!!!!
    Was darf ich als Vermieter den tun???
     
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  3. #2 F-14 Tomcat, 27.11.2009
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    Hallo

    An der Türe Riechen :heul
     
  4. #3 Varmieta, 27.11.2009
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    Ich würde sagen, einfach mal anklopfen und fragen, warum die ihre Oma unterm Sofa liegen haben :-)

    Nee, im Ernst:
    Wenn die Hausgemeinschaft sich schon beschwert, muß man als Vermieter doch der Sache auf den Grund gehen, oder ? Es können ja immerhin krankhafte Zustände dahinter stecken (35 Katzen, die überall hinkacken, oder Messis, die ihren Müll horten,...).
     
  5. #4 pragmatiker, 27.11.2009
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    es gehört zu den vertraglichen nebenpflichten des mieters, die wohnung pfleglich zu behandeln und es gehört zu den pflichten jedes menschen, emmissionen von seinem eigentum/besitz zu verhindern.

    1. also besichtigungstermin geben lassen
    2. abmahnen wegen des geruchs und im fortsetzungsfall/wiederholungsfall mit kündigung drohen.
    3. das durchziehen, wenn es nicht besser wird.

    TIP: lassen sie alle mieter, die sich beschweren (und möglichst auch die anderen) unterschreiben, das unerträglicher geruch aus der wohnugn kommt. sie brauchen im zweifel nämlich zeugen.
     
  6. #5 F-14 Tomcat, 27.11.2009
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    Meines Wissens darf der Mieter seine wohnung * Dekoriren Ausstatten * wie er will und muß sich von keinem vorschreiben lassen wie er lebt (Ausnahme Seuchengefahr) erst wenn das Bauwerk dadurch beschädigt wird kann der Vermieter etwas unternehmen
     
  7. #6 sonne306, 27.11.2009
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    Meines Wissens darf der Mieter seine wohnung * Dekoriren Ausstatten * wie er will und muß sich von keinem vorschreiben lassen wie er leb!!


    Das ist ja auch richtig, nur wenn sich die anderen Mietern fast täglich bei mir beschweren, muss ich doch was unternehemen.
    Bevor jemand mit Mietminderung kommt!
     
  8. #7 F-14 Tomcat, 27.11.2009
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    ich habe nochmal nachgeschlagen

    in ihren Fall wäre eine fristlose Kündigung nach einer Abmahnung möglich

    Amtsgericht München (Urteil vom 12. Dezember 2002 Az: 453/29264/02)
    wichtig ist nur das der Geruch "Außenwirkung" entfalte, also zum Beispiel im Treppenhaus bemerkbar ist.
     
  9. #8 sonne306, 27.11.2009
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    danke für diese Info
     
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