Gestaltung des Kaufvertrags Zusatzklauseln

Diskutiere Gestaltung des Kaufvertrags Zusatzklauseln im Makler Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebe Forengemeinde, ich stehe kurz vor dem Erwerb eines MFH mit Gewerbeeinheit und wollte mich hiermit einmal darüber informieren, ob es...

  1. #1 lucylue, 08.11.2010
    lucylue

    lucylue Neuer Benutzer

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    Hallo liebe Forengemeinde,

    ich stehe kurz vor dem Erwerb eines MFH mit Gewerbeeinheit und wollte mich hiermit einmal darüber informieren, ob es spezielle Punkte gibt, die man unbedingt beim Erwerb eines bjektes in den Kaufvertrag einbringen bzw. aufnehmen sollte. Ich meine also Klauseln, die den Käufer in gewisser Weise absichern und die standartmäßig in Kaufverträgen nicht abgedeckt sind. Da es mein erster Hauskauf ist habe ich auf diesem Gebiet noch keine Erfahrung und würde mich sehr über Hilfestellung freuen.

    Lg

    L
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Einem Käufer sollten zwei Dinge im vorfeld klar sein:
    1. Ein Kaufvertrag ist frei und kann frei ohne vorlagen vereinbart werden.
    2. Mit dem eigentumsübergang hat der Käufer alle Rechte UND Pflichten aus dem Objekt.

    Das heißt: was vereinbart ist, ist vereinbart und niemand schützt jemanden; weder Verkäufer noch Käufer. Ungültige Klauseln gibt es nicht und kein Gerichtsentscheid, der einem helfen kann.

    Also muss sich jeder Käufer klar darüber sein, welche Pflichten er bekommt. Das wird wohl wichtiger sein, wie die Rechte.
    Da hätten wir einmal die Steuer, Erschließungskosten, Gebühren und sonstige Kosten, wie zB Versicherungen.
    Diese Pflichten sind standardmäßig drin und auch logisch; es sei denn, der Käufer gibt diese Kosten kurzfristig an den Verkäufer ab, aber das ist .. naja .. Vereinbarungssache.
    Ansosnten wäre da noch die Auflassungsvormerkung, die zwar Standard ist, aber nicht in jedem Vertrag zu finden ist. Das verhindert, dass das Objekt zwischenzeitlich andersweitig verkauft wird.
     
  4. #3 nobrett, 26.11.2010
    nobrett

    nobrett Erfahrener Benutzer

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    Streng Deine Phantasie ein wenig an: Gern genommen wird Lasten- und Mängelfreiheit. Ausserdem beliebige Zustandsbeschreibungen, z.B. Einhaltung Einhaltung von Energiestandards, Art und Umfang erfolgter Sanierungen etc.. Ob Mietrückstände bestehen kann man ebenfalls aufnehmen. Der Verkäufer darf Dir auch gerne die Miete für ein paar Jahre garantieren, insbesondere für den Gewerbeanteil und ganz besonders wenn dieser erheblich ist.

    Ob ein Verkäufer sich auf so was einlässt ist eine andere Frage.
     
Thema: Gestaltung des Kaufvertrags Zusatzklauseln
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