Gestaltung Heizkostenabrechnung Zweifamilienhaus

Wie sieht denn der Energieverbrauch des Hauses aus? Bei uns im 3-Fam-Haus betragen die Kosten der Verbrauchserfassung und Abrechnung ca. 1/3 der Energiekosten. Eigentlich überhaupt nicht wirtschaftlich, aber halt vorgeschrieben. Deshalb würde ich wirklich gut überlegen, darauf zu verzichten, wenn das Haus nicht einen utopisch hohen Verbrauch hat.

 

Das ist so!
Deshalb gibt es ja im Zweifamilienhaus die Möglichkeit anders abzurechnen.
Am besten auf qm Fläche.

Nur wenn du die Erfassung der Energiemengen der Wohnungrn über Wärmemengenzählereinbau ernöglichen könntest, wäre das bedenkenswert.

 

Gut, bei uns ist es ca. 25-30 000 kWh, da ist das Verhältnis noch extremer mit 5 Warmwasser-, 4 Kaltwasser- und 4 Wärmemengenzählern. Trotzdem gehe ich davon aus, dass sich das für euch nicht wirklich rechnen wird, den Verbrauch zu erfassen. Da müsste der Mieter schon arg verschwenderisch sein.

 

40000 kwh kommen mir auch etwas hoch vor.
hatte beim 6 Familienhaus so um die 80 - 90 Tausend Baujahr Anfang der 70er.

 

Auch von mir die Meinung: Lass es (so mietvertraglich möglich) sein und rechne nach m² ab. Ihr braucht (mindestens, sofern die Wasserkreisläufe schon im Keller getrennt sind) 1 Wärmemengenzähler für Ermittlung Kosten Warmwassererwärmung, 2 Kaltwasserzähler, 2 Warmwasserzähler und HKV an jedem Heizkörper. Wenn die Wasserkreisläufe nicht sauber getrennt sind kann es auch ein Zähler an jeder Entnahmestelle (Bad, Küche, etc.) sein.

Alles in allem würde ich für Miete und Abrechnung mit rund 100 - 200 Euro im Jahr kalkulieren, die dann anteilig ja auch der Mieter mitbezahlt!

 

denke das ist doch erheblich mehr.
ohne Zählermiete wurde für die Ablesung und Abrechnung im 6 Fam. Haus 2013, 555,00 € in Rechnung gestellt.
Für 100 Euro macht das wohl kein Abrechnungsdienstleister.

 

Hallo Sara,

weiß nicht wo Du Kunde bist, ich habe gerade die übliche Vorschuss-Rechnung für ein Fünf-Familienhaus überwiesen, waren 210 Euro, dazu kommt erfahrungsgemäß nach der Abrechnung (je nach Zusatzkosten) noch mal eine Rechnung über ca. 50 Euro.

 

Hallo Kris89,
kannste mal das Rohrnetz des Hauses zeichnerisch hier wiedergeben?

 

Nur mit Heizkostenverteiler ist es nicht getan. Du benötigst auch noch Wärmemengenzähler.

Vergiss den Aufwand.

 

Wie auch immer man sich zum Thema verbrauchsabhängige Abrechnung entscheiden mag... Personenzahl ist der dümmste aller denkbaren Umlageschlüssel. Als Vermieter muss man mit dem Klammerbeutel gepudert sein um sich das ohne Not selbst anzutun.

 

Weil die Umlage nach Personenzahl immer Streit produziert. Gut, wenn Du selbst im Haus wohnst und auch verständige Mieter hast mag das funktionieren, ansonsten kommt der Streit, ob der Freund jetzt ständig da wohnt oder nicht, ob die alleinlebende Mutter noch für drei Kinder die Wäsche macht (und damit den Wasserverbrauch hoch treibt) und und und .....

Ich mache (bei mir sind die Problemobjekte die ohne Wasserzwischenzähler) die Abrechnung auch nur ungern nach Personenzahlen, sondern nach qm. Einmal hat eine Mieterin (ältere Frau) dagegen geklagt mit dem Argument, sie sähe nicht ein für eine 100 qm-Wohnung, in der sie alleine lebt mehr Wassergeld zu bezahlen als die 4 köpfige-Familie im gleichen Objekt in einer 80 m²-Wohnung. Kommentar des Richters in der Verhandlung (wörtlich): Man muss es sich halt leisten können, alleine auf 100 m² zu leben. Fand ich gut!

 

Willst du jeden Tag protokollieren, wer das Haus betritt, wer wieder rauskommt? Willst du festlegen, wer Besuch ist und wer nicht? Und wird der Mieter deine Entscheidung, dass der nette Junge Mann, der ein halbes Jahr zu Besuch war, kein Besuch, sondern Bewohner war, akzeptieren?

Selbst wenn du alles kameraüberwachst, wirst du nie zweifelsfrei feststellen können, wie viele Personen wie lange in der Wohnung gewohnt haben. Damit ist dann schon die "Datenbasis" für deine Heizkostenabrechnung tendentiell mehr falsch als richtig, die Abrechnung ist dann natürlich auch falsch.

(Heizkosten-)Abrechnungen müssen nicht fair und/oder gerecht sein, sie müssen korrekt (= unter anderem vertrags- bzw. vereinbarungsgemäß) sein.
Selbst mit z.B. diesen Mess-Dingern an den Heizkörpern ist das nicht mehr als eine Schätzung, gerecht ist das selbst damit quasi nie.

 

Dann liest du fasch.

Richtig wäre: Auf keinen Fall nach Personen.
Auf gar keinen Fall.
Es sei denn, du möchtest gerne Probleme und Streit haben.