Gewerbe Immobilie kaufen, Wert?

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  1. #1 e.spieler, 06.05.2008
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    Hallo,

    besitze einWohn u. Geschäftshaus mit 4 Wohn u. 1 Gewerbeeinheit in einer Fußgängerzone(1aLage).

    nun soll die letzte Gewerbeeinheit in diesem Haus verkauft werden u. ich wurde gefragt ob ich Interesse hätte!
    Ich habe dieses Ladenlokal schon seit 12 Jahren angemietet!
    die Monatliche Pacht beträgt 3300 Euro!
    nun meinte der Vermieter/Verkäufer früher hat man den Preis Jahresmiete*12*12 ermittelt !
    heute wäre man ungefähr bei Jahresmiete*12*16, stimmt das?

    ich mein das ganze jetzt als groben Richtwert, mache noch einen Termin wegen Finanzierung/Wertermittlung !

    hoffe auf zahlreiche Antworten!
     
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  3. kummer

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    Da gibt es keine a+b-c=summe formel, zumindest kommt da selten was brauchbares raus. Da es bei dir aber um ca. 350000 euro geht, wird man eh einen Gutachter beauftragen. Der Weg ist zwar auch nicht 100%ig, aber schaut auch hinter die Kulissen. (Substanz, notwendige Arbeiten, Marktspiegel, etc.)

    Und Jahresmiete*12*12 klingt etwas hoch, oder? Was wär bei dir dann die "geschätzte" Kaufsumme?
     
  4. #3 e.spieler, 09.05.2008
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    so hab mich auch mal nen bißchen schlau gemacht!

    bei 1a Maklern,Bänkern,Steuerberater,Gutachterausschuß meiner Stadt!

    also es gibt keine Handfeste Formel aber bei der Fußgängerzone kommen sie ziemlich alle auf einen Nenner!

    so 12 bis sage u. schreibe 16 x der Jahresmiete!

    es sollen wohl die letzten 2 Jahre verstärkt Investoren aus Holland u. Irland auf Einkaufstour in unseren Deutschen 1 A Lagen sein!
    die so unglaubliche Summen bezahlen!

    Man sagte mir aber auch das die vielleicht nicht intressiert wären, da sie eigentlich nur ganze Objekte kaufen u. nicht nur Teileigentum, weil die sich ja nicht mit anderen Eigentümern auseinader setzen wollen.
    sondern alleine der Chef im Ring sein wollen aber das is halt keine Garantie!

    3350 x12 = 40200
    x12 = 482400 + damit muß ich schon rechnen!
    x16 = 643200 da bin ich dann raus!

    wie ist das eigentlich sagen wir mal es käme wirklich so ein Investor u. übernimmt die Immobilie!
    dann sind es ja 3 Eigentümer !
    mein Bruder u. Ich wir besitzen ungefähr 85 % der Eigentumsanteile u. der neue Eigentümer dann 15 %!

    wie ist das denn wenn irgend was repariert werden muß, Dach o. so muß dann immer erst abgestimmt werden?
    könnte der neue Eigentümer einfach Sachen am Haus anbauen, Lichtreklame usw?
     
  5. kummer

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    Bei Reparaturen wird anteilig bezahlt. Jeder also sein Prozente, sofern es Gemeinschaftseigentum ist. Gibts ne Hausverwaltung?
     
  6. #5 e.spieler, 10.05.2008
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    Die Hausverwaltung u. Nebenkostenabrechnung hab ich die ganzen Jahre gemacht!

    anteilige Kostenübernahme ist klar! nur wer kann beschließen das was repariert, Modernisiert wird!

    die Mehrheit also mein Bruder u. ich o. einvernehmlich?
     
  7. #6 manuelemmer, 02.12.2015
    manuelemmer

    manuelemmer Gast

    Hallo! Hab eine Frage bzgl. Immobilie kaufen und anschließend verkaufen.
    Kann man einige Nebenkosten dabei sparen?
    In Amerika gibt es dieses "wholesaling", da verkaufen Leute Immobiloien, ohne diese zu besitzen. Es gibt eine Art Zwischenvertrag mit dem Verkäufer. Das ist so ähnlich wie ein Makler, aber man bekommt keine Provision und man hat auch kein Eigentum. Man findet einfach einen Käufer und schließt mit diesem den Vertrag ab. Funktioniert das hier auch?
     
  8. Andres

    Andres
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    Ganz ohne jegleiche Anglizismen: Es gibt in Deutschland keinerlei Maklerzwang. Wenn Käufer und Verkäufer sich ohne Makler finden, zahlt niemand eine Provision.
     
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