Gewerbe Mietvertrag auf GmbH umschreiben

Diskutiere Gewerbe Mietvertrag auf GmbH umschreiben im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, evtl. könnt ihr mir weiterhelfen: der aktuelle Mietvertrag (Gewerbe) läuft auf eine Privatperson. Dieser möchte nun den...

  1. Memo

    Memo Benutzer

    Dabei seit:
    06.10.2009
    Beiträge:
    76
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,

    evtl. könnt ihr mir weiterhelfen: der aktuelle Mietvertrag (Gewerbe) läuft auf eine Privatperson. Dieser möchte nun den Mietvertrag auf die neu gegründete GmbH umschreiben lassen. Wie ist hier die Vorgehensweise? Muss ein neuer Vertrag abgeschlossen werden? Wenn ja, was ist mit dem alten? Oder wird zum laufenden Vertrag nur eine formlose Zusatzvereinbarung hinzugefügt werden?

    Vielen Dank im Voraus.

    Memo
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.906
    Zustimmungen:
    4.118
    Drei grundsätzliche Möglichkeiten:
    • Den aktuellen Vertrag unverändert beibehalten. Es gibt für den Vermieter keine Pflicht, den Mieter auszutauschen. Wenn's dem Mieter nicht passt, kann er ja kündigen. Das wäre das Mittel der Wahl, wenn man keinen großen Wert auf die Fortführung des Mietverhältnisses legt.
    • Einen neuen Mietvertrag schließen und den alten Mietvertrag aufheben, z.B. zu einem festgelegten Stichtag. Das wäre eine günstige Gelegenheit, den Vertrag anzupassen.
    • Den Vertrag weiter bestehen lassen und wirklich nur den Mieter austauschen.

    In jedem Fall sollte man sehr darauf achten, zwischen der natürlichen und der juristischen Person zu unterscheiden. Auch wenn der Mieter geschäftsführender Gesellschafter seiner GmbH ist, sind er und die GmbH verschiedene Rechtspersönlichkeiten - bisher (also als Einzelunternehmer) war das nicht der Fall. In den Varianten 2 und 3 muss der Mieter also zweimal unterschreiben: Einmal als natürliche Person (der ausscheidende Mieter) und einmal als Geschäftsführer der GmbH (der aufgenommene Mieter).

    Außerdem sollte man überlegen, ob man vom bisherigen Mieter eine persönliche Bürgschaft fordert. Das kommt darauf an, wie solide man die GmbH einschätzt.
     
  4. Fremdling

    Fremdling Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.08.2012
    Beiträge:
    1.141
    Zustimmungen:
    541
    Ausgehend vom Gedanken, dass eine GmbH "normalerweise" keine Haftungsbeschränkung ggü. dem Vermieter nötig haben dürfte (es geht ja nicht um unkalkulierbare Risiken wie in der Geschäftswelt), würde ich mir die Haftung des bisherigen Mieters erhalten wollen.
     
Thema:

Gewerbe Mietvertrag auf GmbH umschreiben

Die Seite wird geladen...

Gewerbe Mietvertrag auf GmbH umschreiben - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag mit nicht existierenden, falsche Anschrift

    Mietvertrag mit nicht existierenden, falsche Anschrift: Hallo, nach 18 Monaten Vermietung eines Lagerraums, ich bin Privatperson, der Mieter auch, ist seit 2 Monaten keine Miete mehr gezahlt worden....
  2. Im Mietvertrag: 15% nachlass auf jede Mieterhöhung

    Im Mietvertrag: 15% nachlass auf jede Mieterhöhung: Hallo Zusammen ich habe einen Mieter, der in seinem Mietvertrag ein folgenden Nachlass eintragen wurde. "Auf jede Mieterhöhung wird ein Nachlaß...
  3. Nach Kauf WEG mit Sondereigentumsverwaltung - Neuer Mietvertrag notwendig?

    Nach Kauf WEG mit Sondereigentumsverwaltung - Neuer Mietvertrag notwendig?: Guten Tag, wir haben eine WEG als Kapitalanlage gekauft, welche vermietet ist. Der Verkäufer hat die Wohnung über eine Sondereigentumsverwaltung...
  4. Vermietete Wohnung gekauft Mietvertrag neu ???

    Vermietete Wohnung gekauft Mietvertrag neu ???: Hallo, wenn ich eine vermietete Wohnung kaufe wie läuft das dann mit den Mietvertrag ? Immerhin steht in im bestehenden Vertrag mein Name nicht...
  5. Nachteile durch Mietvertrag?

    Nachteile durch Mietvertrag?: Hallo liebe Vermieter, ich habe heute per Mail meinen neuen Mietvertrag erhalten und soll drüber schauen, ob so alles passt. Zwei Dinge sind mir...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden