Gewerbe und Umsatzsteuer bei Immobilien

Diskutiere Gewerbe und Umsatzsteuer bei Immobilien im Kantine Forum im Bereich Off-Topic; Hallo, ich habe eine grundsätzliche Frage und hoffe, dass man mir diese beantworten kann. Für die Vermietung einer Immobilie benötigt man...

  1. #1 thomas83, 20.08.2014
    thomas83

    thomas83 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.04.2014
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    ich habe eine grundsätzliche Frage und hoffe, dass man mir diese beantworten kann.

    Für die Vermietung einer Immobilie benötigt man keinen Gewerbeschein - Ist dies wirklich so korrekt ? Wenn ich z.B. 10 ETW vermiete, dann muss ich kein Gewerbe anmelden ?

    Beim Kauf einer Immobilie können ja 19% Umsatzsteuer anfallen. Wenn ich nun für 100.000 eine Immobilie kaufe, wird diese dann für 81.000 netto erworben oder bekomme ich die Umsatzsteuer nicht wieder ?

    Ich kenne es halt aus anderen Bereichen - Man meldet ein Kleinunternehmen an mit MwSt und kann diese dann über Elster übermitteln. Wenn ich kein Gewerbe anmelde, kann ich dann auch keine Mehrwertsteuer vom FA erhalten ?

    Danke
     
  2. Anzeige

  3. #2 Raimond, 20.08.2014
    Raimond

    Raimond Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.06.2014
    Beiträge:
    133
    Zustimmungen:
    0
    Das ist korrekt (ohne deinen Einzelfall zu kennen).
    Bei der Steuererklärung-->Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

    Rai
     
  4. #3 thomas83, 20.08.2014
    thomas83

    thomas83 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.04.2014
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Hi,

    danke Dir :-) Eventuell kannst du mir dann noch eine Frage beantworten. Wenn ich keinen Gewerbeschein habe und vor der Vermietung Kurse/Fortbildungen besuche, kann ich dann diese von der Steuer absetzen ?

    Ich kenne es halt nur aus meiner Kapitalgesellschaft und vom vorherigen Einzelunternehmen mit EÜR bzw. Bilanz.

    Grüße
     
  5. #4 Raimond, 20.08.2014
    Raimond

    Raimond Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.06.2014
    Beiträge:
    133
    Zustimmungen:
    0
    Sry, das kann ich dir nicht sagen, den Fall hatte ich noch nie.Bei mir bekommt der Steuerberater einen Karton mit allen Rechnungen und macht das dann alles.

    Rai
     
  6. #5 thomas83, 20.08.2014
    thomas83

    thomas83 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.04.2014
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Hi,

    kein Problem - Ich danke Dir trotzdem für die schnelle Rückmeldung.

    Gruß
     
  7. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.595
    Zustimmungen:
    4.947
    Der Gewerbeschein hat (vordergründig) nichts mit der Steuer zu tun.

    Mieten (und auch der Kauf von Immobilien) unterliegen weder der Gewerbe- noch der Umsatzsteuer, solange man sich an bestimmte Regeln hält (keine Kurzzeitmieten oder Beherbergungsbetriebe, Höchstgrenzen für gewerblichen Immobilienhandel, ...) oder freiwillig zur Umsatzsteuer optiert, was bei Gewerbemietern sinnvoll sein kann. Selbstverständlich kann man damit auch nichts abziehen, also kein Vorsteuerabzug für die Umsatzsteuer deiner Fortbildung.

    Die Mieten unterliegen aber der Einkommenssteuer (bzw. der Körperschaftssteuer, abhängig von der Rechtsform, in der du die Vermietung führst) und hier ist die Fortbildung (samt USt.) als Werbungskosten ansetzbar. Dass der Kurs vor Beginn der Vermietung war, ist nicht weiter wichtig. Das nennt man vorweggenommene Werbungskosten.

    Du musst danach noch nicht einmal tatsächlich eine entsprechende Tätigkeit aufnehmen - die ernsthafte Absicht zum Zeitpunkt, zu dem die Kosten entstanden sind, genügt. Das wird das FA aber regelmäßig etwas genauer wissen wollen ...
     
Thema: Gewerbe und Umsatzsteuer bei Immobilien
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. umsatzsteuer immobilien wohnen und gewerbe

    ,
  2. vermietung mit umsatzsteuer gewerbe anmelden

    ,
  3. Vermietung von Kantienen umsatzsteuer

    ,
  4. kein beherbergungsbetrieb umsatzsteuer
Die Seite wird geladen...

Gewerbe und Umsatzsteuer bei Immobilien - Ähnliche Themen

  1. Gewerbe in Mietwohnung

    Gewerbe in Mietwohnung: Hallo zusammen, mein Mieter betreibt in der Mietwohnung (Miervertrag schließt Gewerbe aus) ein Gewerbe und führt die Anschrift der Mietwohnung auf...
  2. Gewerblicher Mieter zahlt nicht trotz Erhalt staatlicher Corona-Förderung

    Gewerblicher Mieter zahlt nicht trotz Erhalt staatlicher Corona-Förderung: Guten Abend in die Runde, ich bin mir nicht ganz sicher, ob ich hier im richtigen Unterforum bin, bitte entschuldigt falls das Thema verfehlt...
  3. Indexmiete Gewerbe BerechnungsStart

    Indexmiete Gewerbe BerechnungsStart: Guten Tag, vielleicht könnte mir jemand zu einer Frage der Indexmiete weiterhelfen: Wenn ich in einem Indexmietvertrag einen festgeschriebenen...
  4. Abfindungszahlung bei vorzeitigem Auszug aus Gewerbe

    Abfindungszahlung bei vorzeitigem Auszug aus Gewerbe: Hallo, In folgender Situation befinde ich mich: Ich habe einen seit ca. 12 Jahren laufenden Fahrradladen. Das Haus in Berlin (Innenstadt) in dem...
  5. WEG Gewerbliches Objekt - keine Umsatzsteuer in der Abrechnung

    WEG Gewerbliches Objekt - keine Umsatzsteuer in der Abrechnung: Es geht um folgenden Fall, ein ausschließlich gewerblich genutztes WEG mit mehreren Gewerbeeinheiten. 2011 wurde in der Eigentümerversammlung...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden