Gewerbe und Wohnen

Dieses Thema im Forum "Grundsteuer" wurde erstellt von sabrina_l, 27.09.2007.

  1. #1 sabrina_l, 27.09.2007
    sabrina_l

    sabrina_l Gast

    Guten Tag Ihr lieben,

    wenn wir auf einem Grundstück mit einem Dreifamilienhaus und einem Haus für Gewerbe wohnen, werden dann alle vier Parteien zusammen veranlagt oder muss das Gewerbe extra veranlagt werden?

    Zum Beispiel:
    Die vier Parteien (3 Mieter und Gewerbe) haben jeweils 100 qm, werden die Umlage fähigen Kosten nun zu gleichen Anteilen verteilt (jeweils immer 25 %) oder muss das Gewerbe extra sein. Weil ja höhere Grundsteuer etc.

    Es ist für alle 4 nur eine Heizanlage, ein Hauptwasseranschluss, ein Grundsteuerbescheid...

    Vielen lieben Dank
    Sabrina
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Dass eine Gewerbenutzung zu einer höheren Grundsteuer führt, mag im Einzelfall zutreffen. Als grundsätzliche Aussage ist dies aber falsch.

    Eine gewerbliche Nutzung darf nicht zu einer erhöhten Belastung der Wohnraummieter führen. Eine Vorabtrennung von Betriebskosten zwischen Wohnungen und Gewerberäumen ist daher immer dann aber auch nur dann erforderlich, wenn diese Kosten "zu einer ins Gewicht fallenden Mehrbelastung der Wohnraummieter führen" (BGH VIII ZR 78/05 vom 8. März 2006).
     
  4. #3 onkelfossi, 27.09.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

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    Hallo!

    Es werden alle zusammen veranlagt, da es keine Daten darüber gibt was wäre, wenn es keine Gewerbeeinheit gäbe. Bei der Grundsteuer müsste der Einheistwert von 1964 nach dem Ertragswertverfahren ohne Gewerbe erstellt werden. Das macht das Finanzamt nicht. Heizung wird doch sowieso nach Verbrauch, wahrscheinlich durch einen Messdienst, abgerechnet.

    VG, fossi :wink
     
  5. #4 sabrina_l, 27.09.2007
    sabrina_l

    sabrina_l Gast

    Hallo, vielen Dank für Eure Antworten.
    Also es gibt einen Unterschied im Einheitswert (Ost) zw. Wohnen und Gewerbe oder Gemixt?

    Ja Heizung ist 50 zu 50 extra.

    Liebe Grüße
     
  6. #5 onkelfossi, 27.09.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

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    Wie gibt es? Speziell für das Gebäude in dem du wohnst? Glaub ich nicht...

    VG, fossi :wink
     
Thema: Gewerbe und Wohnen
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