Gewerbe-/Wohnimmobilie

Diskutiere Gewerbe-/Wohnimmobilie im Immobilienmarkt /Investments Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich habe gerade mein Ingenieurstudium beendet und möchte mich vielleicht in ein paar Jahren selbstständig machen. Nun habe ich...

  1. #1 marco2228, 17.08.2011
    marco2228

    marco2228 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich habe gerade mein Ingenieurstudium beendet und möchte mich vielleicht in ein paar Jahren selbstständig machen. Nun habe ich schon einmal nach einer passenden Immobilie geschaut:

    Lagerfläche 470qm
    Nebenräume 59qm
    Büro 140qm (z.zt als Wohnung genutzt)
    eine Wohnung mit 65qm

    Im Moment alles vermietet für 1850 Euro kalt.

    Preis ist rund 200.000 Euro.

    Wäre also eine Rendite, wenn man jetzt mal Reparaturen nicht mit einrechnet 11,1%!!

    Wenn ich nun auf z.b. interhyp nach einem Kredit mit einer Laufzeit von 5 Jahren mit vollständiger Tilgung schaue, spuckt er mir einen eff. Jahreszins von 3,3% aus.

    Kann mir jemand bitte sagen, was ich falsch gerechnet habe? Sonst würde es ja niemand für den Preis verkaufen... es sei denn es ist wirklich derart schwer zu vermieten.
    Habe gerade angefangen mich mit Immobilien auseinander zu setzen, wäre daher um Infos dankbar.

    Besten Dank
    MArco
     
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Thema: Gewerbe-/Wohnimmobilie
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